老舊小區改造后，舊樓換新顏。

　　閱讀提示 “我們小區去年剛改造完挺好的，現在樓道又堆滿垃圾，污水管道也堵上了。”連日來，大河報記者接到一些熱心市民投訴。今年，鄭州市830個老舊小區全部改造完畢。昨天，記者調查卻發現，個別花上百萬資金改造的老舊小區，因為缺乏物業公司后期管理，又重返“臟、亂、差”。

　　老舊小區改造后，如何避免重蹈“臟、亂、差”覆轍？由政府再花少量的錢請專業的物業公司代管行不行？請看記者調查。

　　【現狀】

　　改造花了上百萬 卻因無物業管理重回“改造前”

　　昨天上午，城東路135號院內，垃圾已經重新堆起來。居民劉女士說，這個小區在去年被改造，當時長期堆積在小區的垃圾被清走，樓面也粉飾一新；每個單元門口都安上新路燈，還擺放垃圾桶，別提多漂亮了。但是，一年后，又重回改造前。

　　“光花錢改造，卻不請專業的物業公司來管理，你說這樣的改造有啥用？”83歲老人夏先生忍不住說。

　　記者了解到，鄭州市從2011年8月開始改造老舊小區，很多小區僅改造就花費上百萬。然而，老舊小區改造后，部分小區依舊沒有物業公司，花重金改造的路燈、雨污水管道沒有維護，頻頻被損壞。“一個規模不大的小區，1年物業費也就幾萬元。政府舍得花上百萬給我們改造基礎設施，卻不舍得花幾萬給我們請個物業公司，真不知道這筆賬是咋算的！”一位老舊小區居民直言。

　　【緣由】

　　老舊小區收費低 物業公司多不愿插手

　　“實話實說，對于老舊小區，物業真的不愿意插手。一是收不上來錢，二是收費標準低。”鄭州市某政府部門一位負責人說。不過，也有部分老舊小區管理得有聲有色，比如惠濟區劉寨街道辦事處同樂社區，聘請專業物業公司對老舊小區進行管理，小區面貌不錯。

　　同樂小區是1992年建成的老小區，2012年11月份開始改造，當年12月改造完成。小區改造后，物業也成了難題。主要原因是收入和支出差距太大。小區物業公司、河南仁泰物業服務有限公司負責人杜合葉算了一筆賬，小區一戶一月交16元，一直都是800戶左右繳費，一個月收入12800元。支出的數目要大得多，小區有13個保潔員，廣場還有3個保潔員，總共16個人。一個人一月1200元。保安有4個，每人每月也是1200元。有一個電工，是兼職的，1個月900元。這些錢加下來每個月就要支出2.49萬元。“支出是收入的2倍，你說，物業能不困難嗎？”

　　【樣本】

　　多個老舊小區打包給一個物業公司 政府給補貼

　　既然收支差距這么大？物業公司為啥還愿意干？杜合葉聽后笑了，“政府給我們有政策優惠唄”。

　　她指的政策優惠，不僅僅是單純的補貼，還有管理多個老舊小區的“特權”。

　　惠濟區劉寨街道辦事處同樂社區主任陳朝麗說，從2011年老舊小區改造開始，他們就找專業的物業公司對老舊小區進行打包管理，第1年全額補助，僅這一年就投資物業公司204萬元，進行管理、衛生保潔；第2年把物業收費不足的部分補上去。扶持兩年后，第3年全部移交物業公司，走市場化管理。

　　多個老舊小區打包給一個物業公司管理的點子，是咋想到的？陳朝麗說，劉寨辦事處管轄北環以南、京廣快速路以東、豐樂路以西、東風路周邊以北。很多是倒閉的企業家屬院，這些老舊小區改造后，一直沒有物業管理。

　　政府給各個小區找物業公司，但物業費收不上來，請來的物業公司又先后撤了。后來，他們就想由社區牽頭，打包給物業公司集中管理。

　　【調查】

　　政府輸血停了 物業還會干下去嗎

　　明年，這個物業公司就干到第3年了。政府輸血停了，物業還會干下去嗎？杜合葉說，物業還是對管理老舊小區有信心的。“最起碼，剛開始沒人愿意交物業費，現在我們管了2年，多數業主一看物業管得還可以，就交了物業費。”

　　在同樂小區3號樓居民謝先生看來，物業公司管理效果明顯。“如果不是第一年免費服務，我們親眼見了管理得還行，第二年的費用，我們居民是不會交的。”

　　現在，這個物業公司管了6個樓院，全部是老舊小區。除同樂小區，還有興隆社區中華園小區、磷肥廠家屬院、商丘二建家屬院，糧運社區鄭州市童鞋廠家屬院、174號院，總共2000戶。

　　物業費方面，現在每戶每月收16元，明年物業就開始實行按市場價收費，參照三級物業標準，一平方米兩毛六。按80平方米算，一個月就是20元，跟現在差不多。“我對下一步走市場化有信心。”杜合葉稱。

　　【風向】

　　鄭州擬推廣老舊小區打包管理

　　昨天，記者從鄭州市政府有關部門獲悉，鄭州市已經充分肯定劉寨街道辦打包管理老舊小區做法，擬在全市推廣。不過，一位負責人表態，現在困難還是錢，如果市、區財政肯拿出資金，扶持管理老舊小區的物業公司，老舊小區物業管理問題有望破解。（記者 王磊 文 首席記者 陳曉東 攝影）