首塊地拍賣引發(fā)拿地?zé)岢?鄭州新火車站旁一塊地拍出更高價(jià)
鄭東新區(qū)龍湖板塊土地昨天首次入市，7家開發(fā)企業(yè)歷經(jīng)22輪激烈競(jìng)價(jià)，最終，鄭州市軌道交通置業(yè)有限公司以5.29億元的天價(jià)，將這塊56.51畝的土地收入囊中，每畝約合936.1萬元。令人感到意外的是，在昨天的土地競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，不在龍湖板塊的一塊地也成了“明星”，它距離鄭州新火車站約有1公里，被東方鼎盛地產(chǎn)發(fā)展有限公司經(jīng)過45輪競(jìng)價(jià)，以每畝1321.8萬元的天價(jià)競(jìng)得所有權(quán)。
【競(jìng)拍】7家公司搶拍龍湖首塊地
昨日上午，在鄭州新區(qū)土地儲(chǔ)備交易中心，競(jìng)拍了5宗土地，除一宗因規(guī)劃變更而中止競(jìng)拍，其他4塊相繼拍出。在鄭州市國(guó)土資源局土地交易中心，也競(jìng)拍了一塊商住房用地。
作為鄭東新區(qū)規(guī)劃的點(diǎn)睛之筆，“龍湖是鄭州最適合居住區(qū)域”的觀點(diǎn)得到了開發(fā)企業(yè)的普遍認(rèn)可，所以7家公司參加競(jìng)拍。10輪之前，都是加價(jià)1000萬元競(jìng)買，最終經(jīng)過22輪才得以成交。
【算賬】房?jī)r(jià)將不低于2萬/平方米
鄭州永威置業(yè)有限公司也參與了龍湖首塊土地競(jìng)拍，永威置業(yè)常務(wù)副總馬水旺在其新浪微博中用了一個(gè)詞：“揪心”。馬水旺說，參與競(jìng)買的開發(fā)商，有通利、正商、建業(yè)、名門、鄭州市建投和軌道置業(yè)，實(shí)力都不可小視。
據(jù)悉，龍湖首塊住宅用地的容積率為1.7，建設(shè)密度＜28%，綠地率＞28%，按照每畝地價(jià)936.1萬元算，在此基礎(chǔ)上還需交4%的契稅、耕地占用稅，建設(shè)一個(gè)居民文體活動(dòng)中心，一個(gè)警務(wù)工作室，一個(gè)衛(wèi)生服務(wù)站和一個(gè)離退休人員管理服務(wù)站用房，建10%的廉租房由政府按成本價(jià)回購(gòu)。“按此投資估算，每畝需增加150萬元的建筑成本，因此實(shí)際的土地成本應(yīng)為1086萬元/畝。”
馬水旺表示，實(shí)際上，由于受規(guī)劃限制，昨天出讓的龍湖首塊土地的商品房可售面積只有5.67萬平方米，預(yù)計(jì)樓面價(jià)將突破10900元/平方米，再加上建筑安裝費(fèi)、利息、銷售稅金和人員成本等相關(guān)費(fèi)用，該地塊商品房銷售價(jià)低于20000元/平方米就會(huì)虧損。
對(duì)此，鄭州市軌道交通有限公司有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，軌道置業(yè)是該公司的全資子公司，主要負(fù)責(zé)對(duì)地鐵沿線的土地、物業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，盈利用于彌補(bǔ)建設(shè)資金。“龍湖地區(qū)的地鐵配套前期工程已經(jīng)啟動(dòng)，公司對(duì)龍湖地區(qū)的開發(fā)非常有信心，競(jìng)得的地塊將建高端住宅。”
【專家】拿地沖動(dòng)顯示出市場(chǎng)預(yù)期
河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授李曉峰認(rèn)為，近期，北京等地陸續(xù)爆出高價(jià)地、“地王”的消息，這說明一些開發(fā)商去庫(kù)存化后，手里積攢了資金，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期有了新的判斷。
高地價(jià)推升高房?jī)r(jià)的可能性存在，“但也會(huì)有變數(shù)，開發(fā)商項(xiàng)目開盤入市需要結(jié)合當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)、具體情況進(jìn)行分析”。當(dāng)前仍屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控時(shí)期，開發(fā)商拿地屬于戰(zhàn)略性的，因?yàn)橐粋€(gè)項(xiàng)目的開發(fā)周期較長(zhǎng)。
深圳王牌城市研究策劃有限公司董事長(zhǎng)上官同君表示：“龍湖土地成交價(jià)，遠(yuǎn)比業(yè)內(nèi)對(duì)龍湖未來地價(jià)的預(yù)測(cè)要低得多，這個(gè)片區(qū)將成為鄭州未來最高端的區(qū)域，地價(jià)會(huì)節(jié)節(jié)攀升。首塊住宅用地成交，標(biāo)志著鄭州樓市開始進(jìn)入龍湖時(shí)代。”（記者 王獻(xiàn)軍）
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