上月，全國70個(gè)城市中有69個(gè)城市房價(jià)下降，鄭州市是唯一沒有降價(jià)的城市。昨天，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布“10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”，全國房價(jià)繼續(xù)下降，但整體降幅有所收緊。鄭州10月房價(jià)為何未降?記者進(jìn)行了走訪。

　　數(shù)據(jù)|70個(gè)城市69個(gè)降鄭州房價(jià)不降成“唯一”

　　國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，10月全國70個(gè)大中城市中，69個(gè)比上個(gè)月下降，持平的只有1個(gè)，就是咱鄭州。

　　數(shù)據(jù)顯示，一線城市房價(jià)降幅較大，比如北京降1.3%，廣州降1.2%;69個(gè)城市中，降幅最大的為1.6%，最少的為0.2%;鄭州周邊城市中，武漢下降了0.5%，長沙下降了1.3%。

　　國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，隨著各地房貸政策調(diào)整，房企為消化庫存繼續(xù)加大推盤力度，部分購房者選擇入市，房價(jià)環(huán)比降幅收窄。據(jù)測算，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均降幅分別比9月份收窄0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　探訪|銀行首貸利率有下降有樓盤推出首付優(yōu)惠

　　“鄭州10月房價(jià)未降，并非偶然，這說明鄭州房地產(chǎn)形勢要好于全國。”鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人說。

　　曾在河南房地產(chǎn)行業(yè)引起廣泛關(guān)注的河南房產(chǎn)新政已經(jīng)出臺(tái)一個(gè)半月。記者昨天走訪銀行發(fā)現(xiàn)，鄭州不少銀行首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮15%，比1個(gè)月前降了5%。

　　華夏銀行建設(shè)路支行王經(jīng)理說，華夏銀行已經(jīng)執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，但已有3套以上房子的，即便房貸全部還清，也不一定會(huì)被界定為首套房。“與1個(gè)月前相比，首套房貸款利率已經(jīng)下降5個(gè)點(diǎn)，不過，申請者需要有貴賓卡、金卡等。”

　　建設(shè)銀行經(jīng)三路支行的曹經(jīng)理也表示，建行現(xiàn)在首套房貸款利率比上月降了5%。在走訪中，中國銀行、光大銀行等的鄭州首套房貸款利率普遍比一個(gè)月前降了5%。

　　交通銀行的個(gè)貸經(jīng)理說，雖然央行新政和河南房產(chǎn)新政都明確，首套房貸款利率最低可以打7折，但銀行打折就意味著虧錢。從現(xiàn)在的形勢看，首套房貸款利率能再降一些，形勢好的話能回歸基準(zhǔn)利率，但打折的可能性不大。首套房貸款利率降了5%，每月就可少還203.19元，20年就少還近5萬元。

　　與銀行的淡定不同，不少開發(fā)商深受新政鼓舞。

　　入駐鄭州10年的一家世界500強(qiáng)房產(chǎn)公司推出了“首付款分期付款”營銷活動(dòng)，首付3.5萬即可在高檔樓盤買房，其余的首付款由開發(fā)商先行墊付。

　　“銀行錢袋子正在打開，開發(fā)商也躍躍欲試，這反映房產(chǎn)市場已經(jīng)開始火熱。”河南省商業(yè)與經(jīng)濟(jì)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長兼秘書長宋向清點(diǎn)評道。

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　　10月全國二手房70個(gè)城市64個(gè)降價(jià)

　　與上月相比，70個(gè)大中城市中，二手住宅價(jià)格下降的城市有64個(gè)，上漲的有2個(gè)，持平的有4個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為0.3%，最大降幅為1.8%。

　　與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有65個(gè)，持平的城市有1個(gè)，上漲的城市有4個(gè)。10月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為3.0%，最低下降10.7%。

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　　10月鄭州市區(qū)商品住宅銷量比上月漲兩成

　　昨天，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布10月“鄭房指數(shù)”，市區(qū)商品住宅均價(jià)8216元/㎡，銷量比上月漲兩成。

　　截至10月底，鄭州市區(qū)商品房累計(jì)可售面積為594.97萬平方米;若按最近12個(gè)月市區(qū)商品住房月均消化面積73.42萬平方米計(jì)算，消化周期為8.1個(gè)月，屬于供求平衡區(qū)間(6-12個(gè)月)。

　　鄭州市住宅與房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長葉琦說，鄭州今年商品住房價(jià)格和投放相似，也是在連續(xù)9個(gè)月的價(jià)格上漲后出現(xiàn)了正常回調(diào)，再加上國慶節(jié)期間加大了促銷活動(dòng)力度，使得10月商品住房每平方米下降71元;同時(shí)，10月市區(qū)商品住房銷售量是今年前10個(gè)月中第2高的月度銷售量(8月份為第1高)，商品房銷售依然強(qiáng)勁，作為市場先行指標(biāo)，商品房銷售量的穩(wěn)定表明鄭州市商品房市場處于健康平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢。