海外地產投資潮起 平安2.6億英鎊倫敦買樓
每經實習記者 羅碧 發自深圳
昨日（7月8日），外媒報道稱，參與平安保險集團購買倫敦勞合社大樓交易的英國中介機構——第一太平戴維斯證實，平安集團已經以2.6億英鎊（約合人民幣23.77億元）購得勞合社大樓。
平安集團在接受《每日經濟新聞》記者求證時并未否認上述信息，其回復稱，“資產管理業務是平安主要經營業務之一，其包括保險資金或第三方資金的境內外投資和管理，對于具體的投資項目我們不予置評。”
收回投資或需11年/
今年5月初，外媒就曾報道平安保險集團將以2.6億英鎊購入倫敦金融城的標志性建筑勞合社大廈，但一直未獲得交易雙方正面回應。
昨日，媒體報道稱，參與此次交易的英國房地產中介集團第一太平戴維斯公共關系總監利茲-威廉已經證實，平安保險集團已從一家由CommerzReal管理的德國封閉型基金手中購入勞合社大廈，成交價為2.6億英鎊。
據了解，竣工于1986年的勞合社大廈位于倫敦金融區中心，包括一個12層、能同時容納10000人工作的保險業務大廳以及側翼呈階梯狀布局的寫字樓。該樓有超過2/3物業由勞合社保險倫敦公司承租，租金為每年1600萬英鎊。
2005年，CommerzReal以2.31億英鎊價格購得勞合社大廈，對于此次以2900萬英鎊的溢價售出該大樓，CommerzReal董事會成員諾蘭表示對該交易十分滿意。據稱，從2011年開始，CommerzReal即開始尋求買家，意向價為2.9億英鎊。
《每日經濟新聞》記者就上述交易信息向平安集團進行求證時，對方并未否認，并回復稱“資產管理業務是平安主要經營業務之一，其包括保險資金或第三方資金的境內外投資和管理，對于具體的投資項目我們不予置評”。
對于平安保險購入該樓的目的，業內人士分析稱，主要為“獲取穩定的租金回報”。此前，有媒體稱，如果按照占據該樓2/3的勞合社一年所付1600萬英鎊的租金計算，平安保險出租整棟大樓每年將獲得2400萬英鎊的年租金回報，若要收回全部投資成本，需將近11年時間。
美聯物業全國研究中心總監徐楓在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，國外在經營物業時更講究現金流，而國內一般更注重資產增值。此外，國內的物業管理經驗與國外物業相遇時，也必然要經歷磨合期。
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