映象新聞

　　原本只是一批非住宅用地出讓，應(yīng)該不會(huì)那么惹眼的，偏偏因?yàn)樗拷藲馔⒌幕轁?jì)萬(wàn)達(dá)，昨日上午，惠濟(jì)區(qū)7塊城改地摘牌，其中一塊加油站用地出現(xiàn)了罕有的激烈競(jìng)爭(zhēng)。3.34畝的加油站地塊，9家企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)了115輪，最后以9249萬(wàn)元成交，可謂是鄭州最貴的加油站用地了。

　　3.34畝加油站用地爭(zhēng)了115輪

　　當(dāng)天9點(diǎn)，首先摘牌的是鄭政出【2016】102號(hào)地，土地用途為街巷用地，用來(lái)建設(shè)停車場(chǎng)，位于月湖南路南、假日西路東，面積2297.87平方米（折合3.45畝），兩家企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)了87輪，最后由碧源文化傳媒有限公司以1180萬(wàn)元競(jìng)得，每畝地價(jià)342.35萬(wàn)元，溢價(jià)率達(dá)到268.75%。

　　隨后登場(chǎng)的是103號(hào)地，也是用來(lái)建設(shè)停車場(chǎng)，位于開(kāi)元路北、假日西路東，面積1723.06平方米（折合2.58畝），也是兩家企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，爭(zhēng)了91輪，河南碧源濱湖置業(yè)有限公司以1713萬(wàn)元競(jìng)得，每畝地價(jià)662.77萬(wàn)元，溢價(jià)率高達(dá)604.94%。

　　最受關(guān)注的是108號(hào)地塊。該地塊位于木馬東街西、開(kāi)元路南，面積2227.45平方米（折合3.34畝），容積率小于0.5，建筑限高15米，土地用途為批發(fā)零售（加油加氣站），引來(lái)了9家企業(yè)的“火拼”，從中午12點(diǎn)轉(zhuǎn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)階段，到12:44:42結(jié)束，競(jìng)爭(zhēng)了115輪，最終被碧源文化傳媒有限公司以9249萬(wàn)元競(jìng)得，每畝地價(jià)2769.16萬(wàn)元，樓面價(jià)折合每平方米83046元，溢價(jià)率達(dá)到414.12%。

　　從成交結(jié)果來(lái)看，當(dāng)天7塊地均由碧源控股集團(tuán)競(jìng)得，成交總金額為2.87億元。

　　一塊加油站地塊 為何爭(zhēng)得這么兇

　　都知道住宅用地摘牌時(shí)通常會(huì)出現(xiàn)激烈競(jìng)爭(zhēng)，一塊小小的加油站地塊為什么爭(zhēng)得這么兇？

　　從全國(guó)的情況來(lái)看，鄭州這塊加油站地價(jià)并不是最高的。今年6月30日，中石化拿下武昌白沙洲板塊3.82畝加油站用地，樓面價(jià)每平方米高達(dá)111519元。9月20日中石化拿下余杭未來(lái)科技城加油站4.13畝，樓面價(jià)達(dá)到每平方米98837.21元，據(jù)了解，該加油站用地地處未來(lái)科技城核心區(qū)，文二西路沿線，離阿里巴巴總部不遠(yuǎn)，車流量巨大。而該加油站地塊位于11月份開(kāi)業(yè)的惠濟(jì)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)附近，這里是人流高度集中的地方。

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，加油站一般都是平層建筑，所以樓面價(jià)對(duì)衡量加油站地塊并沒(méi)有多大價(jià)值。同時(shí)，在“資產(chǎn)荒”的年代，加油站早已是優(yōu)質(zhì)的可證券化的資產(chǎn)。（記者 胡審兵）