二手房市場在給消費(fèi)者提供便利的房源信息同時，暗藏著許多鮮為人知的行業(yè)潛規(guī)則，成了“不能說的秘密”，這也正是消費(fèi)者對二手房市場“恐懼”的原因。昨日，記者在暗訪中邀約3位多年從事二手房中介工作的業(yè)內(nèi)人士，揭秘二手房交易存在的貓膩。
　　【貪婪】
　　一手托兩家 暗中吃差價
　　中介公司低價購進(jìn)高價售出、暗吃差價的現(xiàn)象，已成為一種行業(yè)“潛規(guī)則”。
　　一位有著兩年工作經(jīng)驗(yàn)的二手房中介公司經(jīng)紀(jì)人宋先生(化名)透露，中介公司為了掙錢，會私自抬高掛牌價，漲幅從房價的3%到10%甚至更高，這筆差價通過中介公司的暗箱操作最終將流入中介的腰包。
　　買房人購買中介推薦的房子，房價基本上都比市場價要低很多。“很多房子都是單位團(tuán)購的，買的時候比較便宜，業(yè)主轉(zhuǎn)手賣的價格也比開發(fā)商便宜。”宋先生說，二手房中介公司若是能弄到這樣的房源，確實(shí)能賺到不少錢。哪怕找不到房源，也會忽悠市民交定金或者首付款。
　　“如果中介公司不吃差價，就等著倒閉吧。”宋先生說，吃差價的現(xiàn)象改頭換面后變得越來越隱蔽，有些中介公司明著就和房主說要吃差價，房主為了省事和中介簽訂協(xié)議，在房主確定最低價后，中介再與買主商談價格，簽訂協(xié)議，高出的差價歸中介。
　　“你要知道倒賣二手房可是我們的‘飯碗’。”一家中介公司的孔先生告訴記者，現(xiàn)在小房非常受年輕群體歡迎，以成交一套總價40萬元的二手房為例，按國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)居間費(fèi)為2%~3%算的話，大致為1萬元，而押下房子“吃差價”的話，最少加個2萬元，那么成交一單就能賺到3萬多元。
　　“哪家中介公司售價高，賣方就在哪家公司售賣。”宋先生坦言，正是賣方助長了房產(chǎn)中介公司吃差價的勢頭。
　　【作假】
　　“釣魚”房源 一騙到底
　　“不少中介公司里都掛有一些超低價房源，其實(shí)這些房源大多都不存在。”宋先生說，虛構(gòu)房源幾乎已經(jīng)成為中介行業(yè)的一大潛規(guī)則，都是為了吸引客戶。
　　宋先生說，尤其是每年購房的淡季，許多中介經(jīng)紀(jì)人就靠虛構(gòu)超低價房源來“釣客戶”，然后推銷別的高價房源。
　　一般情況下，中介公司經(jīng)紀(jì)人一旦“釣住”客戶，就會暗地里拉長戰(zhàn)線，通過挑房、選房等多次會面，讓客戶與自己建立一種信賴感。倘若客戶看中了中介公司虛構(gòu)的房源，經(jīng)紀(jì)人便立馬告知客戶，房子已經(jīng)賣出去或者房主不想賣了。
　　宋先生解釋，這就是所謂的“釣魚”房源，這些虛假房源信息不僅給購房者帶來困擾，也讓二手房交易市場更為混亂。
　　【欺詐】
　　代理兩頭蒙 “缺口”設(shè)法找
　　“雖然很多市民在買房時都很小心謹(jǐn)慎，但對于房產(chǎn)中介的貓膩很多時候都是防不勝防。”宋先生說，很多消費(fèi)者在買二手房過程中都會忽視維修基金，而中介公司往往會利用這個“缺口”吃進(jìn)維修基金。
　　“中介公司會告訴賣方，二手房維修基金已經(jīng)所剩無幾，一般情況下都是送給買方。而中介公司在對付買方時，則稱賣方?jīng)]有將維修基金‘送’給他們，買方要自己重新辦理維修基金。這樣一來，維修基金就進(jìn)了房產(chǎn)中介的口袋。”宋先生解釋，中介公司之所以這么大膽，是因?yàn)樗麄兘^對不會讓買賣雙方見面。所以，中介公司說什么就是什么。
　　宋先生補(bǔ)充道，還有一些“膽大”的中介公司故意拉長客戶購房款在公司賬戶上停留時間，短則一個月，長則半年或更久，用于炒房、炒股，或開設(shè)門店，追求短期利潤。
　　【無序】
　　從業(yè)人員大都無證上崗
　　蕭女士(化名)說，很多發(fā)達(dá)國家在房地產(chǎn)行業(yè)，所有買房和賣房信息都是通過經(jīng)紀(jì)人協(xié)辦的。尤其是取消限購房以后，房地產(chǎn)中介公司更會蓬勃發(fā)展。
　　據(jù)了解，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)，需要經(jīng)過一段時間的專業(yè)培訓(xùn)，并具有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證等證書。
　　但記者通過暗訪鄭州多家房產(chǎn)中介門店發(fā)現(xiàn)，大多中介公司從業(yè)人員都沒有從業(yè)資格證。“我們基本上培訓(xùn)一星期就可以上崗，只要懂公司的規(guī)則就行。”大多經(jīng)紀(jì)人都這樣回答。
　　“二手房中介市場對機(jī)構(gòu)的資質(zhì)管理和人員的資質(zhì)管理不嚴(yán)格。”曾從事房產(chǎn)工作的宋先生說，很多工作人員壓根兒都不知道從事這一行業(yè)還必須取得執(zhí)業(yè)資格證。
　　“這行業(yè)流動性非常大，正式從業(yè)人員門檻低，所以造成該市場競爭無序。”宋先生調(diào)侃地比喻道，“中介公司就是一間房子、一張桌子、一臺電腦、一部電話。”
　　蕭女士說，二手房中介市場，因管理不善、監(jiān)管不嚴(yán)等出現(xiàn)較普遍的混亂狀況。比如說，一些中介公司以包銷的名義，不申領(lǐng)營業(yè)執(zhí)照就開展業(yè)務(wù)，出租、出借經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書，未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)等，導(dǎo)致該行業(yè)信譽(yù)度低。
　　算算賬
　　“利潤”都是擠出來的
　　一位從事十年房地產(chǎn)工作的資深人士蕭女士說，在鄭州，每個二手房中介店鋪每年平均需要租金10萬元左右，加上人員工資、水電費(fèi)等運(yùn)行成本在25萬元左右。如果中介公司僅僅按照國家規(guī)定成交一套二手房收取房價3%左右傭金，是很難養(yǎng)活自己的。
　　擁有一套自己的住房，結(jié)束四處租房的漂泊日子，是很多在城市打拼一族的夢想。