映象新聞

　　消防砸破陽(yáng)臺(tái)玻璃后撲滅大火。

　　樓頂平臺(tái)只能通過(guò)我家進(jìn)入，所以就是我家的，我想在上面種菜就種菜，我想用大糞澆就用大糞澆，熏死鄰居我也管不著。這種觀點(diǎn)正確嗎？日前，南京中院對(duì)一起相鄰糾紛作出終審判決，持上述觀點(diǎn)的上訴人包海秋，沒(méi)有得到法院的支持，法院認(rèn)為其沒(méi)有任何證據(jù)證明樓頂平臺(tái)系其專(zhuān)有，判決維持一審原判，要求包海秋清除樓頂退層的泥土種植物及搭建物。 揚(yáng)子晚報(bào)記者 羅雙江

　　樓頂種菜澆大糞被告上法庭

　　榮子謙住在南京市鼓樓區(qū)某單位小區(qū)401室，包海秋住在501室，兩人是樓上下的鄰居，平時(shí)抬頭不見(jiàn)低頭見(jiàn)。榮子謙北側(cè)房屋頂部是退層設(shè)計(jì)，所以自然形成了一個(gè)露臺(tái)。自從2014年年初包海秋在榮子謙房屋樓頂退層部位填埋泥土種植蔬菜開(kāi)始，榮子謙的噩夢(mèng)就開(kāi)始了。

　　榮子謙發(fā)現(xiàn)，包海秋在種植蔬菜過(guò)程中，每天都澆水，榮子謙還發(fā)現(xiàn)，家中北側(cè)房屋東面墻開(kāi)始有滲水現(xiàn)象，櫥柜內(nèi)衣物也開(kāi)始霉變受損。榮子謙認(rèn)為，滲水就是包海秋在樓頂種菜澆水造成的，便多次找到包海秋協(xié)商，但都沒(méi)有結(jié)果。

　　更過(guò)分的是，包海秋居然在樓頂澆大糞，造成榮子謙家中及整個(gè)單元樓梯走道臭氣熏天，上下左右鄰居怨聲載道。2015年6月7日，包海秋又將糞便運(yùn)至樓頂進(jìn)行施肥，忍無(wú)可忍的榮子謙和包海秋發(fā)生肢體沖突，還報(bào)了警。2015年6月13日，榮子謙將上述情況向社區(qū)居民委員會(huì)反映，在反映信中，榮子謙要求包海秋清理樓頂面及排水溝上的泥土，保持樓頂面干燥，下水暢通；如果種花草，須用帶接水裝置的盆類(lèi)器皿；不得使用糞便及惡臭物；造成經(jīng)濟(jì)損失，需給予經(jīng)濟(jì)賠償?shù)取Ｔ诜从承胖校瑯s子謙還提出了關(guān)于房屋漏水維修的問(wèn)題。

　　因反映無(wú)果，榮子謙只得將包海秋告到南京鼓樓法院。榮子謙認(rèn)為，包海秋的行為已嚴(yán)重侵害了他的合法權(quán)益，請(qǐng)求判令包海秋清除房頂上的泥土、種植物及私自搭建物，并賠償自己損失10000元。

　　一審判決被告清除樓頂“菜田”

　　包海秋在一審中辯稱(chēng)，他是在自家平臺(tái)種植蔬菜，并未侵害榮子謙權(quán)益；雙方居住的房屋在2013年外墻就已漏水，他家中亦存在漏水問(wèn)題，均屬房屋質(zhì)量問(wèn)題，而他從2014年才開(kāi)始種植蔬菜，且漏水的部位是外墻，并非房頂，漏水不是由他種植蔬菜原因?qū)е拢凰诜N植蔬菜過(guò)程中僅是用糞便做基肥，不存在榮子謙所述用糞便澆菜問(wèn)題。榮子謙主張缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，請(qǐng)求駁回榮子謙的訴訟請(qǐng)求。法官試圖對(duì)雙方做調(diào)解，但因雙方意見(jiàn)分歧較大，致使調(diào)解未成。

　　鼓樓法院認(rèn)為，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。本案中，榮子謙樓頂退層為共有部分，并非包海秋專(zhuān)有部分，對(duì)該共有部分，業(yè)主享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，但業(yè)主行使權(quán)利時(shí)不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

　　包海秋作為501室房屋的所有權(quán)人，亦應(yīng)對(duì)屬于共有部分的樓頂退層進(jìn)行合理使用，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。包海秋在樓頂退層直接填土種菜并用糞便施肥的行為，已明顯超出合理使用共有部分的范圍，對(duì)其他業(yè)主造成了影響，故榮子謙要求包海秋清除樓頂退層的泥土種植物及搭建物的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，法院予以支持。

　　關(guān)于榮子謙要求包海秋賠償損失的問(wèn)題。無(wú)法認(rèn)定榮子謙損失與包海秋填土種菜行為之間存在因果關(guān)系，故對(duì)榮子謙的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，鼓樓法院不予支持。最終，鼓樓法院判決，包海秋于判決生效之日起十五日內(nèi)清除樓頂退層的泥土、種植物及搭建物，恢復(fù)原狀，駁回榮子謙的其他訴訟請(qǐng)求。

　　二審認(rèn)為樓頂系業(yè)主共有

　　包海秋不服判決，向南京中院提起上訴稱(chēng)，原審認(rèn)定與事實(shí)不符，判決不公。原審認(rèn)定榮子謙樓頂退層為共有部分是錯(cuò)誤的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，該平臺(tái)是屬于他家的專(zhuān)有部分。因?yàn)樵撈脚_(tái)只有通過(guò)他家才能進(jìn)入，別人無(wú)法使用。而他在自家平臺(tái)種植綠色植物，并未侵害他人利益，請(qǐng)求二審法院撤銷(xiāo)原審判決，依法改判。

　　南京中院審理后認(rèn)為，榮子謙樓頂退層為共有部分，包海秋在該樓頂退層直接填土種菜并用糞便施肥，其行為已損害榮子謙及其他業(yè)主的合法權(quán)益，包海秋主張?jiān)摌琼斖藢酉灯浞课莸膶?zhuān)有部分，對(duì)此并未提供證據(jù)予以證明，且其在庭審中亦陳述該樓頂退層并未計(jì)算在其房屋的面積內(nèi)，故其上訴理由不成立，遂于近日判決駁回上訴，維持原判。

　　（文中當(dāng)事人系化名）

　　出租屋失火，消防和物業(yè)聯(lián)手滅火

　　揚(yáng)子晚報(bào)訊（記者 季宇軒）26日晚8點(diǎn)多，秦淮區(qū)大光路香格里拉東苑四棟高層二樓窗戶冒出火光，鄰居發(fā)現(xiàn)及時(shí)報(bào)警。物業(yè)迅速關(guān)閉該樓水電氣，消防到場(chǎng)砸破陽(yáng)臺(tái)玻璃后接水槍撲滅大火。據(jù)了解，明火可能從沙發(fā)處燒起，客廳空調(diào)電視等電器都被燒毀。過(guò)火面積10多平米，戶主一直沒(méi)有回來(lái)。據(jù)了解，該處是出租屋，目前，大光路派出所已介入調(diào)查。