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          5月份鄭州房?jī)r(jià)環(huán)比回落0.2% 房東惜售二手房報(bào)價(jià)充滿“虛火”

          2017年06月20日07:39  來(lái)源:鄭州晚報(bào)

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            價(jià)格“虛火”

            截至目前,已有超過(guò)30多個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)了樓市“限售”的政策,也就是買房后一定年限才能出讓。不僅如此,各地還紛紛加大了樓市“限購(gòu)”政策的力度。這樣因地制宜、因城施策的調(diào)控高壓下,當(dāng)前一線和熱點(diǎn)二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)基本穩(wěn)定,但據(jù)記者調(diào)查,由于房東惜售,部分二手房源則有點(diǎn)“虛火”。

            鄭州新房?jī)r(jià)格穩(wěn)定 漲幅回落

            19日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),其中,15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅全部回落、9個(gè)城市環(huán)比下降或持平。作為熱點(diǎn)城市,鄭州5月份新建商品住宅價(jià)格同比回落了1.9個(gè)百分點(diǎn),環(huán)比指數(shù)回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

            數(shù)據(jù)顯示,5月份,70個(gè)城市中新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅比4月回落的城市分別有29個(gè)和18個(gè)。其中,一二線城市同比漲幅回落尤其明顯。據(jù)測(cè)算,一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)8個(gè)月回落。

            在限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)、限網(wǎng)簽等多調(diào)控舉措的作用下,鄭州市場(chǎng)日趨理性。剛過(guò)去的周末,鄭州多項(xiàng)目開盤。

            16日,位于紫荊山路的鑫苑國(guó)際新城項(xiàng)目采用網(wǎng)絡(luò)云選房,共計(jì)推出905套房源,去化905套。成交均價(jià)每平方米13500元左右。

            17日,位于中牟的精裝項(xiàng)目碧桂園豪園開盤,共計(jì)181套房源,去化130套,成交均價(jià)每平方米12000元。

            18日,華強(qiáng)城市廣場(chǎng)開盤選房,推出公寓520套,截至當(dāng)天中午,去化400套。平層公寓均價(jià)每平方米9750元,LOFT公寓均價(jià)每平方米12000元。

            高位橫盤,剛需族買房要關(guān)注樓盤的價(jià)值潛力

            從銷售數(shù)據(jù)看,新房?jī)r(jià)格相對(duì)穩(wěn)定,不過(guò)未見迅速降溫,對(duì)于當(dāng)前的市場(chǎng)情況,業(yè)內(nèi)人士稱之為高位橫盤。

            橫盤又稱盤整,是股市中的一個(gè)名詞,也可指稱樓市——指股價(jià)或房?jī)r(jià)在一段時(shí)間內(nèi)波動(dòng)幅度小,價(jià)格處于調(diào)整期,方向不易把握,是投資者最迷惑的時(shí)候。

            當(dāng)很多人把橫盤這個(gè)詞用在房市時(shí),就形成了現(xiàn)在很多人張口閉口的“樓市橫盤”。 時(shí)間回溯,實(shí)際上,除了去年全國(guó)樓市的一輪高歌猛進(jìn),從2012年到2015年間的3年里,鄭州房?jī)r(jià)基本是保持平穩(wěn)。

            “一方面是城市發(fā)展的巨大機(jī)遇,一方面是席卷全國(guó)的調(diào)控風(fēng)暴,對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō),該不該買房,不用太關(guān)心未來(lái)的趨勢(shì),只要關(guān)注你買的樓盤本身價(jià)值和所在區(qū)域的價(jià)值潛力就可。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)如此建議。

            房東惜售,部分二手房“虛火”明顯

            與新房市場(chǎng)的高位橫盤不同,鄭州的二手房市場(chǎng)則有些“虛火”。

            中原路與秦嶺路交會(huì)處某社區(qū),房東掛牌價(jià)為17800元/平方米左右,該社區(qū)個(gè)別三房房源,房東注明高品質(zhì)精裝,掛牌價(jià)接近20000元/平方米。

            桐柏路與棉紡路交會(huì)處某社區(qū),一套建筑面積125平方米的三房,送地下室和車位,房東掛牌價(jià)320萬(wàn),單價(jià)合25600元/平方米,由于該社區(qū)有知名小學(xué)分校,再減去地下室和車位,單價(jià)也不低。

            西站路一多層洋房產(chǎn)品,120平方米房源掛牌價(jià)為310萬(wàn),合每平方米25000元;該社區(qū)同樣的洋房產(chǎn)品,也有房東要價(jià)超400萬(wàn)。

            在東區(qū),商鼎路與中州大道交會(huì)處一社區(qū),房源掛牌價(jià)大多為24000元/平方米左右,但也有一些房東叫價(jià)每平方米超3萬(wàn)。

            記者走訪了多個(gè)社區(qū),房齡在十年內(nèi)的二手房掛牌價(jià)格普遍高于新房,且可議價(jià)空間較小。

            “不同于新房,二手房銷售都是個(gè)人行為,基本上一戶一價(jià)。不過(guò)由于限購(gòu)、限貸等調(diào)控影響,一旦賣出房子,可能就沒資格再買入,加上對(duì)長(zhǎng)期趨勢(shì)的看好,二手房東自然惜售。特別是優(yōu)質(zhì)社區(qū)的房源出房量特別少,價(jià)格虛火也不足為奇。”一不愿具名的二手房門店負(fù)責(zé)人表示,“特別是隨著二胎時(shí)代到來(lái),以小換大的客戶增多,同一社區(qū)的三房?jī)r(jià)格大都高于兩房。除非業(yè)主急售,一般議價(jià)空間不大。”

            在該負(fù)責(zé)人看來(lái),掛牌價(jià)虛高也表明了當(dāng)下許多房東的心態(tài),“長(zhǎng)期看漲,賣也就買不回,就是抱著試試看的心態(tài),以預(yù)期幾年后的高價(jià)掛著,萬(wàn)一碰上頭腦發(fā)熱,急切想買的,賣出去也不虧。”

            因此,在鄭州,中原區(qū)、金水區(qū)、鄭東新區(qū)等多個(gè)區(qū)域,一二手房?jī)r(jià)“倒掛”的現(xiàn)象出現(xiàn)已久。

            嚴(yán)躍進(jìn)表示,在城市框架不斷拉大的當(dāng)下,二手房最核心的優(yōu)勢(shì)應(yīng)該是位置和成熟的配套。不過(guò),無(wú)論從戶型、智能化配套還是土地年限上看,新房?jī)?yōu)勢(shì)明顯,二手房購(gòu)買者要謹(jǐn)慎挑選高性價(jià)比房源。(鄭報(bào)融媒記者 王亞平)

          文章關(guān)鍵詞:房?jī)r(jià);二手房;房東惜售 責(zé)編:王文靜
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