香港中文大學昨日公布最新的“香港生活質素指數”，2013年度整體指數為102.57，差過2003年“沙士年”的104.2，僅略高于2009年金融海嘯時的101.37。CFP 圖

　　據《大公報》消息，香港中文大學昨日公布最新的“香港生活質素指數”，2013年度整體指數為102.57，差過2003年“沙士年”的104.2，僅略高于2009年金融海嘯時的101.37。

　　中大生活質素研究中心自2003年起，每年公布“中大香港生活質素指數”，以2002年為基準年，綜合指數數值為100，其下有社會、經濟、環境三組分類指數，涵蓋21個指標。

　　研究分析發現，香港家庭若想置業安居，平均需“搵食”14年，且要“不吃不用不住”，才夠錢支付樓價，創下有調查12年來最差紀錄，更可能是全球最難買樓之地。經濟學者稱，若樓價持續高企，本港住宅將逐漸“日本化”，每家每戶僅有百馀平方呎，勢將打擊結婚與生育意欲，進一步加速人口老化。

　　中大經濟系副教授莊太量稱，2013年度經濟分類指數為25.76，跌至歷來最低水平，該分類下的7個指標中，錄得跌勢的，只有“物業負擔能力比率”與“實質租金指數”這2個與住房有關的指標。

　　“物業負擔能力比率”以一個香港家庭在九龍區買一個400平方尺單位涉及開支，并以全港住戶入息中位數約20至30萬計算，2002年的原始數據是4.68，即是一個香港家庭平均要傾盡4.68年的收入才夠錢買樓。

　　這數據持續飆升至2013年的14.19，即是平均要“不吃不用”搵食14年多才夠錢；若家庭每月儲蓄一半收入，都需28年才能“上車”。此外，2013年的實質租金指數為2.09，亦是12年來最差紀錄。

　　莊太量指出，“不吃不用”籌錢14.19年這數據，未扣除公屋住戶，亦僅計算九龍區樓價，未必反映私樓買家的實際情況，但與5年的正常標準相去甚遠，港人的置業困難程度，幾乎已達世界最高水平。

　　他相信若情況持續，香港住宅市場將逐漸“日本化”，私樓單位將逐漸縮小至100多方尺。這將限制家庭成長，令港人進一步推遲結婚、生育年齡，人口老化亦會加速。他又指，今年頭幾個月樓價有輕微下跌，年中又有回升，預計2014年的物業負擔能力比率將進一步轉差。(港臺來信)