[樓市]多地公積金貸款松動 武漢現(xiàn)兩成首付
借著政策對首套房剛性需求釋放出差別化信貸的信號之際，不少二、三線城市已紛紛迫不及待做出響應(yīng)。
《第一財經(jīng)日報》記者獲悉，目前武漢、南昌、沈陽、蚌埠、克拉瑪依、呼和浩特等多個二、三線城市，公積金貸款額度及比例已悄然松動，兩成首付“重現(xiàn)江湖”。雖說是響應(yīng)政策鼓勵支持剛性需求，但業(yè)內(nèi)人士還是呼吁，在調(diào)控基調(diào)仍未放松、樓市成交僵局未破之際，部分地方政府需要謹慎對待相關(guān)政策的“微調(diào)”幅度。他們指出，在目前的政策敏感窗口，鼓勵“剛需”與變相救市之間往往只有一步之遙。
武漢 “首付兩成”
近日，公積金貸款政策調(diào)整力度最大的武漢正被媒體推上風口浪尖。
武漢新政規(guī)定，個人單方繳存住房公積金的職工購買首套住房，且住房面積不超過90平方米的，貸款額度上限上升至80%，額度最高不超過60萬元。而在未調(diào)整前，必須夫妻雙方繳存才能申請最高60萬元的貸款，與此同時，原規(guī)定月按揭還款額不能超過職工月收入的35%也調(diào)整至45%。
根據(jù)規(guī)定，凡在武漢住房公積金中心正常足額繳存住房公積金達6個月及以上的在職職工，在購買自住住房時可以申請公積金貸款或組合貸款，而此前，借款人單方正常繳存公積金，貸款額度一般不超過所購房屋總價的50%。
目前，武漢住房公積金管理中心網(wǎng)站上公布的1~5年限的武漢住房公積金貸款利率為4.45%，6~30年限為4.90%，而1年期商業(yè)銀行貸款利率為6.56%。
武漢住房公積金管理中心一位工作人員告訴本報記者：“其實政策已經(jīng)實施有一段時間了，但是貸款者還要符合收入等多方面的條件，如果都符合，最多可以貸八成。”
一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士認為，公積金貸款額度的調(diào)整反映政策在一定范圍內(nèi)微調(diào)已經(jīng)得到管理層認可。“在此前，公積金貸款額度還是嚴厲調(diào)控的一個輔助手段，例如，上海方面為了配合樓市調(diào)控，就曾規(guī)定市民為改善居住條件購買第二套住房的，住房公積金個人貸款首付比例從不低于50%調(diào)整至不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。”
不少人士認為此次武漢政策調(diào)整力度偏大，上海類似情況即使加上補充公積金最高也只能貸到40萬元，中國指數(shù)研究院副院長陳晟表示，調(diào)高公積金貸款限額的主要目的就是進一步滿足繳存職工購買和改善自住住房的資金需求，這體現(xiàn)了“有保有壓”的樓市政策中“保”的意愿，顯然不算是救市政策。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉亦認為：“此舉應(yīng)該說是刺激剛需入市的政策，原則上沒有超越自住需求的范圍。”
刺激作用或有限
張宏偉表示，對于本地區(qū)戶籍或常住居民來講，購房貸款一般一部分來自公積金，另一部分是商業(yè)貸款。但公積金貸款利率較商業(yè)貸款低很多，提高公積金支付比例，購房者享受到更多貸款額度的同時，也節(jié)約了購房支出。“這顯然可以刺激剛需入市。”
記者了解到，公積金貸款最高限額的調(diào)整權(quán)限歸地方政府，按照慣例，該額度的調(diào)整將主要依照當?shù)仄骄杖胨健⒐e金繳納額度、房價變化而定。
目前，除武漢外，南昌、鄭州等地也在近期上調(diào)了個人住房公積金貸款的最高額度，調(diào)整額度多在15%至25%之間，而上海等一線城市的相關(guān)政策則暫未作調(diào)整。
4月17日，南昌市住房公積金管理中心發(fā)文稱，上調(diào)該市住房公積金貸款最高限額10萬元，調(diào)整后，在南昌市區(qū)購房的，貸款最高限額由以前的40萬元上調(diào)至50萬元，對購買普通住房的雙職工繳存戶，最高額度上調(diào)至60萬元。4月20日，鄭州市也調(diào)整了個人住房公積金貸款最高額度，公積金貸款最高額度上調(diào)5萬元，市民最多可以貸款45萬元。
有媒體報道稱，去年下半年以來，隨著樓市行情遇冷，多地發(fā)放公積金貸款的額度和貸款人數(shù)出現(xiàn)雙下降。有業(yè)內(nèi)人士稱，公積金貸不出去，手里積壓太多，造成資產(chǎn)浪費，已成為許多地方政府的“燃眉之急”。對于庫存壓頂、成交僵局難破的大部分二、三線城市來說，提高公積金支付比例將是一大利好。以武漢為例，據(jù)同策咨詢提供的數(shù)據(jù)，2012年1月份武漢市商品住宅存量2348.98萬平方米，可售套數(shù)為22.59萬套，已達歷史峰值。
張宏偉表示：“提高公積金支付比例只能算是一個短期利好，但要打破僵局，最直接的方法還是降價跑量。”
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