映象新聞

　　回到2004年，握著50萬，

　　你買房還是炒股？

　　樓市調(diào)控政策的沖擊波真是讓人猝不及防。

　　你準(zhǔn)備好了上百萬剛湊夠首付，二套房首付比例調(diào)高了；你相信愛情的力量笑著假離婚，發(fā)現(xiàn)離婚這招也不好使了；你把目光不情愿地看向了商住房，不好意思商住房不能看你了。

中新社發(fā) 周長國 攝

　　北京的樓市調(diào)控政策已經(jīng)可以用“碾壓”來形容，過去10天內(nèi)，就來來回回至少“壓”了7次。

　　3·17

　　京二套房首付比提至60%，認(rèn)房又認(rèn)貸。

　　3.21

　　北京16家銀行首套房貸優(yōu)惠幅度收至95折。

　　3.22

　　非京籍納稅從5年改成連續(xù)60個(gè)月。

　　3.24

　　北京離婚一年內(nèi)房貸按二套房執(zhí)行。

　　3.24

　　無收入大學(xué)生購房原則上按二套房貸發(fā)放。

　　3.25

　　教委發(fā)布政策學(xué)區(qū)房將改革，不具備實(shí)際居住意義的異常形態(tài)房不能單獨(dú)過戶。

　　3.26

　　商住限購，禁止貸款。

　　面對(duì)這一波樓市調(diào)控，房企大佬也坐不住了。

　　融創(chuàng)中國董事長孫宏斌表示，房地產(chǎn)行業(yè)下行風(fēng)險(xiǎn)特別大，政策收緊厲害，現(xiàn)金流收緊，本輪調(diào)控的影響會(huì)超過任何想象。

　　萬科高層在最近的業(yè)績發(fā)布會(huì)上表示，將對(duì)三四線城市保持謹(jǐn)慎，并為存貨跌價(jià)準(zhǔn)備了13.8億元。

　　房地產(chǎn)老板拿錢補(bǔ)坑，因?yàn)檎{(diào)控政策進(jìn)不去樓市，卻手握上百萬的你，應(yīng)該拿這些錢怎么辦？國是直通車幫你問了問。

　　南開大學(xué)金融發(fā)展研究院教授田利輝：

　　樓市調(diào)控加碼后，投資性資金往往選擇流向股市，特別是在中國今年初期企業(yè)向好和資本外流管制加強(qiáng)的背景下。當(dāng)然，股市從來是有風(fēng)險(xiǎn)。但是，在有關(guān)當(dāng)局審慎監(jiān)管的前提下，風(fēng)險(xiǎn)與收益可以成正比，風(fēng)險(xiǎn)大時(shí)也有機(jī)會(huì)取得更好收益。

　　對(duì)于購房首付款是養(yǎng)老錢等風(fēng)險(xiǎn)承受力低的群體，這部分資金建議可以流向債市或者理財(cái)產(chǎn)品。當(dāng)然，現(xiàn)在個(gè)別公司債的風(fēng)險(xiǎn)也很大，債市一定要避免垃圾債券。

　　不排除也有百姓將錢再度存入銀行，獲取無風(fēng)險(xiǎn)的低利息，也能備生病就學(xué)等日常應(yīng)急性消費(fèi)支出。不過，由于銀行存款利息不高，建議這部分居民可考慮低風(fēng)險(xiǎn)的貨幣市場基金。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉：

　　因調(diào)控加碼后無法順利進(jìn)入樓市的資金，可能主要還是會(huì)進(jìn)入在城市圈周圍的房地產(chǎn)，比如北京、上海、深圳周圍，有部分資金可能會(huì)流向股市，但去四線城市購房的可能性不大。

　　九州證券全球首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧海清：

　　由于樓市加碼調(diào)控形成的首付款資金的具體流向，應(yīng)該要分開來看。

　　一部分首付資金是由于購房者出于自身的剛性購房需求而形成的，那么這部分資金肯定還是會(huì)以銀行存款為主，以便之后滿足條件時(shí)能夠買房，另外該部分人可能風(fēng)險(xiǎn)偏好比較低，所以銀行存款是比較偏優(yōu)的選擇。

　　另一部分首付資金，可能有著一定的投機(jī)動(dòng)機(jī)，那么該部分資金流向更多的是一種大類資產(chǎn)配置的角度，由于該部分資金本就是從股市、債市、基金、商品、期貨等市場流出來的，大概率就會(huì)回到原來的市場。

　　此外，隨著中國經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)、企業(yè)盈利改善，資金在重新配置的過程中，可能會(huì)在結(jié)構(gòu)上多一部分流入股市，包括今年處于風(fēng)口浪尖方的港股。股市的主要風(fēng)險(xiǎn)在于，如果政府不計(jì)成本調(diào)控房價(jià)，可能會(huì)導(dǎo)致中國經(jīng)濟(jì)遇阻，進(jìn)而影響股市“健康牛”，但目前對(duì)股市仍然持相對(duì)樂觀態(tài)度。

　　總體來說就是，剛需的資金會(huì)流入銀行存款，為未來買房做好準(zhǔn)備；投機(jī)的資金則是從哪來回哪去，取決于投資人自身的資產(chǎn)偏好，整體而言對(duì)股市的配置力度可能會(huì)有所加大，但這也與房地產(chǎn)調(diào)控是否會(huì)改變中國經(jīng)濟(jì)走勢(shì)有關(guān)。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝：

　　在當(dāng)前形勢(shì)下，以銀行、航空為代表的藍(lán)籌股權(quán)，都屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。這些藍(lán)籌股因?yàn)榫哂凶儸F(xiàn)能力強(qiáng)、資產(chǎn)收益率高和交易方便的顯著特征，樓市投資者可以考慮把錢投向股市藍(lán)籌以保值升值。

　　尤其是在中國各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)開始轉(zhuǎn)暖的過程中，藍(lán)籌股往往會(huì)起到穩(wěn)定股市、帶頭試探的作用。如果經(jīng)濟(jì)基本面開始好轉(zhuǎn)，藍(lán)籌股就將成為一張穩(wěn)定的“長期飯票”。

　　就眼下來看，部分銀行股開始止跌，說明行情逐漸向好。預(yù)計(jì)接下來的一段行情當(dāng)中，低估值銀行板塊等相關(guān)藍(lán)籌股，具有較高的投資機(jī)會(huì)。即使從中長期來看，A股市場藍(lán)籌股仍具有較為明確的投資機(jī)會(huì)。

　　既然都提到了股市，我就跟大家說一個(gè)故事。

　　2017年3月22日，騰訊公布業(yè)績報(bào)告，同一周，騰訊的股價(jià)升到220港元以上，復(fù)權(quán)價(jià)較2004年4月16日在港股上市的發(fā)行價(jià)3.70港元開盤價(jià)漲了323倍。

　　安居客房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，截至2017年3月14日，北京二手房均價(jià)首次突破6萬大關(guān)，達(dá)到60382元/平方米，而2004年是4500元／平方米。

　　如果能回到2004年，你握有50萬現(xiàn)金，會(huì)怎么用？

　　買房子我懶得算了，誰知道你會(huì)貸款多少？如果50萬all in騰訊，現(xiàn)在1.5億左右吧。