二套房貸三天放款？銀行：不可能
最近樓市有點熱。
國五條落地傳言臨近 廣州現(xiàn)慌亂買房潮 有中介為促成交易各種忽悠
記者昨日，有媒體曝出北京落實了國五條細(xì)則，唯一住房將視情況減免20%個稅，雖然隨后就有相關(guān)人員提出了質(zhì)疑，稱該報道并非官方說法，但為了趕在國五條細(xì)則落地前交易，不少買家賣家都在慌亂中交易。昨日甚至有買房者向記者稱有中介表示有銀行房貸3天就可以申請并放款，對此，銀行方面給予否認(rèn)。
買房者急尋各種放款渠道
市民梁小姐最近十分頭疼，在國五條傳言之前，她就一直想在市區(qū)買個學(xué)位房，國五條的風(fēng)聲傳出之后，梁小姐看樓的步伐又加快了，“這一周都看了幾十套房子。”梁小姐告訴記者，這兩周看樓的人漸多，好的房子如果不趕緊下手，就馬上沒了，“仿佛大家都在搶房。”
昨日，梁小姐終于看上了一套小兩房，但為了避開“國五條”，梁小姐開始為房貸擔(dān)憂，“現(xiàn)在最需要的就是找到快速放款的方式。”梁小姐告訴記者，有不少銀行的業(yè)務(wù)員表示可幫忙，但需要收取一定的手續(xù)費，“價格在幾千元左右。”
梁小姐說，昨日有中介方面表示，中行等銀行甚至3天就可以放款，“他們說可以包辦，但是說不收取任何費用，到底會不會看我很著急要拿到貸款的情況下，先把我騙上船然后再要錢？”
銀行：二套房貸放款期要三周
某銀行個貸業(yè)務(wù)員小李告訴記者，由于要經(jīng)歷好幾個手續(xù)，二套房貸從申請到放款，最快的也要三周。中介所說的“三天放款”的中行方面也表示，在資料齊全的情況下，審批通過是可以的，但正式放款要等外部的抵押登記等做完了才能放款，但是這個程序至少要一周，如果涉及涂銷等情況，就要費時更久。
“如果涉及公積金貸款就更久了，長的甚至要半年之久。”某銀行相關(guān)業(yè)務(wù)人員告訴記者。
擔(dān)保公司介入可快速放款
“目前銀行的商業(yè)貸款確實可以做到3~5個工作日放款，但要擔(dān)保公司介入。”匯翰按揭高級業(yè)務(wù)經(jīng)理莫靜介紹說，擔(dān)保公司介入放款流程可以有幾個時間點，現(xiàn)在做得最多的是從完稅過戶之后介入，“客戶需要和擔(dān)保公司簽一個擔(dān)保合同，擔(dān)保公司會放一筆保證金在銀行，銀行再以保證金放大倍數(shù)給客戶放款。”據(jù)介紹，如果后續(xù)有任何問題，擔(dān)保公司將與銀行一起承擔(dān)連帶責(zé)任。
目前擔(dān)保公司收費大概在按揭本金的千分之三。“目前有的擔(dān)保公司的收費有所調(diào)高。”莫靜表示，在其公司，此前約有20%以上的客戶會要求提前放款，目前已達(dá)30%~40%。保來理財總經(jīng)理助理盧敏菁則估計該公司有一半以上的按揭案均要求走提前放款流程。
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