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　　我的天吶!！ “住宅土地使用權(quán)到期續(xù)期”，要交房價三成!全國人民都開始檢查自己買的房子的土地使用權(quán)啦!!

　　溫州現(xiàn)首例“住宅土地使用權(quán)到期續(xù)期”，要交房價三成！

　　據(jù)溫州網(wǎng)報道，溫州最近出現(xiàn)一部分市民，他們正常買賣二手房后卻無法完成交易，原因是土地到期了。如果要續(xù)期，必須繳納占房價總額約三分之一的土地出讓金。其中，不少市民發(fā)現(xiàn)，他們持有的土地證上寫著土地年限20年到期。這次市區(qū)一批上世紀(jì)90年代初期住宅用地使用權(quán)到期面臨續(xù)期的問題，在國內(nèi)也屬于先例。

　　舉個例子：

　　按照溫州現(xiàn)在的做法

　　等你房子產(chǎn)權(quán)到的那一天

　　這套房子評估下來值180萬

　　如果你要續(xù)期

　　那就得交60萬……

　　全國網(wǎng)友都炸開了鍋！

　　這篇新聞具有一定風(fēng)向標(biāo)意義。這一消息不僅震驚整個溫州房產(chǎn)市場，甚至全國人民都開始檢查自己買的房子的土地使用權(quán)↓ ↓

　　100萬買個房，住沒多久，就要交幾十萬續(xù)費……

　　花了幾輩子的積蓄，貸款剛還掉，土地使用期又到了！

　　房屋產(chǎn)權(quán)事關(guān)每一位業(yè)主，為何會出現(xiàn)上述問題？

　　那么，我們最關(guān)心的問題來了：

　　出讓年限到期后，應(yīng)當(dāng)如何續(xù)期？

　　不續(xù)期還能住嗎？

　　相關(guān)負(fù)責(zé)人及專家對此進(jìn)行了解答：

　　①為何會出現(xiàn)上述問題？

　　很多人可能有點納悶，房屋的土地使用權(quán)不是七十年嗎？怎么變成了二十年？的確，我國民用住宅土地的使用權(quán)期限通常是七十年，在1990年代初通過立法全國推行，溫州的二十年產(chǎn)權(quán)房是地方政府靈活施行政策的產(chǎn)物。

　　溫州市國土資源局土地利用管理處處長張少清在接受《溫州日報》采訪時表示，1990年5月19日，國務(wù)院頒布了55號令《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(下簡稱《條例》)，開始對城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)實行出讓制度。

　　當(dāng)時，為了順利推進(jìn)國有土地使用權(quán)出讓工作，在不超過居住用地最高年限70年的前提下，按20年到70年分檔，由受讓方自行選擇辦理出讓手續(xù)，并交納相應(yīng)的土地出讓金額。

　　②出讓年限到期后，應(yīng)當(dāng)如何續(xù)期？

　　土地使用權(quán)到期后該怎么辦？2007年3月通過的《物權(quán)法》第一百四十九條明確寫到“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”（并非像很多人所認(rèn)為的那樣是無償續(xù)期）。

　　從這個角度講，法律上存在模糊空間，物權(quán)法規(guī)定可以自動續(xù)期，但該如何續(xù)期、需不需要交納土地出讓金以及交納標(biāo)準(zhǔn)是多少都沒有明確。截至目前，國家層面尚未出臺關(guān)于出讓土地續(xù)期的實施細(xì)則，更沒有對出讓土地使用權(quán)續(xù)期出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)作出規(guī)定。

　　張少清表示，在國家沒有具體實施細(xì)則的情況下，目前基層國土部門只能參照國有土地出讓的做法，先由第三方評估機(jī)構(gòu)評估土地價格，根據(jù)單位地價或折算出樓面地價，算出總的土地出讓金，重新簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同。