根據(jù)國(guó)際物業(yè)機(jī)構(gòu)萊坊最新的全球房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告,在金融危機(jī)的5年之后,全球房?jī)r(jià)已經(jīng)超過金融危機(jī)之前峰值,再次達(dá)到歷史新高,而炙手可熱的亞洲房地產(chǎn)市場(chǎng),也成為全球房?jī)r(jià)上漲最快的地區(qū)。其中迪拜是全球房?jī)r(jià)上漲最快的地區(qū),一年上漲28.5%;中國(guó)大陸緊隨其后,房?jī)r(jià)一年上漲了21.6%。
根據(jù)萊坊對(duì)全球53個(gè)國(guó)家和地區(qū)的房?jī)r(jià)追蹤研究顯示,今年第三季度,全球房?jī)r(jià)指數(shù)已超越金融危機(jī)前的高位,比2008年全球房?jī)r(jià)頂峰時(shí)高出4%。
報(bào)告顯示,目前全球房地產(chǎn)市場(chǎng)最熱的地區(qū)主要集中在亞洲,其中,迪拜是全球最炙手可熱的房地產(chǎn)市場(chǎng),其房?jī)r(jià)一年之間上漲了28.5%。其次為中國(guó)大陸地區(qū),而快速升溫的香港樓市排在第三,今年的房?jī)r(jià)同比上漲了16.1%。
源源不斷的國(guó)際資本涌入推動(dòng)了迪拜房?jī)r(jià)的上漲,大量來自印度、巴基斯坦、伊朗的資金紛紛進(jìn)入迪拜,迪拜已然成為中東地區(qū)投資的“安全避風(fēng)港”。
報(bào)告認(rèn)為,雖然中國(guó)政府采取措施為房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫,但是房?jī)r(jià)依然在快速上漲。由于投資渠道有限,民眾將住房作為投資手段之一。未來10年,預(yù)計(jì)中國(guó)有上億的人口將從農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市,住房需求依然強(qiáng)勁。
在香港,雖然政策制定者希望給市場(chǎng)降溫,但中國(guó)強(qiáng)勁的信貸增長(zhǎng)和美國(guó)的超寬松貨幣政策正在為這個(gè)市場(chǎng)加溫。
報(bào)告顯示,除上述地區(qū)以外,中國(guó)臺(tái)灣、印度尼西亞、土耳其、巴西、哥倫比亞、德國(guó)、美國(guó)依次為全球樓市最熱的地區(qū),房?jī)r(jià)上漲較快。
衡量全球房?jī)r(jià),德意志銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家分析認(rèn)為,由于外國(guó)投資資金的大量進(jìn)入,目前加拿大的房?jī)r(jià)被嚴(yán)重高估,其房?jī)r(jià)比歷史均值高60%,其次為比利時(shí)、新西蘭、挪威和澳大利亞。而現(xiàn)在日本、韓國(guó)、德國(guó)的房?jī)r(jià)則被嚴(yán)重低估,其中日本的房?jī)r(jià)比歷史均值低39%左右。
