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買(mǎi)房屋拆遷房需要注意什么

2014-11-11 08:33 來(lái)源：搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)

[摘要] 房屋拆遷，是指因國(guó)家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護(hù)等需要，由建設(shè)單位或個(gè)人對(duì)現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進(jìn)行拆除，對(duì)房屋所有者或使用者進(jìn)行遷移安置并視情況給予一定補(bǔ)償?shù)幕顒?dòng)。

　　房屋拆遷，是指因國(guó)家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護(hù)等需要，由建設(shè)單位或個(gè)人對(duì)現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進(jìn)行拆除，對(duì)房屋所有者或使用者進(jìn)行遷移安置并視情況給予一定補(bǔ)償?shù)幕顒?dòng)。

　　法律咨詢：

　　想購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房，但房產(chǎn)證要三年后才辦，購(gòu)買(mǎi)的過(guò)程中需要注意什么法律問(wèn)題？購(gòu)買(mǎi)這樣的房子有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)？法律認(rèn)可嗎？

　　律師解答：

　　有風(fēng)險(xiǎn)，建議簽訂詳細(xì)的購(gòu)房合同，約定好違約責(zé)任和損失賠償額的計(jì)算方法，并讓出賣(mài)方簽訂承諾書(shū)。最好找律師代書(shū)。

　　相關(guān)法律知識(shí)：

　　房屋拆遷的形式有三種：

　　1、人民政府組織統(tǒng)一拆遷。

　　即由人民政府或其專門(mén)委托的單位統(tǒng)一進(jìn)行拆除、補(bǔ)償、安置等工作。它是國(guó)家提倡和鼓勵(lì)采用的拆遷方式，《拆遷條例》規(guī)定：“有條件的城市和城市中實(shí)行綜合開(kāi)發(fā)的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)實(shí)施統(tǒng)一拆遷。”

　　2、自行拆遷。

　　它是指拆遷人自己對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷安置和補(bǔ)償。主要拆遷業(yè)務(wù)人員必須在拆遷主管機(jī)關(guān)進(jìn)行培訓(xùn)，取得拆遷資格證書(shū)后才能上崗。

　　3、委托拆遷。

　　它是指拆遷人將房屋拆遷的補(bǔ)償和安置工作委托他人進(jìn)行。被委托人應(yīng)當(dāng)是取得房屋拆遷資格證書(shū)的單位。

(責(zé)任編輯：趙惠)