近年來(lái)，房?jī)r(jià)高企，百姓對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和相關(guān)信息甚為關(guān)注，如今，房地產(chǎn)市場(chǎng)上流傳的一些認(rèn)識(shí)或是數(shù)據(jù)，只要仔細(xì)想想，就能發(fā)現(xiàn)是有問題。

　　一、近幾年房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，不少買房較早的人，身價(jià)隨之上漲，自然喜氣洋洋：這是典型的投資心態(tài)，房?jī)r(jià)雖然漲了不少，只要不賣，對(duì)于大多只有一套房的家庭來(lái)講，沒有實(shí)際意義。

　　二、當(dāng)一套房子價(jià)格上漲后，并不是所有上漲的部分都能成為收益。據(jù)測(cè)算，如果購(gòu)入新房不滿規(guī)定的1年就轉(zhuǎn)讓，需考慮其交易費(fèi)用，營(yíng)業(yè)稅、賣出時(shí)中介費(fèi)、貸款利息及提前還款違約金等；再假設(shè)該房產(chǎn)年租金收益率為4%，則投資房產(chǎn)價(jià)格年漲幅需要在8%左右才有可能獲利。

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