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        2. 鄭州房價連漲5個月后首降 預期增長將持續

          2013-06-04 06:48 來源:大河網-河南商報

            剛需族都期盼房價下降 趙卓/攝  

            剛需族都期盼房價下降 趙卓/攝

            首席編輯 方毅夫/制圖

              首席編輯 方毅夫/制圖

            鄭州房價會降嗎?中國指數研究院說:會!昨日,該研究院5月份百城房地產價格指數顯示,全國100個城市中有77個城市房價環比上漲,鄭州當月新建住宅均價為每平方米8637元,每平方米環比下跌68元。

            數據

            百城房價

            連續12個月環比上漲

            5月份,全國整體房價依然延續了上漲趨勢。

            根據中國指數研究院對100個城市新建住宅的全樣本調查數據,2013年5月,全國100個城市新建住宅平均價格為每平方米10180元,環比上漲0.81%。

            這是自2012年6月起連續第12個月環比上漲,不過漲幅比上月減小了0.19個百分點。

            其中,77個城市房價環比上漲,22個城市環比下跌,1個城市與上月持平。與上月相比,5月價格下跌的城市個數減少2個,其中跌幅在1%以上的有4個;上漲的城市增加1個,其中漲幅在1%(含1%)以上的有43個,較上月增加3個。

            同比來看,全國100個城市住宅均價與去年5月比上漲6.9%,漲幅比上月增加1.56個百分點。

            對比

            鄭州房價連漲5個月后首降

            與全國房價的同比漲勢一樣,鄭州今年5月份的房價同比每平方米漲了1849元,漲幅為1.27%,但是,從環比看,鄭州房價卻出現了連漲5個月以來的首次下降。

            根據中國指數研究院發布的數據,今年5月份,鄭州新建住宅每平方米均價為8637元,比4月份每平方米下跌了68元,跌幅為0.78%,在全國100個城市中居跌幅榜第7位。

            從該研究院以往公布的數據看,今年前4個月的房價環比漲幅分別是3.68%、1.99%、3.04%、2.18%,2012年11月和12月的環比漲幅分別是-0.06%和0.97%。

            記者觀察到,從2012年12月到今年4月份,在百城房價環比漲幅榜單中,鄭州排名始終位于前列,分別是26、2、18、4、13。而鄭州今年5月份的房價不僅打破了環比漲勢,還在環比跌幅榜單中排名靠前。

            另外,列入100個城市中的河南省新鄉市,5月份新建住宅每平方米均價為4186元,環比上漲0.5%,居漲幅榜第58位;洛陽市新建住宅均價為每平方米5287元,與上月持平,居榜單第78位。

            說法

            房價持續上漲預期依然較強

            中國指數研究院分析稱,進入5月以來,隨著“國五條”、限價等調控政策的逐步落實,開發企業推盤的積極性有所下降,部分購房者觀望情緒漸起,多個城市住宅成交量相比上月繼續下降。因此,在政策效果繼續釋放和成交量走低的雙重影響下,全國房價漲幅在5月繼續縮小。

            但部分城市的新開樓盤盡管面臨“限價”限制,多數項目價格依然穩中有漲。

            河南王牌企劃公司董事長上官同君也有同感。據他觀察,鄭州房地產市場仍保持著量跌價漲的態勢,仍有不少剛需族處于買房的觀望狀態,未來的政策走向如何、開發商下一步怎么走,仍有諸多未知因素。

            觀點

            “百城房價數據”參考價值不大?

            鄭州5月份的房價降了,你信嗎?

            中國指數研究院是國內比較知名的房地產研究機構,近三年的時間里,每個月月初它都會在第一時間公布“百城房價數據”,而且,這些數據會讓人感覺到,它和市場上的房價相近。

            鄭州市房管局有關負責人表示,按照慣例,該局統計數據一般會在每月的18日公布,但是從來沒有向上述機構提供過。河南王牌企劃公司董事長上官同君稱,全國地域性差異比較大,而且僅分析環比漲幅,這些數據的參考價值不大。

            昨日,河南商報記者從中國指數研究院總部有關人士那里了解到,該研究院在國內開了17家分公司,華中地區只有武漢一個城市有分支機構,百城房價指數只是一個報價體系,主要通過電話采集數據,比如給在售樓盤打電話。 (記者 鄧飛)

          責編:李宜馨
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