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分析人士認(rèn)為：未來數(shù)月新房價格將持續(xù)下行

2014-09-19 09:18 來源：上海證券報

[摘要] 房地產(chǎn)市場調(diào)整的步伐仍在繼續(xù)。8月份70個大中城市中，新房和二手房價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)均僅剩1個，絕大部分城市房價環(huán)比仍在下降。

　　房地產(chǎn)市場調(diào)整的步伐仍在繼續(xù)。8月份70個大中城市中，新房和二手房價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)均僅剩1個，絕大部分城市房價環(huán)比仍在下降。分析人士認(rèn)為，樓市筑底特征明顯，隨著近期政策松綁力度加大，價格下滑速度明顯放緩。雖然新房市場在“金九銀十”銷售旺季仍會順勢調(diào)整，但二手房市場價格進一步下滑的可能性較小，尤其是一線城市的二手房市場有望率先復(fù)蘇。

　　國家統(tǒng)計局昨日公布數(shù)據(jù)顯示，8月份70個大中城市中，新房和二手房價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)均為1個，下降的城市個數(shù)則分別為68個和67個。房價下降城市數(shù)量明顯多與2011年樓市低谷時期，可見此輪由市場自發(fā)性因素導(dǎo)致的房地產(chǎn)市場調(diào)整的深度和廣度要更甚于以往。

　　“全國房價已形成普降局面，預(yù)計短期內(nèi)，一二手住宅價格環(huán)比下降的城市仍將保持在60個以上。”鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭對上證報說。

　　但張旭指出，當(dāng)前市場筑底特征明顯，從下滑速度來看，明顯放緩。另外，近期地方救市尺度在加大，放松限購和信貸等托市政策也進一步加速房地產(chǎn)底部的形成。

　　中國指數(shù)研究院月初報告也顯示，8月全國100個城市新建住宅均價環(huán)比下跌0.59%，連續(xù)第四個月下跌，但跌幅較上月收窄0.22個百分點。

　　一般來說，房地產(chǎn)價格下降先從二手房開始，再蔓延至新房。目前來看，這個過程已經(jīng)完成。張旭認(rèn)為，未來幾個月價格走勢將呈現(xiàn)“新房價格持續(xù)下行，二手房價格將在底部徘徊”的特征。

　　值得注意的是，一線城市仍保持全線下跌勢頭，8月份北京、上海房價環(huán)比分別下跌1.2%和1.3%，廣州環(huán)比跌幅持平于上月的1.3%，深圳環(huán)比跌幅則自0.6%擴大至1.1%。

　　易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進指出，一線城市跌幅較大，主要是去庫存化壓力很大，房企降價促銷力度加大，進而使得房價跌幅擴大。

　　張旭則表示，房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)旺季“金九銀十”已經(jīng)到來，業(yè)績壓頂?shù)拈_發(fā)商將加大促銷優(yōu)惠力度，因此新房市場還會順勢調(diào)整。

　　與新房市場不同，近期二手房市場已經(jīng)開始出現(xiàn)不同程度的回升。二線城市的二手房價格在連續(xù)4個月下降后8月首次出現(xiàn)上漲，而一線城市二手房市場成交量也在升溫。

　　分析人士認(rèn)為，隨著市場預(yù)期發(fā)生變化，購房者觀望松動，9月份一線城市二手房市場成交量還將穩(wěn)步回升，價格進一步下滑可能性較小。

(責(zé)任編輯：王慶河)