記者走訪發現，去鄭州市房管局開無房證明的人明顯減少了

　　10個典型樓盤新房成交量出現微增業內稱，二手房成交將迎來小高潮

　　鄭州8月9日取消房產限購后，市場反應如何?昨日，記者走訪10個典型樓盤發現，新房成交量出現微增。多個房產中介看好今年下半年二手房市場，認為房源投放量會有所增加。

　　現象

　　開無房證明的人少了很多

　　8月9日晚間，鄭州正式取消房產限購政策。

　　昨日，記者以市民的身份來到鄭州市住房保障和房地產管理局東區辦事大廳的咨詢臺，工作人員稱，限購政策已經正式取消，誰都可以來鄭州買房，想買幾套都行，不再限制了，不過這只是上級的口頭通知，沒有看到書面文件。

　　在大廳的各個窗口和公告欄等處，記者也沒有看到官方文件或復印件。引起記者注意的是，開無房證明的辦事窗口人少了很多，而以前，這里經常是排著長長的隊伍。

　　工作人員也證實，取消限購后，來開無房證明的市民明顯減少了，現在他們也難得清閑。

　　走訪

　　有樓盤仍張貼“限購公示”

　　置業顧問稱賣房不受影響

　　昨日，記者連續走訪了鄭州市內五區及鄭東新區共計10個典型樓盤。

　　昨日上午10點，在位于航海路沿線的一個剛需樓盤項目內，來訪客戶不足5組，案場內未見“鄭州已取消限購”等之類的“溫馨提醒”。記者以購房者的身份問道，為何不宣傳來吸引客戶?置業顧問楊小姐稱，取消不取消限購效果都一樣，限購時不符合條件也能想辦法買，所以宣傳沒有多大意義。

　　中原區農業路沿線的一個樓盤項目營銷中心，9月份要推出一批新房源，各種戶型都有，現場人氣很旺，工作人員都在接待購房客戶。一位置業顧問說，當天到訪的大部分客戶都不受原來限購政策的約束。記者看到，在一旁的樓盤銷控板上，張貼著一份“限購政策公示”，落款日期為2014年6月份。政策變了，公示為何沒有揭掉?這位工作人員說，取消就取消了，也不是多大的事，反正不影響銷售。

　　在記者走訪的這10個項目中，所有的項目銷售中心都沒有針對“取消限購”一事大做文章，他們唯一關心的是，銀行何時能放松限貸，這樣一來，能有充分的理由吸引更多的客戶，畢竟全款買房的人是少數。

　　盤點

　　樓盤到訪量冷熱不均，最關心“房價漲不漲”

　　昨日，在鄭東新區東風南路沿線一個樓盤項目營銷中心，有2組客戶正在聽沙盤講解。

　　據工作人員介紹，項目所針對的客戶群整體收入偏高，由于這里的房源目前較少，所以，政策解禁之后，至今案場來訪量也沒有太大變化。中原區冉屯路一個樓盤項目中，打電話咨詢的都是確認買房不需要再提供哪些手續，本周內，來訪客戶極少。

　　但鄭東新區另一個高端樓盤項目則不同。取消限購當天晚上，就有人將電話打到了置業顧問的手機上，第二天，來訪量激增?，F場一位客戶對記者說，他還是看好鄭東新區的升值潛力，現在允許自由購買了，趁漲價前一定要拿下一套。

　　西三環一個項目市場營銷負責人說，取消限購第二天就有很多人打電話，要求把房源定住，馬上去辦手續。

　　在記者的采訪中，多數樓盤項目營銷中心的客戶到訪量，都是在上周日即鄭州取消限購政策的第二天，達到了高峰，之后，便急劇下落。到訪的客戶中，多數都很關心房價是否會在短時間內飛漲。

　　觀點

　　改善型購房者，是此次限購取消的最大受惠者

　　在記者粗略統計的各個樓盤項目來訪客戶中，最終成交的客戶數量，比政策變動前，有很大變化。

　　西三環一個樓盤項目所剩房源不多，多為80~120平方米的中小戶型。據市場營銷部負責人介紹，取消限購的消息發布后，之前來看過房的外地客戶，很快就來交了定金，意向客戶中有一大半都在此買了房。

　　惠濟區花園北路沿線附近有一個樓盤項目，主打產品是低密度花園洋房，每平方米價格在1萬元到1.7萬元不等，但鄭州取消限購之后，上周日和本周一這兩天的交易量，環比增長兩倍。

　　該項目人員說，改善型購房者是此次限購取消的最大受惠者。

　　記者采訪得知，鄭東新區龍子湖北邊的一個項目，成交量也有所增加，據介紹，其中有很多都是之前積攢下來的意向客戶。

　　二手房

　　市場咨詢量微升，房源有望增加

　　限購取消之后，根據昨日記者的走訪結果，二手房房源有望在近期逐漸增加。

　　昨日中午，在秦嶺路和冉屯路交叉口附近的一個房產中介公司，兩位客戶正在向中介人員咨詢出手二手房的事。

　　該中介公司負責人楊經理說，取消限購以來，已經有好幾撥這樣的咨詢高峰了。客戶有的要另買新房，有的看跌市場，想盡快出售，他們最關心的是，手里的房子啥時候出手合適?

　　鄭東新區商都路一個房產中介公司工作人員程小姐說，限購政策取消之后，確實有一些有能力的二手房業主，急于拋售房源，使得市場上二手房數量相對有所增加。她預計，不管房價是漲還是跌，下半年，二手房市場都將迎來一個小高潮。

　　在記者走訪的二手房中介門店中，普遍看到前來咨詢的客戶不在少數，和記者在今年上半年采訪時所遇到的情形有很大不同。

　　新聞1+1

　　銀行房貸鄭州仍未現松動

　　昨日，記者走訪多家銀行和樓盤項目客戶經理發現，鄭州雖然取消限購，但是限貸政策仍未放開，各大商業銀行仍嚴格執行限貸政策，家庭首套房首付三成，二套房首付六成，三套房基本不放貸款。首套房貸款利率多是在基準利率基礎上再上浮20%左右，目前，大部分銀行放款速度還是比較慢，且放款速度的快慢與合作項目的實力有關系。據了解，廣發銀行目前放款速度相對較快，快時，二十多天就能放款。