由鄭州市房管局發(fā)布的“鄭房指數(shù)”顯示，9月份鄭州商品住宅銷(xiāo)售6028套(間)，環(huán)比下降27.82%、同比下降33.68%；銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)㎡，環(huán)比下降30.52%、同比下降28.96%；房?jī)r(jià)方面，288房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，9月全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.42%，但鄭州房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降，銷(xiāo)售均價(jià)7561元/㎡，環(huán)比8月下跌28元，創(chuàng)下4個(gè)月以來(lái)的新低。量?jī)r(jià)齊跌的事實(shí)，印證了鄭州樓市“金九”失色。

　　于是，人們對(duì)“銀十”產(chǎn)生了更多的期待。不負(fù)眾望，國(guó)慶長(zhǎng)假鄭州商品房成交401套，商品住宅成交347套，房地產(chǎn)市場(chǎng)掀起搶房大戰(zhàn)，更有置業(yè)顧問(wèn)在國(guó)慶長(zhǎng)假期間狂賺數(shù)萬(wàn)元，鄭州樓市以近乎瘋狂的態(tài)勢(shì)揭開(kāi)“銀十”戰(zhàn)幕。隨后兩周，鄭州市場(chǎng)延續(xù)良好勢(shì)頭。

　　據(jù)鄭州新浪樂(lè)居統(tǒng)計(jì)顯示，近兩周時(shí)間里，共計(jì)18個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，另外有5個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行認(rèn)籌活動(dòng)，從多個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)情況來(lái)看，購(gòu)房者熱情依然高漲。個(gè)別樓盤(pán)上演連夜排隊(duì)場(chǎng)面，購(gòu)房者甚至因?yàn)榕抨?duì)事宜大打出手。

　　而在即將到來(lái)的這個(gè)周末，也有數(shù)個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，“銀十”一片繁忙景象。

　　然而，不可阻擋的是，冬季正在悄然到來(lái)。在這個(gè)冬季，面對(duì)升級(jí)版限購(gòu)令，鄭州樓市會(huì)表現(xiàn)出怎樣的態(tài)勢(shì)，目前來(lái)看，似乎沒(méi)有肯定的答案。不過(guò)，有一點(diǎn)需要明白，在這個(gè)冬季，從外因看，政府的臉色和動(dòng)向決定了行業(yè)和企業(yè)的生存。從內(nèi)因看，建立具有抵抗力和應(yīng)變力的組織管理體系才是制勝市場(chǎng)的永恒法則。如果在冬季過(guò)多地觀望和依賴(lài)政策救市，而放棄內(nèi)功修煉，那么企業(yè)也許就會(huì)在浩蕩的行業(yè)洗牌中消失。

　　冬眠還是冬泳？這是當(dāng)前所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)都應(yīng)該思考的問(wèn)題。

　　冬泳是一些希望進(jìn)入下一個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展周期并積極參與行業(yè)洗牌的勇敢者的選擇，冬眠是那些對(duì)未來(lái)仍抱有舊夢(mèng)重現(xiàn)幻想的投機(jī)者的選擇。

　　很顯然，在當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì)下，房企除了要搶攻冬季市場(chǎng)以確保更好的收成之外，還要積極圍繞“效率”開(kāi)展各項(xiàng)組織管理和人才管理的轉(zhuǎn)變，爭(zhēng)取成為“勇敢者游戲”的贏家。