映象新聞

　　新房有樓盤國慶期間“零成交”，二手房有業(yè)主再次降價售房。剛剛過去的十一黃金周不再“黃金”。

　　“成交量驟降約七成。大概金九銀十不買房改出境游了。”10月8日，一位地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人向記者做出上述表示，在他看來，這個黃金周可謂是近年來最慘淡的。

　　而成交數(shù)據(jù)也為此提供了注解。10月8日，記者從中原地產(chǎn)研究中心獲悉，該中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示:在調(diào)控影響下，今年國慶長假前7日，北京樓市合計簽約143套，同比下跌65%，是2009年來的歷史最低值。具體而言，中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，北京新建住宅7天網(wǎng)簽116套，二手房網(wǎng)簽27套，均是2009年來的歷史最低值。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，國慶前夕，嚴(yán)查消費貸變臉首付貸等調(diào)控措施繼續(xù)，投機性需求幾乎全面被遏制是主因。

　　二手房：

　　投機性需求被遏制，有業(yè)主第三次降價

　　10月7日，微信朋友圈流傳北京北三環(huán)最便宜一居室290萬的消息。10月8日，記者致電鏈家經(jīng)紀(jì)人獲悉，該房源業(yè)主為降價出售。

　　“這位業(yè)主在8月份掛牌時最初報價為350萬元，此后一度下調(diào)至330萬元。不久前再次調(diào)價為310萬元，目前雖然官方報價仍為310萬元，但是，業(yè)主表示愿意以290萬元的低價成交”。鏈家經(jīng)紀(jì)人對新京報記者表示。

　　記者了解到，相比該房源小區(qū)均價7.4萬元，該房源均價8.52萬元的單價略高。對此，鏈家經(jīng)紀(jì)人表示，一居室的單價永遠(yuǎn)比二居、三居的要高，雖然單價高于周邊均價，但是，總價最低，因為周邊沒有低于300萬元的一居室。

　　上述經(jīng)紀(jì)人透露，今年十一黃金周期間，看房者不多，成交量更是慘淡，至少下降6成以上。他所在的朝陽安貞片區(qū)，黃金周期間只成交四套。他認(rèn)為，雖然“金九銀十”是多年來的行業(yè)定律，但是，今年的行情整體冷淡，雖然9月份的成交相比“3·17新政”后的6、7月份有所回暖，但成交量與往年不可同日而語。

　　“一方面是今年以來樓市調(diào)控不斷加碼，最近又出臺了嚴(yán)查消費貸變臉首付貸等措施，幾乎全面遏制投機性需求；另一方面，不少潛在購房者表示要等等再做決定，看是否會再出臺房地產(chǎn)相關(guān)政策。這造成了十一黃金周樓市的慘淡”。多位地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人表示。

　　新房：

　　北京有樓盤黃金周零成交，新房網(wǎng)簽降43%

　　新京報記者走訪兩處位于東五環(huán)附近的樓盤顯示，僅有少量的住宅尾盤在售，但國慶期間“零成交”。上述樓盤銷售人員告訴記者，“國慶期間的確很清閑，應(yīng)該是最近幾年來最清閑的一個黃金周，看房者寥寥，無成交”。

　　中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，北京網(wǎng)簽新建住宅116套，相比2016年同期的204套下滑43%。

　　中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年十一黃金周前7天，上海網(wǎng)簽新建住宅178套，同比2016年同期的784套，跌幅高達(dá)78%；深圳網(wǎng)簽445套，同比2016年同期的508套下降13%。

　　另外中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，包括南京等熱點二線城市成交量也明顯低于去年同期。南京網(wǎng)簽457套，同比2016年同期的905套下降了50%；福州網(wǎng)簽345套，同比2016年同期的540套下調(diào)了36%。

　　事實上，不僅十一黃金周期間成交慘淡，2017年前9月的全國樓市整體同比、環(huán)比均驟降。

　　中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年1至9月，全國樓市持續(xù)分化，北京、上海、廣州、深圳等一線城市，年內(nèi)平均成交跌幅達(dá)到了40%，其中北京跌幅達(dá)到了45%，深圳達(dá)到了47%。此前熱點二線城市中，南京下調(diào)了57%，福州下調(diào)60%。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進預(yù)計，按照現(xiàn)在市場的表現(xiàn)，仍有不少人在年底前買房，目前市場交易已經(jīng)見底，未來繼續(xù)下跌的可能性不大，但是，反彈的可能性也不大。