咋解決“夾心層”住房問題專家稱限價(jià)商品房可以建，但公租房更該挑起大梁

　　解決城市“夾心層”的住房問題，建限價(jià)商品房是不是唯一的辦法？

　　河南王牌企劃有限公司董事長(zhǎng)上官同君認(rèn)為，限價(jià)商品房可以建，但公租房更該挑起大梁。他希望大家能顛覆或改變千百年來“居者有其屋”的思想。也就是說，不一定每個(gè)人都擁有自主產(chǎn)權(quán)的房屋。

　　是否有必要建限價(jià)商品房，網(wǎng)友也展開論戰(zhàn)。反對(duì)派說，“買不起房子，可以租”；支持派針鋒相對(duì)：“說買房子沒必要的，都是有房子的。”

　　觀點(diǎn)

　　鄭州四年前規(guī)劃限價(jià)商品房至今尚未開建

　　河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)工程管理與房地產(chǎn)學(xué)院教授劉社說，限價(jià)商品房，最早在北京推出，北京市戶口的3人及以下家庭，家庭年收入在8.8萬元及以下，人均住房使用面積15㎡及以下，家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下可以申請(qǐng)兩限房。

　　2007年年底，鄭州市房管局提出要在鄭州建限價(jià)商品房。按照規(guī)定，其價(jià)位要比同地段、同質(zhì)量的房子便宜30%，但是據(jù)劉社了解，截止到目前為止，鄭州區(qū)域內(nèi)，限價(jià)商品房1平方米都沒有開建。

　　按照目前政策，廉租房，主要用于幫扶城市特困家庭；經(jīng)適房，主要滿足城市中低收入家庭購(gòu)房需求；公共租賃房，則主要針對(duì)既買不起經(jīng)適房，又不符合廉租房條件的夾心層。

　　“限價(jià)商品房是一個(gè)很模糊的概念，里面存在很多問題?！眲⑸缯f，比如，什么人適合買，房子要建在什么地段，都沒有明確規(guī)定。

　　即便是開建了，也依然存在很多問題，比如說合理的“退出機(jī)制”。打個(gè)比方，某人前幾年經(jīng)濟(jì)條件不好，符合購(gòu)買限價(jià)房的要求，之后經(jīng)濟(jì)條件好了，房子是不是應(yīng)該平價(jià)轉(zhuǎn)給更需要的人，哪些部門可以監(jiān)管其“退出”。

　　限價(jià)商品房可以建但并不是唯一途徑

　　解決城市“夾心層”的住房問題，建限價(jià)商品房是不是唯一的辦法？

　　房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)專家、河南王牌企劃有限公司董事長(zhǎng)上官同君認(rèn)為，限價(jià)商品房可以建，但它只是完善的、可行的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)中的一個(gè)方面而已。

　　“相比限價(jià)商品房，公租房更應(yīng)該挑起大梁。”

　　在上官同君看來，限價(jià)房是國(guó)家住房保障體系中的一個(gè)怪胎。

　　究其原因，我們國(guó)家目前正在完善住房供應(yīng)體系：即低保家庭向政府申請(qǐng)廉租房，低收入家庭向政府申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房，有一定經(jīng)濟(jì)能力的家庭購(gòu)買商品房，夾心層向政府申請(qǐng)公租房。

　　限價(jià)房是向不符合經(jīng)適房政策又沒有能力購(gòu)買商品房的人群特殊供應(yīng)的住房類型。北京等地雖然有限價(jià)房的試點(diǎn)，但并不是解決夾心層住房的主要產(chǎn)品。

　　上官同君說，他們?cè)员Ｕ戏拷ㄔO(shè)為專門課題進(jìn)行過研究，也參與過鄭州公共住宅建設(shè)投資公司的策劃和籌建。

　　他的一貫主張是，廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、商品房、公租房，還有限價(jià)房，構(gòu)成了一個(gè)完善的、可行的國(guó)家住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

　　目前的現(xiàn)狀是，廉租房的保障面不斷擴(kuò)大，經(jīng)濟(jì)適用房已經(jīng)從搖號(hào)供應(yīng)到按需供應(yīng)，商品房房?jī)r(jià)過快上漲已有調(diào)控政策進(jìn)行遏制，公租房、限價(jià)房的建設(shè)剛剛起步。

　　建議

　　大批量建設(shè)公共租賃房才能惠及“夾心層”

　　劉社認(rèn)為，目前比較可行的是公共租賃房，但這類房子目前主要針對(duì)大型企業(yè)員工，中小企業(yè)很難申請(qǐng)到。

　　而且，在公共租賃房準(zhǔn)入機(jī)制上“對(duì)公不對(duì)私”，不接收個(gè)人申報(bào)，“夾心層”很難憑借一己之力租到便宜房子，或擁有自己的房子。

　　目前看來，只有當(dāng)政府建設(shè)足夠多的公共租賃房，中小企業(yè)職工等“夾心層”才能真正受益。

　　至于，如何才能讓“夾心層”擁有自己的房子，劉社表示，自己并不贊成剛畢業(yè)的大學(xué)生就購(gòu)買自己的房子，“政府只保障人們有房子住，而非保障每個(gè)人都擁有所有權(quán)的房子。”

　　將買房的錢投資自己，鍛造更輝煌的未來

　　關(guān)注保障房建設(shè)，我們更應(yīng)該把目光放在國(guó)家住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)如何完善上，而不是純粹的關(guān)注廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、公租房、限價(jià)房。“這需要全社會(huì)的聯(lián)動(dòng)，尤其是媒體先行，宣傳推廣國(guó)家保障房建設(shè)的基本精神?！鄙瞎偻ㄗh說。

　　他希望大家能顛覆或改變千百年來的“居者有其屋”的思想，也就是說，不一定每個(gè)人都擁有自主產(chǎn)權(quán)的房屋。

　　“如果年輕人一參加工作就貸款買房，一則帶給你很大的經(jīng)濟(jì)壓力；二則會(huì)畫個(gè)框框，限制你自己的發(fā)展。”上官同君認(rèn)為，與其這樣，還不如將買房的錢，投資自己，鍛造更加輝煌的未來。

　　互動(dòng)

　　近七成人認(rèn)為開建限價(jià)商品房很有必要

　　隨后，商報(bào)網(wǎng)友對(duì)兩位專家的觀點(diǎn)展開了討論，并旗幟鮮明地分為兩派，其中近七成人認(rèn)為，開建限價(jià)商品房很有必要，因?yàn)椤皩＜覀兌加蟹孔幼?，他們可能沒有更深刻的體驗(yàn)。”

　　畢竟，作為剛需族，“夾心層”買房是為了居住，而非炒房，因此政府應(yīng)該滿足合理需求。同時(shí)，反對(duì)派則認(rèn)為，中國(guó)人被傳統(tǒng)觀點(diǎn)所誤，認(rèn)為房子是必需品，一代代忙碌，不懂得生活，間接拉高房?jī)r(jià)。

　　房子不是必需品

　　買不起的時(shí)候可以租

　　宋國(guó)山：上官總其言甚是，不一定每個(gè)人都擁有自主產(chǎn)權(quán)的房屋。

　　開開：房子不是必需品，買不起的時(shí)候可以租，對(duì)于“夾心層”而言，未來好壞不是一套房子可以改變的。

　　知客：房子被認(rèn)為是結(jié)婚必備品，上一代的人為給下一代置辦一套房子，忙碌了大半輩子，下一代為給下下代置辦一套又是忙碌一輩子，一代代循環(huán)，一代代忙碌，只是在忙碌的生活，而不會(huì)享受生活。中國(guó)人被傳統(tǒng)觀點(diǎn)所誤，間接拉高房?jī)r(jià)。

　　說買房子

　　沒必要的都是有房子的

　　遠(yuǎn)行：誰(shuí)不想有自己的房子？現(xiàn)實(shí)生活中，如果4000多元（每平方米），在鄭州能買套房子，我就愿意買。再高就不能承受了。

　　方舟以外：人是一種領(lǐng)地性動(dòng)物，自然關(guān)注活動(dòng)空間。住房和土地關(guān)聯(lián)，是領(lǐng)地的延伸，沒有房子就沒有認(rèn)同感，失去了存在的根。當(dāng)大多數(shù)人都覺得房?jī)r(jià)過高，而這個(gè)價(jià)格短時(shí)間內(nèi)，又不可能大幅度回落時(shí)，那么政府補(bǔ)貼的商品限價(jià)房，就顯得彌足珍貴。

　　81887：說買房子沒必要的，都是有房子的。在中國(guó)特色的社會(huì)環(huán)境下，“夾心層”沒房子不行呀！沒有房子，戶口怎么辦？沒戶口，小孩上學(xué)怎么辦？

　　勤風(fēng)：公租房可以當(dāng)主力，但是限價(jià)房也要開始建。能解決一部分人的困難，就解決一部分困難群體的住房難。