新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同將進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)

　　鄭州市民張進(jìn)勇買(mǎi)房時(shí)登記了自己的電話(huà)號(hào)碼，買(mǎi)房后這個(gè)號(hào)碼被多家中介、裝修公司“輪番轟炸”。隨著住建部和國(guó)家工商總局聯(lián)合發(fā)布的新版“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”示范文本落地，這一情況可能會(huì)得到改善。

　　5月22日，住建部和國(guó)家工商總局聯(lián)合發(fā)布新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本，首次明確提出“出賣(mài)人對(duì)買(mǎi)受人信息負(fù)有保密義務(wù)”。除了保密條款之外，新合同還明確：新房交付前購(gòu)房者可驗(yàn)房；車(chē)位、會(huì)所可以約定為業(yè)主所有；遭遇“一房多賣(mài)”、房屋質(zhì)量不合格，開(kāi)發(fā)商除退款外，還要支付已付房款一倍或者購(gòu)房者全部損失的賠償金……

　　昨天，記者從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局獲悉，鄭州市近期將使用新版商品房購(gòu)房合同。

　　新聞 鄭州近期將啟用新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本

　　張進(jìn)勇入住鄭州市鄭東新區(qū)一知名小區(qū)已經(jīng)1年半了，但他的手機(jī)還會(huì)不斷接到騷擾電話(huà)。“有房產(chǎn)中介問(wèn)我賣(mài)不賣(mài)房的，有裝修公司的，還有賣(mài)家具、家電的。”張進(jìn)勇說(shuō)，“這些騷擾電話(huà)，是我簽了買(mǎi)房合同后開(kāi)始出現(xiàn)的。我在小區(qū)1000多人的QQ群里提及此事，很多業(yè)主表示也有相似經(jīng)歷。”

　　5月22日，住建部和國(guó)家工商總局聯(lián)合發(fā)布新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本，首次明確提出“出賣(mài)人對(duì)買(mǎi)受人信息負(fù)有保密義務(wù)”。這一新規(guī)，讓張進(jìn)勇看到希望：“親戚朋友們以后買(mǎi)房，不會(huì)像我接到這么多騷擾電話(huà)了吧。”

　　“這個(gè)合同示范文本是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家工商總局在2000年發(fā)布的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》(GF-2000-0171)基礎(chǔ)上，經(jīng)廣泛調(diào)研，多方征求意見(jiàn)后修訂而成的。”鄭州市一位多次參加住建部召開(kāi)的新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同研討會(huì)的知情人說(shuō)。

　　昨天，記者從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局獲悉，鄭州市近期將使用新版購(gòu)房合同。

　　亮點(diǎn)1

　　開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者信息負(fù)有保密義務(wù)

　　昨天大河報(bào)記者看到了新版“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”示范文本，這個(gè)文本共有十章，僅正文就有26頁(yè)。新合同明確規(guī)定，購(gòu)房者擁有驗(yàn)房的權(quán)利。如果是商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者有權(quán)解除合同和要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。如果是除此之外的房屋質(zhì)量存在問(wèn)題，示范文本第十一條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)先修復(fù)然后交付。

　　新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本有一個(gè)亮點(diǎn)：增加買(mǎi)受人信息保密條款，明確出賣(mài)人對(duì)買(mǎi)受人信息負(fù)有保密義務(wù)。“出賣(mài)人一般指開(kāi)發(fā)商，買(mǎi)受人即是購(gòu)房者。今后，購(gòu)房者有了這把‘尚方寶劍’，再遭遇信息泄露，完全有理由去起訴開(kāi)發(fā)商侵權(quán)。”鄭州市房管局信訪(fǎng)室有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　不過(guò)，也有房企營(yíng)銷(xiāo)人員不看好這項(xiàng)條款的效果。鄭州市農(nóng)業(yè)路一家在售樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)劉東說(shuō)，從買(mǎi)房到入住，購(gòu)房者的個(gè)人信息需要無(wú)條件地轉(zhuǎn)出多次，水、電、氣的初裝都需要開(kāi)發(fā)商提供戶(hù)主個(gè)人信息，業(yè)主購(gòu)買(mǎi)裝修材料時(shí)也可能留下聯(lián)系方式。“僅約束開(kāi)發(fā)商，恐怕管不了購(gòu)房者信息泄露的事兒。”