映象新聞

　　中國(guó)指數(shù)研究院10月1日發(fā)布的報(bào)告顯示，2016年9月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格 為12617元/平方米，百城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲2.83%，漲幅較上月擴(kuò)大0.66個(gè)百分點(diǎn)。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅均價(jià)較去年同期上漲16.64%，漲幅較上月擴(kuò)大2.89個(gè)百分點(diǎn)。

　　整體來(lái)看，9月樓市熱度不減，百城住宅均價(jià)環(huán)比、同比漲幅均擴(kuò)大。不過(guò)，在8月房?jī)r(jià)漲幅明顯加快后，熱點(diǎn)城市政策收緊力度加強(qiáng)，南京、杭州、鄭州、昆山、濟(jì)南、北京、天津等城市相繼出臺(tái)調(diào)控政策。目前，環(huán)比房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)17個(gè)月上漲，同比連續(xù)14個(gè)月上漲。

　　數(shù)據(jù)顯示，2016年9月，百城房?jī)r(jià)環(huán)比2016年8月上漲的城市個(gè)數(shù)為81個(gè)，較上月增加13個(gè)。

　　百城房?jī)r(jià)漲幅居前十位的城市依次是：鄭州、無(wú)錫、常州、昆山、珠海、廊坊、杭州、蕪湖、贛州、福州。

　　具體來(lái)看，鄭州、無(wú)錫、常州、昆山漲幅顯著，在6%-7%之間；珠海、廊坊、杭州、蕪湖漲幅在5%-6%之間，贛州、福州漲幅在4.8%-5.0%之間。其他環(huán)比上漲的71個(gè)城市中，合肥、長(zhǎng)沙等28個(gè)城市漲幅在1.0%-4.5%之間；柳州、深圳等20個(gè)城市漲幅在0.5%-1.0%之間；北海、保定等23個(gè)城市漲幅在0.5%以?xún)?nèi)。煙臺(tái)房?jī)r(jià)與上月持平。

　　不過(guò)，上述部分房?jī)r(jià)漲勢(shì)較快的城市已經(jīng)紛紛出臺(tái)了樓市緊縮政策，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

　　其中，漲幅排名第一的鄭州在9月14日的時(shí)候出臺(tái)了《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，包括了限制土地價(jià)格飆高等九條內(nèi)容。

　　排名第二的無(wú)錫目前還沒(méi)有什么大動(dòng)作，不過(guò)據(jù)網(wǎng)上流傳的一份《會(huì)議通知》顯示，無(wú)錫市人民政府定于10月1日召開(kāi)房地產(chǎn)調(diào)控工作會(huì)議。

　　昆山、杭州、福州等地則從限購(gòu)、增加住宅供應(yīng)力度、控制房?jī)r(jià)上漲等方面入手。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，總體來(lái)看，近期其他城市出調(diào)控政策思路較為類(lèi)似，即控需求，增供應(yīng)，同時(shí)強(qiáng)調(diào)土地市場(chǎng)和市場(chǎng)交易秩序的規(guī)范，從預(yù)判看，10月各地成交將出現(xiàn)小幅度的降溫。

　　中原地產(chǎn)中國(guó)大陸區(qū)副總裁劉天旸指出，四季度的房?jī)r(jià)仍然和政府政策、銀行的信貸政策息息相關(guān)。以今年目前的形勢(shì)看，四季度房?jī)r(jià)應(yīng)該不會(huì)產(chǎn)生太大異動(dòng)，可能在目前的價(jià)格基礎(chǔ)上會(huì)有小幅波動(dòng)，但整體看，四季度房?jī)r(jià)應(yīng)較為平穩(wěn)。

　　同比來(lái)看，2016年9月，住宅價(jià)格同比2015年9月上漲的城市個(gè)數(shù)為69個(gè)，較上月減少2個(gè)。其中，惠州已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月位居榜首，其余的包括昆山、東莞、深圳、廊坊、珠海漲幅較大，超過(guò)40%；南京、合肥等4個(gè)城市漲幅在30%-40%之間；蘇州等6個(gè)城市漲幅在20%-30%之間；杭州、北京等12個(gè)城市漲幅在10%-20%之間；福州、常州等9個(gè)城市漲幅在5%-10%之間；寧波、蘭州等32個(gè)城市漲幅在5%以?xún)?nèi)。

　　2014年以來(lái)，以深圳為首的一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始逐漸回暖，隨后出現(xiàn)了一波普遍瘋狂上漲的局面。在一線(xiàn)城市熱度高漲的情況下，部分購(gòu)房者轉(zhuǎn)而將目標(biāo)瞄向一線(xiàn)周邊城市，使得這部分熱點(diǎn)二三線(xiàn)城市出現(xiàn)一年內(nèi)房?jī)r(jià)暴漲超過(guò)30%-40%的情況。

　　交大房地產(chǎn)金融總裁俱樂(lè)部副會(huì)長(zhǎng)李驍指出，一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)具有傳導(dǎo)作用，在不斷上漲的情況下進(jìn)而帶動(dòng)了強(qiáng)二線(xiàn)城市的普遍上漲。“按照我們此前的判斷，在去庫(kù)存、信貸寬松等基本面不變的情況下，這樣的形勢(shì)還將蔓延，即二線(xiàn)城市將有一波輪番普遍上漲的局面，而二線(xiàn)城市上漲的情況也會(huì)帶動(dòng)部分三線(xiàn)城市有一輪上漲的空間。”

　　中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲不利于市場(chǎng)平穩(wěn)持續(xù)發(fā)展，在樓市熱度不斷傳導(dǎo)的背景下，未來(lái)或?qū)⒂懈喑鞘屑尤胝呤站o行列，政策力度也將不斷強(qiáng)化。價(jià)格方面，部分熱點(diǎn)城市仍存在一定的供不應(yīng)求矛盾，而短期內(nèi)供應(yīng)增長(zhǎng)有限，為房?jī)r(jià)調(diào)控帶來(lái)壓力，但在地方政府一系列收緊政策影響下，有望抑制部分投資投機(jī)需求，房?jī)r(jià)漲幅將逐步趨穩(wěn)。