制圖/王偉賓

　　9月起，鄭州市實施了更為嚴厲的房地產限購新政。

　　9月，鄭州市區商品住房銷量環比下降超過四分之一。

　　這之間是否存在關聯，抑或是一種巧合？

　　數據

　　新建住宅：較8月份少賣了2323套

　　7日，鄭州市住房保障和房地產管理局通報的房地產運行數據顯示，9月份，鄭州市區的商品房銷量下滑，價格基本穩定。

　　鄭州市區商品房銷售7447套（間），較8月下降了25.25%，較去年同期下降了24.78%。

　　其中，商品住宅銷售6028套（間），較8月的8351套下降了27.82%，較去年同期下降了33.68%；非住宅銷售1419套（間），較8月下降了11.97%，較去年同期上漲了74.97%。

　　價格上保持穩定。9月份商品房銷售均價為8462元/平方米，較8月上漲了0.47%。其中，商品住宅銷售均價為7561元/平方米，較8月下降了0.37%，降低28元。非住宅銷售均價為11424元/平方米，較8月下降了0.48%。

　　二手住宅：銷量有所下降，價格小漲

　　二手房方面，鄭州市區二手房共成交3528套（間），較8月下降了2.94%，二手房均價為6874元/平方米（以市場評估價為計算依據）。

　　其中，住宅二手房共成交3463套（間），較8月下降了0.72%，較去年同期上漲了21.89%；住宅二手房均價為6783元/平方米（以市場評估價為計算依據），較8月上漲了3.54%。

　　說法

　　銷量和價格雙降是開發商和政策妥協的結果

　　“這是意料之中的事情。”針對9月份商品住房銷量大幅下滑、價格小幅下降的情況，合富輝煌房地產顧問有限公司河南分公司業務總監李廣澤表示，這也是大多數開發商和政策妥協的結果。

　　他說，新政出臺的目的，是為了控制房價，從數據來看，9月份鄭州商品住房價格下降很少，符合房管部門零增長的要求，而新政對開發商和購房者的雙重影響，導致銷量下滑。

　　“價格零增長，一定程度上會導致一些項目推遲入市，而重新申報銷售價格，也影響了不少開發商的正常銷售。”他說，房價是高壓線，現在是觸不得的。

　　未來

　　明年上半年，有望供求平衡房價穩定

　　而鄭州市住房保障和房地產管理局市場監管處處長江文靜則表示，9月1日，鄭州市新的樓市限購政策出臺后，影響了房地產市場。

　　“按照住房價格控制的新要求，需要企業重新申報未售出商品住房銷售價格，部分房地產開發企業目前仍處于住房價格調整階段，尚未完成調整和申報，造成暫時無法銷售。”她說

　　從購房者方面來說，部分消費者感到市場預期相對穩定，理性購房意識有所加強，恐慌性購房現象開始緩解，“這些因素直接影響到9月份商品住宅的銷售量。”

　　對于9月份商品住房價格小幅下降，江文靜認為是在5月份以來的一系列調控措施的基礎上出現的結果。

　　“隨著政策效應的遞增，我市商品住房的短暫性供應緊張局面將在今年年底或明年上半年逐步得到緩解，屆時將有望呈現出供求基本平衡、價格基本穩定的良好局面。”她預計。　　（記者 訾利利）