二手房貸激增 忙壞了銀行信貸員
交通銀行杭州某支行個貸中心信貸員小徐，最近忙得不可開交。自3月份以來，這兩個雙休日他都沒有休息。“最近這10多天，每天都有大量的房貸申請遞交上來，無論是信貸員還是審核員都基本沒有假期。”小徐說，不僅雙休日沒了，正常下班都不行，“每天都在加班，已經(jīng)有三年沒有遇到如此繁忙的工作狀況了。”
如此繁忙的業(yè)務(wù)，緣于杭州樓市的近段時間成交量的急速升溫。來自杭州透明售房網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，3月1日國五條細(xì)則發(fā)布至昨晚10點，短短12天里杭州市區(qū)(含蕭山、余杭區(qū))共成交二手住宅3773套。這12天的成交量遠(yuǎn)超過了近34個月以來任何一個月的二手房月成交套數(shù)。
“3月1日到10日，杭州主城區(qū)二手住宅的簽約量就達(dá)到了2318套，已經(jīng)辦證的有1372套。”杭州市房管部門相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，這比往常一個月的辦證量都要多。
二手房成交急劇放量，直接導(dǎo)致了銀行房貸業(yè)務(wù)的驟然增加。剛剛過去的雙休日，小徐又加了兩天班。雙休日加班的，不止一家銀行。記者了解到，最近一個月來，建行、交行、中信、廣發(fā)、興業(yè)、招行、浙商銀行……凡是二手房貸業(yè)務(wù)量較大的銀行的工作人員都在加班加點忙放貸。
建設(shè)銀行浙江省分行營業(yè)部相關(guān)人士告訴記者，從3月份以來，房貸業(yè)務(wù)比較集中的中山支行、西湖支行、吳山支行等支行的信貸員每天從一大早忙到晚上七八點鐘，有時甚至要加班到晚上10點多。他估算，今年3月份住房按揭貸款量至少比平時要多出三四倍。
這幾天，招商銀行杭州分行貴賓財富管理中心主任阮肖林格外忙碌。“我這里雖然不是直接辦貸款業(yè)務(wù)的，但接受客戶委托辦理的業(yè)務(wù)特別多。”阮肖林說，有個貴賓客戶，一下子就掛出三四套，都是大戶型的房子，平時舍不得賣的房子這時候拿出來賣了。客戶把一些相關(guān)手續(xù)都委托中心辦理，因而這幾天他也變得更忙了。
中信銀行杭州分行個貸部不單信貸員、審核員忙，連理財師和客戶經(jīng)理都被拉去幫忙做信貸。
雖然申請貸款的人多了，放款卻沒有變慢。
一筆住房按揭的申請到放款要多長時間？銀行工作人員告訴記者，最快3天。浙商銀行杭州分行相關(guān)人士介紹，只要資料齊全，三五個工作日都可放款。因為信貸員和后臺審核的人員都在加班加點，因而放款周期縮短了。
中信銀行杭州分行貴賓理財室資深理財師丁志毅分析，眼下，銀行放貸速度的提升，是為了趕在地方具體細(xì)則出來之前盡快放貸。“現(xiàn)在，買房的和賣房的都催得很急，他們怕夜長夢多，所以必須趕在細(xì)則下來前完成交易；而在銀行方面來說，也想趁交易火爆時多做些業(yè)務(wù)。一旦細(xì)則下來，不僅可能導(dǎo)致二手房交易驟降，還可能導(dǎo)致經(jīng)簽下的合同反悔，影響整個貸款業(yè)務(wù)。而按揭業(yè)務(wù)又是銀行的優(yōu)質(zhì)資源。所以銀行會選擇加班加點加速放款。”
從最近3天的杭州市區(qū)二手住宅成交量來看，日成交量正在逐漸回落，銀行的信貸員們或許可以稍稍松口氣，加班放款的日子不會很久。
先繳稅過戶再貸款，有風(fēng)險
最近，不少將要使用貸款買房的購房者現(xiàn)場簽了房產(chǎn)協(xié)議，并馬上就到地稅窗口繳了各項稅款。
“早辦完早放心。”購房者王先生介紹，他和愛人商量了一下，最終還是怕等貸款的時期里細(xì)則就會落地，因此就決定先繳稅過戶，再等貸款。
昨天，記者從體育場路附近某房產(chǎn)中介公司得知，不少貸款購房者都打破了常規(guī)，采取先繳稅過戶再等貸款的策略。“其實這樣交易風(fēng)險比較大，萬一最后貸款沒下來，有人就可能要求解除合同，產(chǎn)生糾紛。”
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