為進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)監(jiān)管，鄭州房管局修訂了《商品房預(yù)售方案》格式文本，新方案將于2013年1月1日起實(shí)行。
鄭州市民張先生最近打算買(mǎi)房子，但小區(qū)停車(chē)位的問(wèn)題讓他有些疑惑：（出錄音）
“現(xiàn)在逛了好幾個(gè)樓盤(pán)想買(mǎi)房子，他現(xiàn)在有的說(shuō)賣(mài)，有的說(shuō)租，到現(xiàn)場(chǎng)它的公示上也沒(méi)說(shuō)哪些能賣(mài)，哪些不能賣(mài)，現(xiàn)在心里比較忐忑。”
目前鄭州的確存在部分小區(qū)在交付后，開(kāi)發(fā)商對(duì)停車(chē)位只售不租或只租不售的現(xiàn)象，讓業(yè)主非常被動(dòng)。為此，新的《商品房預(yù)售方案》對(duì)項(xiàng)目基本情況，預(yù)售情況，本期自留房情況，車(chē)位、住房能源銷(xiāo)售指標(biāo)和節(jié)能措施等都進(jìn)行了明確要求，開(kāi)發(fā)商必須將預(yù)售方案在售樓部進(jìn)行公示。鄭州市房管局市場(chǎng)監(jiān)管處主任王光乾：（出錄音）
“本次預(yù)售方案中，要求開(kāi)發(fā)商如實(shí)填報(bào)車(chē)位的位置、數(shù)量，并明確是向小區(qū)業(yè)主出售、還是出租或者附贈(zèng)；地下人防工程范圍內(nèi)的機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位，也要明確是提供給小區(qū)業(yè)主有償還是無(wú)償使用。”
同時(shí)，在新的預(yù)售方案中，要求開(kāi)發(fā)企業(yè)作為工程質(zhì)量的第一責(zé)任人，對(duì)建設(shè)工程的質(zhì)量全面負(fù)責(zé)，在法定的保修期內(nèi)，承擔(dān)該項(xiàng)目的工程質(zhì)量保修責(zé)任。王光乾：（出錄音）
“如果開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)歇業(yè)等情況，項(xiàng)目的質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體變更為提供擔(dān)保的另一家法人公司，在法定的保修期內(nèi)為該項(xiàng)目的工程質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。”
對(duì)于開(kāi)發(fā)商違反預(yù)售銷(xiāo)售的行為，房管部門(mén)將采取先限期整改再責(zé)罰的形式，情節(jié)嚴(yán)重的將暫停該項(xiàng)目商品房銷(xiāo)售聯(lián)機(jī)備案網(wǎng)簽資格。（河南臺(tái)記者穆迪）
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