在高庫存和房價大范圍下滑的背景下，地方政府對限購進行“松綁”的沖動加劇。盡管上海市官方日前否認限購松綁傳聞，但是多地限購政策放松已成蔓延趨勢。業內稱，目前限購政策或迎來逐步退出的“窗口期”。

　　上海否認限購松綁

　　近日市場有傳聞稱上海可能對市中心黃浦、徐匯等區限購松綁。7月18日，上海市政府從官方渠道對此進行了回應。上海市政府新聞發言人徐威表示，上海一直嚴格執行國家的房地產政策，不存在放松限購的問題。

　　事實上，在過去的幾個月里，不少地方政府一直在放松限購和不放松限購之間“糾結”。盡管上海市政府對傳言進行了澄清，但不可否認的是，限購放松正在大范圍蔓延。據不完全統計，截至目前，南寧、天津、無錫、海口、溫州、呼和浩特、濟南等城市已明確發文或明確表示限購政策已做調整，呼和浩特、濟南、無錫更直接表態取消限購。除此之外，福建、杭州、長沙、寧波、沈陽、昆明等城市放松限購的市場傳聞也頻出。

　　多地明確“救市”

　　7月16日，河北省政府在《河北日報》在頭版顯著位置刊發《省政府出臺意見促進房地產市場持續健康發展：加大租賃型保障房建設力度》，涉及個人購房房產稅稅收優惠、唯一普通住房減半征收契稅等利好政策。在業內看來，該舉措被認為是河北省政府正式“救市”的信號。

　　刊發的文章稱，河北省政府近日出臺《關于促進全省房地產市場持續健康發展的實施意見》，繼續執行個人購房有關房產稅稅收優惠政策，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。同時，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

　　7月18日，有消息稱，武漢房管局召集部分房地產開發企業座談，并在會議上口頭通知放寬限購。武漢實行已久的限購政策7月19日正式放寬，140平方米以上的住房（包括新建商品房和二手房）不再納入限購范圍。同日，成都和蘇州也被曝出在醞釀放松限購。

　　解讀

　　限購迎退出“窗口期”

　　同策咨詢研究中心總監張宏偉指出，房地產調控政策勢必會有所轉向，短期內會采取一些定向寬松的措施，比如限購政策的松動、刺激首套自住型需求入市等，以適度拉動宏觀經濟增長，目前限購政策或迎來逐步退出的“窗口期”。

　　“地方政府松綁意愿強烈，在樓市降溫的情況下，地方政府受制于土地財政壓力，松動調控已經成為定局，各地都會有不同角度、不同程度的松綁政策出臺。”中原地產首席分析師張大偉說。

　　“松綁”刺激效果有限

　　不過，限購松綁是否能直接刺激成交，緩解地方高庫存的壓力依然是未知數，從目前明確松綁的城市來看，效果并不明顯。

　　“對于沈陽等城市，目前的庫存量去化速度超過20個月，而且沈陽經濟本身發展放緩，人口的流入增量放緩，都導致房地產的需求基數放緩上漲，全國大部分城市的需求上漲均出現乏力。綜合來看，本輪市場轉冷更多是由于部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此，日益強烈的調控微調效果難以拉動市場成交。”張大偉表示。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，“錢袋子”收得很緊，信貸支持力度不足，以及沒有利好消息出臺，是導致目前即使“放松限購”也難以挽救樓市持續下行的重要原因。

　　張大偉預計，未來政策松綁與市場降溫將同時出現。除非中央政府放棄調結構努力，再次大規模降準降息，否則市場的趨勢很難改變。（京華時報，記者 桂瑰）

　　中國樓市步入最具爭議期

　　從北京商品住宅成交套數創下自2006年有網簽記錄以來的同期最低值，到南京房價近兩年來首次出現環比下跌，再到南寧樓市進入買賣博弈的“冰封期”，受調控未見明顯放松、銀根收緊、行業周期性特點等因素影響，多地樓市現量價齊跌，深度調整大勢確立。有業內人士認為，房地產行業在經過高速發展的15年之后，整體格局已經發生改變。新房高增長時代已經終結，處于向平穩發展的過渡階段中，地區之間、不同需求之間的差異分化凸顯。2014年上半年的房地產市場，雖然不是歷史最差的，但卻是爭議最多的。

　　7月中旬，國家統計局發布1至6月房地產市場相關運行數據，商品房銷售面積48365萬平方米，同比下降6.0%，住宅銷售面積下降7.8%；商品房銷售額31133億元，下降6.7%，住宅銷售額下降9.2%。各項指標顯示：房地產投資增速繼續回落，新開工面積降幅持續收窄；商品房銷售面積降幅放緩，價格同比小幅回落；房企資金增幅繼續放緩，銷售回款占比出現下滑。總體而言，上半年房地產行業調整態勢依舊，市場庫存壓力持續加大。