7月10日，由于自己購買的別墅住宅一直出現(xiàn)漏水等質(zhì)量問題，反復(fù)維修也無法徹底解決，當(dāng)代萬萬樹MOMA的業(yè)主李女士一紙?jiān)V狀將當(dāng)代置業(yè)(中國(guó))有限公司下屬的北京東君房地產(chǎn)開發(fā)有限公司告上法庭，這讓當(dāng)代置業(yè)這個(gè)即將在港上市并一度以房屋質(zhì)量、綠色低碳為賣點(diǎn)的房企陷入“質(zhì)量門”的漩渦中。

　　轉(zhuǎn)包弊端

　　“從我們住進(jìn)來，這個(gè)房子因?yàn)樗奶幝┧痛笮捱^兩次，但始終就沒有修好。”7月10日，已經(jīng)70多歲的業(yè)主李女士向記者抱怨，“買這個(gè)房子我們就圖個(gè)舒心省心，結(jié)果現(xiàn)在我這么大歲數(shù)的人還四處跑著維權(quán)打官司，真是挺鬧心的。”

　　2007年12月，李女士以17000元/平米的價(jià)格購買了位于順義區(qū)高麗營(yíng)鎮(zhèn)的當(dāng)代萬萬樹花園二區(qū)一棟的住宅，房屋總價(jià)超過780萬元。然而，令李女士沒想到的是，從2009年4月份房屋交付使用起，她就被這棟別墅頻繁的漏水維修“折騰得夠嗆”。

　　根據(jù)李女士提供的照片，其家中多處墻壁已經(jīng)被泡發(fā)霉，地下室?guī)滋幈┞对谕獾墓艿酪呀?jīng)生銹。據(jù)李女士告訴記者，當(dāng)時(shí)在這處別墅居住時(shí)，還經(jīng)常出現(xiàn)浴室瓷磚掉落的情況。

　　據(jù)李女士描述，在房屋維修過程中，她找過負(fù)責(zé)這一項(xiàng)目的物業(yè)公司、維修隊(duì)、裝修公司、建筑企業(yè)工程師、開發(fā)商，“他們都是你推我，我推你，問什么都說不知道。”

　　庭審中，萬萬樹MOMA開發(fā)商的代理律師對(duì)李女士家出現(xiàn)的漏水等質(zhì)量問題也表示“情況屬實(shí)”，并稱開發(fā)單位已經(jīng)為李女士房屋的維修“做出了最大的努力”。但至今，李女士房屋仍然未得到最終修繕。

　　看起來，這是一起簡(jiǎn)單的房屋糾紛案件，但在當(dāng)代萬萬樹MOMA的業(yè)主論壇中，房屋漏水的情況也成了“常見病”。名為“萬萬樹MOMA業(yè)主”的網(wǎng)友在業(yè)主論壇中發(fā)帖稱，“下雨一個(gè)多小時(shí)后主臥三個(gè)窗戶全部淪陷了，雨水從窗戶結(jié)構(gòu)縫隙和外面白色大理石窗臺(tái)直接滲進(jìn)來。”

　　除了當(dāng)代萬萬樹MOMA，當(dāng)代置業(yè)開發(fā)的多個(gè)樓盤中，這樣的故事也經(jīng)常上演。據(jù)記者了解，位于東直門的當(dāng)代MOMA、上地的上第MOMA項(xiàng)目中也有多例住宅漏水的情況。

　　“在跟他們打交道的過程中，我才知道開發(fā)商建工程都是轉(zhuǎn)包出去做的，所以出了問題找誰都不知道。”李女士告訴記者。

　　據(jù)記者此前調(diào)查了解，層層轉(zhuǎn)包的建筑商們尋找利潤(rùn)的方法很簡(jiǎn)單。一位與當(dāng)代節(jié)能置業(yè)有過業(yè)務(wù)往來的開發(fā)商曾向記者透露，當(dāng)代節(jié)能置業(yè)發(fā)包工程的參考價(jià)計(jì)算方式相當(dāng)苛刻，下屬建筑公司給班組的單價(jià)低于社會(huì)上的平均價(jià)很多，外包單位按照正常的施工標(biāo)準(zhǔn)根本不可能拿這個(gè)價(jià)找到人做。

　　而此前記者在采訪時(shí)，位于東直門的當(dāng)代MOMA物業(yè)公司負(fù)責(zé)人也向業(yè)主和記者坦承，“現(xiàn)在項(xiàng)目基本都是轉(zhuǎn)包了做，尤其是裝修，都不知道轉(zhuǎn)了幾個(gè)裝修公司。不過，當(dāng)代MOMA算好的，上第MOMA更差。”

　　上市在即

　　事實(shí)上，當(dāng)代置業(yè)在業(yè)內(nèi)是一個(gè)不算知名的房產(chǎn)開發(fā)商，不過在近日由于其即將在港上市，才引發(fā)業(yè)內(nèi)更多的關(guān)注。

　　當(dāng)代置業(yè)1995年設(shè)立于北京，下設(shè)當(dāng)代東君、當(dāng)代房產(chǎn)、當(dāng)代鴻運(yùn)、澳新紀(jì)元、當(dāng)代山西、當(dāng)代湖南、當(dāng)代江西等多家子公司，具有一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)最早開發(fā)舒適節(jié)能產(chǎn)品的公司之一。

　　根據(jù)6月27日當(dāng)代置業(yè)公布的招股說明書顯示，該公司招股將于7月4日結(jié)束，7月12日在香港掛牌上市，共向全球發(fā)售4億新股，累計(jì)凈募資將達(dá)到7.16億港元。

　　而今年一季度，當(dāng)代置業(yè)累計(jì)銷售額僅為7.69億元，這一數(shù)字與今年內(nèi)地房企50強(qiáng)排名第50位的廈門國(guó)貿(mào)一季度32億元銷售額也相距甚遠(yuǎn)。

　　實(shí)際上，當(dāng)代置業(yè)的銷售主要依靠其銷售概念，致力于“打造高舒適度、低能耗的先進(jìn)科技住宅”。不過，當(dāng)代置業(yè)所倡導(dǎo)并在當(dāng)代MOMA、當(dāng)代萬萬樹MOMA中都已經(jīng)采用的“綠色節(jié)能、恒溫恒濕”技術(shù)，卻一直未能得到業(yè)內(nèi)的認(rèn)可。

　　“恒溫恒濕的想法是很好的，但是恒溫恒濕是用一層交接的頂板和二層交接的頂板做水管，管子就容易出現(xiàn)外移和在施工中意外破裂的情況；如果一旦出現(xiàn)情況再處理，難度就很大。”中國(guó)建筑科學(xué)工程院空氣調(diào)節(jié)研究所的石永剛工程師向記者表示。

　　由于銷售回款緩慢、融資渠道單一，當(dāng)代置業(yè)曾一度陷入資金壓力，今年4月份，當(dāng)代置業(yè)以12.9億元的低價(jià)出售了寫字樓當(dāng)代節(jié)能大廈。

　　如今，當(dāng)代置業(yè)在港上市在即。如何通過提升自身品牌價(jià)值換取值得投資人信賴的銷售業(yè)績(jī)，已成為擺在當(dāng)代置業(yè)面前亟須解決的難題。

　　（董映頡）