11月份市區(qū)二手住宅銷售3299套，創(chuàng)去年3月以來最高紀(jì)錄，比10月多賣1017套

　　新聞

　　二手住宅銷量創(chuàng)限購以來最高

　　種種跡象表明，11月份，二手住宅是鄭州樓市關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)。

　　在鄭州市房管局產(chǎn)權(quán)交易大廳，辦理二手房過戶手續(xù)的人多了起來；街道上，二手房中介置業(yè)顧問，不停接電話、幫顧客查信息……

　　昨天公布的“鄭房指數(shù)”也顯示，11月份鄭州市區(qū)二手住宅銷售3299套，創(chuàng)去年3月份限購以來最高紀(jì)錄，比10月多賣1017套。

　　實(shí)際上，自去年3月份鄭州實(shí)施限購令以來，鄭州市區(qū)二手住宅一直行情不是太好，月銷量一路從2000套左右銳減到1000套上下。而11月份二手住宅的不俗表現(xiàn)，一掃之前的二手住宅市場(chǎng)陰霾。

　　思德良行不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)理田良說，從買家結(jié)構(gòu)來看，11月二手住宅仍然以“剛需”為主。一方面，11月首次置業(yè)的二手買家仍然占據(jù)一半左右的比例；另一方面，改善型需求的買家也在增多，通過“賣一買一”的模式買房，拉動(dòng)二手住宅交易量增長。

　　均價(jià)

　　從年初每平方米5067元爬到5573元

　　縱觀鄭州市整體樓市，一邊是力度強(qiáng)大、優(yōu)惠豐厚的新房促銷，一邊卻是居高不下價(jià)格堅(jiān)挺的二手房交易。

　　鄭州點(diǎn)石房產(chǎn)策劃營銷有限公司經(jīng)理李悅輝說，鄭州二手住宅價(jià)格堅(jiān)挺得出人意料，“從限購以來，幾乎沒掉過價(jià)”。

　　他說，價(jià)格最硬氣的當(dāng)數(shù)學(xué)區(qū)房。一些優(yōu)質(zhì)學(xué)校附近的二手房，售價(jià)在9000元/平方米以上。從鄭州市區(qū)二手住宅這兩年的數(shù)據(jù)看，房?jī)r(jià)幾乎呈斜坡狀往上爬行：2011年1月份，均價(jià)是4464元/平方米，2012年1月份，跳到5067元/平方米。而今年11月份，均價(jià)為5573元/平方米。

　　李悅輝表示，前幾個(gè)月觀望情緒集中釋放和有關(guān)房產(chǎn)稅的傳言，是推動(dòng)市場(chǎng)升溫的重要因素。在金九銀十市場(chǎng)短暫回落后，11月購房者入市積極性提高，前一輪潛在購房需求與11月新增購房需求在同月形成了集中釋放，導(dǎo)致11月份成交量逆轉(zhuǎn)回漲。目前，鄭州市二手房市場(chǎng)比較平穩(wěn)，議價(jià)空間增大，出現(xiàn)拋房潮可能性不大。

　　相關(guān)

　　11月鄭州市區(qū)商品住宅

　　每平方米漲180元

　　“鄭房指數(shù)”顯示，11月份，鄭州市區(qū)商品住宅銷售8599套，延續(xù)今年5月份以來趨勢(shì)。價(jià)格方面，每平方米6876元，比上個(gè)月漲180元。鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長葉琦說，時(shí)值年底，大多數(shù)開發(fā)企業(yè)年度銷售任務(wù)完成情況不錯(cuò)，大規(guī)模促銷的可能性不大；再加上四季度部分銀行首套房貸利率上浮10%左右，抑制剛需購房需求，四季度銷售情況不必過度樂觀。