映象新聞

劉女士別墅屋頂多處漏水

因?yàn)槲蓓斅┧瑹艟咭呀?jīng)拆除

別墅屋頂?shù)姆浪畬硬⑽粗棺B水

　　映象網(wǎng)快訊（記者 阮海峰 文/圖）12月12日，家住鄭州惠濟(jì)區(qū)大河龍城的市民劉云起女士向映象網(wǎng)記者反映，她家所住的別墅自入住即出現(xiàn)屋頂漏水等一系列問(wèn)題，她與物業(yè)多次溝通，至今未得到徹底解決。對(duì)此，物業(yè)公司回應(yīng)稱，由于過(guò)了5年的保修期，所以物業(yè)只能配合業(yè)主申請(qǐng)房屋維修基金來(lái)對(duì)漏水屋頂進(jìn)行維修。

　　業(yè)主：滲水屋頂 多年未得到徹底解決

　　自搬進(jìn)別墅后，劉女士家里漏水問(wèn)題就一直存在。由漏水而導(dǎo)致的屋頂多處開裂、墻體出現(xiàn)發(fā)霉、電線短路等問(wèn)題更讓她頭疼不已，物管多次維修，但還是修了漏，漏了修。

　　“不是我們一家房屋漏水，而是小區(qū)很多戶都存在漏水問(wèn)題，有的漏水嚴(yán)重的別墅，業(yè)主自己都加蓋了陽(yáng)光房重新改造。”

　　為此，劉女士多次找物業(yè)溝通。劉女士說(shuō)，可能是三層屋頂出現(xiàn)了問(wèn)題，物業(yè)將屋頂從新安裝防水層，但房子還是出現(xiàn)了漏水現(xiàn)象。在劉女士家中記者看到，三層屋頂部分有發(fā)霉情況，水痕仍清晰可見(jiàn)，因?yàn)槁┧蓓數(shù)臒艟咭呀?jīng)被拆除了。

　　“剛開始漏水少?zèng)]大注意，直到4年前漏水情況越來(lái)越突出。”?劉女士說(shuō)，當(dāng)漏水嚴(yán)重時(shí)，只好將水盆放在屋里接水。

　　劉女士告訴映象網(wǎng)記者，從房子出現(xiàn)問(wèn)題至今，她多次與物業(yè)溝通，對(duì)方也多次來(lái)到家里了解情況，問(wèn)題卻始終沒(méi)有得到徹底解決。“這些問(wèn)題物業(yè)公司都沒(méi)有解決，因此近四年就沒(méi)有在繳納過(guò)物業(yè)費(fèi)。”

　　物業(yè)：申請(qǐng)房屋維修基金來(lái)對(duì)漏水屋頂進(jìn)行維修

　　隨后，映象網(wǎng)記者跟隨業(yè)主劉女士來(lái)到了大河龍城物業(yè)服務(wù)中心，負(fù)責(zé)該小區(qū)的河南綠海物業(yè)服務(wù)有限公司的經(jīng)理張建軍表示，小區(qū)一些別墅漏水問(wèn)題確實(shí)存在，可能跟房屋老化有一定的關(guān)系。

　　“但由于劉女士的別墅已經(jīng)過(guò)了5年的保質(zhì)期，過(guò)期后由業(yè)主自行承擔(dān)損失。”張經(jīng)理表示，考慮到業(yè)主的實(shí)際情況，我們可以配合業(yè)主申請(qǐng)維修基金來(lái)對(duì)漏水屋頂進(jìn)行維修。

　　此外，張經(jīng)理也表示，希望等到屋頂漏水問(wèn)題解決完，業(yè)主能盡快繳納這4年的物業(yè)管理費(fèi)。

　　提醒：房屋的保質(zhì)期到底是幾年？

　　根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第三十三條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。”

　　依據(jù)國(guó)務(wù)院《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

　　A.基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；B.屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；C.供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；D.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；E.其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。