任志強：猜不透政策謎題 北京的房價憋也憋不住
7月16日早晨，華遠地產(chǎn)的內(nèi)部會議上討論了關于北京地價的主題。
討論發(fā)現(xiàn)，地價大幅上漲。在華遠地產(chǎn)董事長任志強印象中，2009年北京市的平均樓面地價是6000元/平方米左右，現(xiàn)在超過了10000元/平方米，如果加上保障房的因素，平均樓面地價超過了14000元/平方米。
2012年12月31日，華遠地產(chǎn)以接近500%的溢價率、16000元/平方米(扣除保障房)拿下通州地塊時，還有人稱之為地王。但不久之后通州臺湖鎮(zhèn)拍出的地塊，輕松超越了華遠創(chuàng)造的記錄。泰禾集團(9.57，-0.23，-2.35%)獲得的地塊，樓面價達19000元/平方米。
而夏家胡同提高競拍價格入市，任志強認為政府是有意為之。地價的上漲，釋放了房價上漲的強烈信號。盡管地價昂貴，但任志強告訴記者，如果下半年華遠要買地，首選北京。
過去數(shù)年時間里，任志強每次預言房價上漲，雖然罵聲不絕，但都得到市場的印證。不過這一次，他卻說，不敢做更遠的預測。
不敢預測的背后
政策是影響房地產(chǎn)市場的最大因素。
任志強指出，上一屆中央政府采取什么辦法，大家都比較明了，但新一屆政府到目前為止，還沒有明確的政策導向。可以看到的是，本屆政府提出將在5年內(nèi)改造各類棚戶區(qū)1000萬戶；支持首套住房；繼續(xù)增加保障性住房的供應。至于會不會采取對市場進行過度干預的政策，現(xiàn)在還不知道。
新一屆政府提出了調(diào)整經(jīng)濟結構，放開金融市場，但目前還沒有實施細則。“沒有實施細則，就不能落實，企業(yè)就無法根據(jù)其做決策。”任志強說。預測房地產(chǎn)市場的走勢，離不開一些先行指標。
例如，“錢荒”被熱炒，但任志強認為，錢荒沒有真正發(fā)生。“在信貸收緊的背景下，開發(fā)商早已經(jīng)習慣了使用其他融資手段，能夠海外融資的企業(yè)，資金成本更低。”他同時指出，樓市變化和宏觀經(jīng)濟的走勢息息相關，但此次宏觀經(jīng)濟增速的下滑和2008年有所不同。
銀河證券首席總裁顧問左小蕾在世界華人不動產(chǎn)學會2013年年會中指出，當前的經(jīng)濟增長速度雖然放緩，但是合理而穩(wěn)定的。“現(xiàn)階段的潛在增長水平應該在7%-8%的區(qū)間，換句話說，只要沒有出現(xiàn)大規(guī)模的失業(yè)，這個區(qū)間的增長都是均衡穩(wěn)定的增長”，左小蕾預測，下半年經(jīng)濟平穩(wěn)增長是大概率事件。
其他一些關鍵性指標都預示，房地產(chǎn)市場暫時還不會發(fā)生大的下滑。例如房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)和銷售數(shù)據(jù)。1-6月全國房地產(chǎn)累計開發(fā)投資為36828億元，同比增長20.3%，房地產(chǎn)累計銷售面積同比增長36%。
海通證券分析師涂力磊認為，2013年全年有望成銷售大年。即使下半年各月銷售毫無增長，行業(yè)也可保持15%左右增速。該數(shù)據(jù)遠超大多數(shù)分析師年初預期，也處于近4年銷售增速的高點。
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