咋解決“夾心層”住房問題專家稱限價商品房可以建，但公租房更該挑起大梁

　　解決城市“夾心層”的住房問題，建限價商品房是不是唯一的辦法？

　　河南王牌企劃有限公司董事長上官同君認為，限價商品房可以建，但公租房更該挑起大梁。他希望大家能顛覆或改變千百年來“居者有其屋”的思想。也就是說，不一定每個人都擁有自主產(chǎn)權的房屋。

　　是否有必要建限價商品房，網(wǎng)友也展開論戰(zhàn)。反對派說，“買不起房子，可以租”；支持派針鋒相對：“說買房子沒必要的，都是有房子的。”

　　觀點

　　鄭州四年前規(guī)劃限價商品房至今尚未開建

　　河南財經(jīng)政法大學工程管理與房地產(chǎn)學院教授劉社說，限價商品房，最早在北京推出，北京市戶口的3人及以下家庭，家庭年收入在8.8萬元及以下，人均住房使用面積15㎡及以下，家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下可以申請兩限房。

　　2007年年底，鄭州市房管局提出要在鄭州建限價商品房。按照規(guī)定，其價位要比同地段、同質(zhì)量的房子便宜30%，但是據(jù)劉社了解，截止到目前為止，鄭州區(qū)域內(nèi)，限價商品房1平方米都沒有開建。

　　按照目前政策，廉租房，主要用于幫扶城市特困家庭；經(jīng)適房，主要滿足城市中低收入家庭購房需求；公共租賃房，則主要針對既買不起經(jīng)適房，又不符合廉租房條件的夾心層。

　　“限價商品房是一個很模糊的概念，里面存在很多問題。”劉社說，比如，什么人適合買，房子要建在什么地段，都沒有明確規(guī)定。

　　即便是開建了，也依然存在很多問題，比如說合理的“退出機制”。打個比方，某人前幾年經(jīng)濟條件不好，符合購買限價房的要求，之后經(jīng)濟條件好了，房子是不是應該平價轉(zhuǎn)給更需要的人，哪些部門可以監(jiān)管其“退出”。

　　限價商品房可以建但并不是唯一途徑

　　解決城市“夾心層”的住房問題，建限價商品房是不是唯一的辦法？

　　房地產(chǎn)實戰(zhàn)專家、河南王牌企劃有限公司董事長上官同君認為，限價商品房可以建，但它只是完善的、可行的住房供應結構中的一個方面而已。

　　“相比限價商品房，公租房更應該挑起大梁。”

　　在上官同君看來，限價房是國家住房保障體系中的一個怪胎。

　　究其原因，我們國家目前正在完善住房供應體系：即低保家庭向政府申請廉租房，低收入家庭向政府申購經(jīng)濟適用房，有一定經(jīng)濟能力的家庭購買商品房，夾心層向政府申請公租房。

　　限價房是向不符合經(jīng)適房政策又沒有能力購買商品房的人群特殊供應的住房類型。北京等地雖然有限價房的試點，但并不是解決夾心層住房的主要產(chǎn)品。

　　上官同君說，他們曾以保障房建設為專門課題進行過研究，也參與過鄭州公共住宅建設投資公司的策劃和籌建。

　　他的一貫主張是，廉租房、經(jīng)濟適用房、商品房、公租房，還有限價房，構成了一個完善的、可行的國家住房供應結構。

　　目前的現(xiàn)狀是，廉租房的保障面不斷擴大，經(jīng)濟適用房已經(jīng)從搖號供應到按需供應，商品房房價過快上漲已有調(diào)控政策進行遏制，公租房、限價房的建設剛剛起步。

　　建議

　　大批量建設公共租賃房才能惠及“夾心層”

　　劉社認為，目前比較可行的是公共租賃房，但這類房子目前主要針對大型企業(yè)員工，中小企業(yè)很難申請到。

　　而且，在公共租賃房準入機制上“對公不對私”，不接收個人申報，“夾心層”很難憑借一己之力租到便宜房子，或擁有自己的房子。

　　目前看來，只有當政府建設足夠多的公共租賃房，中小企業(yè)職工等“夾心層”才能真正受益。

　　至于，如何才能讓“夾心層”擁有自己的房子，劉社表示，自己并不贊成剛畢業(yè)的大學生就購買自己的房子，“政府只保障人們有房子住，而非保障每個人都擁有所有權的房子。”

　　將買房的錢投資自己，鍛造更輝煌的未來

　　關注保障房建設，我們更應該把目光放在國家住房供應結構如何完善上，而不是純粹的關注廉租房、經(jīng)濟適用房、公租房、限價房。“這需要全社會的聯(lián)動，尤其是媒體先行，宣傳推廣國家保障房建設的基本精神。”上官同君建議說。

　　他希望大家能顛覆或改變千百年來的“居者有其屋”的思想，也就是說，不一定每個人都擁有自主產(chǎn)權的房屋。

　　“如果年輕人一參加工作就貸款買房，一則帶給你很大的經(jīng)濟壓力；二則會畫個框框，限制你自己的發(fā)展。”上官同君認為，與其這樣，還不如將買房的錢，投資自己，鍛造更加輝煌的未來。

　　互動

　　近七成人認為開建限價商品房很有必要

　　隨后，商報網(wǎng)友對兩位專家的觀點展開了討論，并旗幟鮮明地分為兩派，其中近七成人認為，開建限價商品房很有必要，因為“專家們都有房子住，他們可能沒有更深刻的體驗。”

　　畢竟，作為剛需族，“夾心層”買房是為了居住，而非炒房，因此政府應該滿足合理需求。同時，反對派則認為，中國人被傳統(tǒng)觀點所誤，認為房子是必需品，一代代忙碌，不懂得生活，間接拉高房價。

　　房子不是必需品

　　買不起的時候可以租

　　宋國山：上官總其言甚是，不一定每個人都擁有自主產(chǎn)權的房屋。

　　開開：房子不是必需品，買不起的時候可以租，對于“夾心層”而言，未來好壞不是一套房子可以改變的。

　　知客：房子被認為是結婚必備品，上一代的人為給下一代置辦一套房子，忙碌了大半輩子，下一代為給下下代置辦一套又是忙碌一輩子，一代代循環(huán)，一代代忙碌，只是在忙碌的生活，而不會享受生活。中國人被傳統(tǒng)觀點所誤，間接拉高房價。

　　說買房子

　　沒必要的都是有房子的

　　遠行：誰不想有自己的房子？現(xiàn)實生活中，如果4000多元（每平方米），在鄭州能買套房子，我就愿意買。再高就不能承受了。

　　方舟以外：人是一種領地性動物，自然關注活動空間。住房和土地關聯(lián)，是領地的延伸，沒有房子就沒有認同感，失去了存在的根。當大多數(shù)人都覺得房價過高，而這個價格短時間內(nèi)，又不可能大幅度回落時，那么政府補貼的商品限價房，就顯得彌足珍貴。

　　81887：說買房子沒必要的，都是有房子的。在中國特色的社會環(huán)境下，“夾心層”沒房子不行呀！沒有房子，戶口怎么辦？沒戶口，小孩上學怎么辦？

　　勤風：公租房可以當主力，但是限價房也要開始建。能解決一部分人的困難，就解決一部分困難群體的住房難。