鄭州升級(jí)限購(gòu)令的房產(chǎn)新政出臺(tái)后，不少已買到房的消費(fèi)者表示很慶幸，而一些被限購(gòu)的消費(fèi)者則表示不滿。開(kāi)發(fā)商方面，也是有喜有憂。位于限購(gòu)區(qū)內(nèi)的開(kāi)發(fā)商愁容滿面；而位于限購(gòu)區(qū)外的開(kāi)發(fā)商則是欣喜若狂；商業(yè)地產(chǎn)也表現(xiàn)出了前所未有的興奮。

　　消費(fèi)者 想買房 還得等

　　新政出臺(tái)后，同樣是消費(fèi)者，有的趕上了末班車，慶幸不已；有的則被拒之門外，只能繼續(xù)等待。

　　“還好，我7月底剛買了房子。”9月2日下午，看到發(fā)布的鄭州樓市新政，在鄭州一家網(wǎng)站工作的秦先杰慶幸不已，他剛把已住了4年的小戶型換成150平方米的大房子，“如果當(dāng)時(shí)稍一遲疑，就要被新政拒之門外了。”

　　剛剛過(guò)去的雙休日，在鄭州市中小企業(yè)服務(wù)局工作的劉女士一家過(guò)得相當(dāng)忙碌。她和丈夫一撥，父母一撥，都頂著烈日在市區(qū)奔走，想在合適的位置找到合適的房源。“我們結(jié)婚時(shí)買的是90平方米的房子，去年有了孩子，母親來(lái)家里照顧孩子，就不夠住了，現(xiàn)在想換個(gè)大戶型。”她說(shuō)，周五晚上上網(wǎng)，聽(tīng)說(shuō)鄭州要出樓市限購(gòu)新政策，就想能否趁政策出臺(tái)前，選套房子。

　　沒(méi)想到，跑了兩天，劉女士一家沒(méi)找到一處合適的房源：大戶型現(xiàn)房幾乎沒(méi)有；還沒(méi)有封頂?shù)拇髴粜停_(kāi)發(fā)商想賣，價(jià)格出不來(lái)，有的則是沒(méi)有預(yù)售證。“沒(méi)有預(yù)售證，沒(méi)有公布價(jià)格，不敢買啊。”她說(shuō)。

　　“周一，政策出臺(tái)了，我們真的要再等等了。”劉女士表示，他們只能在限購(gòu)區(qū)外的西郊或南郊買房了。“另外，大家都在說(shuō)，以后買房的人少了，房源多了，房子價(jià)格就會(huì)下降。我們也再看看吧，萬(wàn)一真降了，還能省點(diǎn)錢！”

　　而對(duì)于剛參加工作的張麗來(lái)說(shuō)，由于政策有了變化，她是想買也買不成了。去年，張麗從鄭州大學(xué)畢業(yè)后，來(lái)到一家商業(yè)大賣場(chǎng)工作。那時(shí)，她和男朋友就開(kāi)始商量買房的事，但由于兩個(gè)人的戶口都在農(nóng)村老家，只能一年后買房。去年9月，他們辦理了鄭州市的居住證明，本打算今年秋天買套房。沒(méi)想到，政策有了變化，買房的希望又沒(méi)了。“我們?cè)蛩憬衲曩I房，明年五一結(jié)婚呢！”張麗無(wú)奈地表示，“這項(xiàng)政策對(duì)我們外地人來(lái)說(shuō)，有點(diǎn)不公平。”

　　市場(chǎng)

　　不同區(qū)域 不同定位 不同反應(yīng) 這幾天，開(kāi)發(fā)企業(yè)內(nèi)部人士聊得最多的話題就是鄭州的房產(chǎn)新政。同樣的政策，同樣的市場(chǎng)，但反應(yīng)不同

　　“我們公司今天還在討論，新政對(duì)我們的影響有多大。”9月3日，河南豫發(fā)置業(yè)副總經(jīng)理師凱倫說(shuō)，結(jié)論是沒(méi)有影響，因?yàn)樵撈髽I(yè)正在開(kāi)發(fā)的主力項(xiàng)目是商業(yè)地產(chǎn)。“我們公司龍湖商業(yè)地產(chǎn)的項(xiàng)目下個(gè)月就要?jiǎng)庸ち耍I(lǐng)導(dǎo)要求加快進(jìn)度，全力開(kāi)發(fā)”。

　　“由于旗下項(xiàng)目憶江南、大溪地均不在限購(gòu)范圍之內(nèi)，所以此次限購(gòu)令將不會(huì)對(duì)我們有任何影響，反而是一次絕佳的機(jī)遇，”鄭州清華園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷中心策劃部經(jīng)理董培介紹，但是像市區(qū)限購(gòu)的地方，多少會(huì)受一定的影響。該政策一發(fā)布，市區(qū)內(nèi)周末兩天的簽約量大增，尤其是此前一些項(xiàng)目的購(gòu)房客戶居住條件不滿三年的，都趁此機(jī)會(huì)簽約。

　　“我們公司在市區(qū)內(nèi)只有一個(gè)寫字樓項(xiàng)目，別的項(xiàng)目都在新鄭龍湖非限購(gòu)區(qū)域，所以我們公司基本不受影響。”居易國(guó)際營(yíng)銷總監(jiān)劉建永表示，但整體來(lái)看，新政對(duì)開(kāi)發(fā)商的影響還是比較大的。限制20歲以下無(wú)住房單身人員買房這一條，影響了經(jīng)濟(jì)條件好的父母給孩子買房。

　　受影響的還有利潤(rùn)。“從短期看，新政對(duì)開(kāi)發(fā)商利空，抑制了需求，提高了門檻，銷售肯定受影響。政策要求房?jī)r(jià)零增長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)肯定會(huì)減少。”省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)宋向清介紹，過(guò)去，為了應(yīng)對(duì)限價(jià)，開(kāi)發(fā)商會(huì)把一個(gè)地塊分割成多個(gè)項(xiàng)目，一個(gè)項(xiàng)目一個(gè)價(jià)格，現(xiàn)在，這種策略實(shí)施不了了，“分割策略、分別申報(bào)做不了，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)空間壓縮了”。