近年來，購房消費中的糾紛和投訴逐年增多，究其原因，除房地產市場不夠成熟等原因外，消費者不能“理性購房”是一個重要原因。為此，天津中原數據研究分析中心市場研究員張玉表示購房者理性購房應參照以下三大因素。
不能只考慮價格
根據自己的經濟實力選擇適合的商品房，是應該的。但消費者在選購房子時還是應該了解一些購房常識及國家相關的法規(guī)與政策，即要明明白白、清清楚楚購房，千萬不要只考慮房價這一條。只有克服購房的盲目性，才能買到舒心、稱心、安心的理想家園。隨著目前物質生活水平的提高，人們的生活質量追求也越來越高，這就給開發(fā)商提出了一個非常嚴肅的問題：業(yè)主尋找的僅僅是居住空間嗎？顯然不是。一個房地產項目不但要滿足住房人起碼的對生活空間的要求，而且還要滿足人們的環(huán)境要求、環(huán)保要求、便利要求、社區(qū)本體的區(qū)域要求、年老者的要求等各個方面。張玉提醒開發(fā)商，如果為業(yè)主提供的僅僅是一套房子，而忽視上述各方面的要求，那么不管你的房子價格有多低，最終都不會使人感到稱心。
理性購房應關注什么
對每一個購房者來說，要理性購房，首先應該關注的是樓盤的外部環(huán)境，如周邊有無污染，所處位置交通狀況，生活環(huán)境是否成熟等。同時，樓盤的規(guī)劃也很重要，它的優(yōu)劣直接決定了人們的生活質量。具體到選購行為中，消費者應該首先確認各種規(guī)劃指標，如：項目的總體建筑面積、綠化覆蓋率、人均綠地、容積率、人口、建筑密度、車位占有率及各種配套設施的設置等。另外，購房者由于不太懂建筑，一般會忽略樓房建筑結構類型的選擇。對于這些知識，消費者在購房前也應該有所了解。
戶型比朝向更重要
至于樓房的朝向與南北通透問題，對那些長期在家的退休老人來說比較重要。應該看到的是，隨著現代人們生活節(jié)奏的加快以及生活質量的提高，人們在家的時間有所減少，再加上現代化的裝修及現代化的電器產品可以使人們隨心所欲調節(jié)改善室內環(huán)境與光線，所以居室的朝向與南北通透問題已逐漸退出主導地位，而居室的格局與戶型的標準顯得更為重要。
再次提醒每位購房者，在簽訂合同前，詳細考察所選項目的這些具體情況，綜合分析其性能價格比，理智做出選擇，一定能多些舒心，少些遺憾，也有利于房地產市場的日益成熟和規(guī)范。時報記者 于浩洋
