專家認為，新政會適度緩解當前恐慌性觀望氣氛 記者 趙卓/攝
銀行稱愿為首套房貸款提供利率折扣，但七折后存貸利率倒掛，難成主流
不過新政將刺激剛需及部分改善型需求，且不會大幅推高房價
河南房產新政將諸多優(yōu)惠送給購房者和地產開發(fā)企業(yè)，似乎與中央多部委表示調控樓市不放松相悖。
對此，省內多位專家認為這并不矛盾，呵護剛需的同時，新政并沒有支持地產市場的投機和炒作，對于風險的監(jiān)管也與國家的政策相一致。
不過，這次新政將刺激剛性住房需求以及一部分改善型需求，剛需對價格最為敏感，因此大幅推高房價的可能性不大。
政策分析
對剛需的呵護并不違背調控
從中央層面來說，在端午節(jié)前，中央多部委還都一直在辟謠，一致表示地產調控從未放松。
住建部今年以來已經三次表態(tài)堅持房地產調控不動搖。
央行則發(fā)布聲明稱，個別媒體稱“央行特急文件規(guī)定首套房貸利率最低可打七折”，有意曲解央行政策意圖，有市場炒作之嫌……
表面看來，此次出臺的意見似乎與中央的政策有矛盾之處，但不少業(yè)內專家卻認為，呵護剛需與國家的調控政策并不矛盾，炒房、投機等仍然是打壓的對象。
河南省社會科學院城市發(fā)展研究所所長王建國說，無論是中央還是地方，目前出臺的政策都是為了促進經濟回升，總體目標是相同的。
縱觀意見全文，所謂的“利好”其實都是給予剛需族的。對于有居住需要的購房者來說，這項政策不應該解讀為放松調控，刺激房價上漲，而應當看做針對這部分購房者的一項利好政策，畢竟他們可以享受到利率優(yōu)惠，有更多的樓盤選擇。
而房地產實戰(zhàn)專家、河南王牌企劃有限公司董事上官同君認為，河南的六部門聯合出臺“促進房地產平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見”很智慧，也很巧妙。中央堅持房地產調控政策不動搖，于是河南省選準了促進保障房建設領域的投資力度以及首套剛需人群。這項政策的出臺不能理解為給樓市“救市”，只是會適度緩解當前恐慌性觀望的氣氛。
風險監(jiān)管仍與中央一致
盡管鼓勵銀行對中小戶型、中低價位的普通商品房開發(fā)企業(yè)發(fā)放貸款，但風險監(jiān)管卻仍然與國家的要求一致，意見中要求，普通商品房和保障性住房項目的最低資本金比例按不低于20%執(zhí)行。
鄭州住房保障和房地產管理局相關人士解釋稱，項目資本金比例是指開發(fā)商擁有資金占其全部開發(fā)資金的比例，有時候也叫做“自有資金比例”。根據國家規(guī)定，開發(fā)房地產項目必須首先落實資本金才能進行建設。
2004年9月，中央為調控當時較熱的房地產市場，曾要求開發(fā)企業(yè)自有資本金比例不得低于35%。2009年為刺激樓市，將這一比例下調為20%，省內出臺的政策，并沒有觸及國家的紅線。
對于中小戶型、中低價位普通商品住房建設的出讓土地，意見中規(guī)定開發(fā)商競買土地保證金的比例按照國家規(guī)定的下限20%執(zhí)行。
據相關人士介紹，鄭州部分土地拍賣時，競買保證金是拍賣起始價的40%，相對于這些地塊，開發(fā)中小戶型、中低價位的商品房開發(fā)商是降低了門檻。不過，仍然是以國家規(guī)定的下限為標準的。
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