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降房租？先解決房屋空置率

2013-08-19 08:49 來源：中國廣播網(wǎng)

[摘要] 北京從一般的中產(chǎn)階級到低收入階層，就收入而言，要租和身份相符合的房子，基本上要拿出一個月工資的50%、甚至一倍。現(xiàn)在北京的房租已經(jīng)貴得出奇了，租房的收入比只是30%的情況至少在北京四環(huán)以內(nèi)是不存在的，北京的房價收入比實際上已經(jīng)非常高了。

　　據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財經(jīng)》報道，有記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京“群租”現(xiàn)象依然很普遍，而就在一個月前，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會剛剛出臺了一則，被認(rèn)為是北京市全面禁止“群租”標(biāo)志的《通知》。最新的數(shù)據(jù)又顯示，全國房租價格已經(jīng)連漲42個月、北京房租價格連續(xù)上漲52個月，在這樣的背景下，《通知》是否能切實執(zhí)行？面對不斷上漲的房租，房租收入比也在挑戰(zhàn)新記錄，住建委卻說，北京的月租水平依然在可承受范圍內(nèi)。這樣的說法可信嗎？中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心專家陳永杰對此發(fā)表點評。

　　【嘉賓介紹】

　　陳永杰，現(xiàn)任中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心副秘書長，主要從事工業(yè)交通經(jīng)濟(jì)、企業(yè)改革與管理、民營經(jīng)濟(jì)等方面的政策研究。

　　2009年時，北京市也出臺過類似的通知，但是執(zhí)行效果并不好。這一次《通知》在房租價格不斷上漲的背景下是否能切實執(zhí)行？陳永杰認(rèn)為，執(zhí)行起來確實比較困難。

　　陳永杰：從社會管理的角度出發(fā)，反對“群租”是對的，但是要為這些“群租”的人找到一個能夠租的房子、和他生活相適應(yīng)的房子，如果不解決出租房子的事情，不增加房屋出租供應(yīng)量的情況下，“群租”現(xiàn)象是很難解決的。

　　房租價格飛漲，導(dǎo)致房租收入比過高。但根據(jù)北京住建委的調(diào)研，目前北京的月租水平依然在可承受范圍內(nèi)，房租水平不超過收入的30%。陳永杰認(rèn)為，這個調(diào)查和實際情況不太符合。

　　陳永杰：北京從一般的中產(chǎn)階級到低收入階層，就收入而言，要租和身份相符合的房子，基本上要拿出一個月工資的50%、甚至一倍。現(xiàn)在北京的房租已經(jīng)貴得出奇了，租房的收入比只是30%的情況至少在北京四環(huán)以內(nèi)是不存在的，北京的房價收入比實際上已經(jīng)非常高了。

　　最新數(shù)據(jù)顯示，美國的出租房屋空置率明顯下降，從2009年的10.6%降至目前的8.2%。說明美國租房的人越來越多，這與美國發(fā)達(dá)的租房市場密切相關(guān)。租房市場中美對比，中美之間差距在哪里？怎么改善我們的租房現(xiàn)狀呢？

　　陳永杰：美國是一個發(fā)達(dá)的資本主義國家，到目前為止住房的自有率才達(dá)到66%-67%，而我們國家現(xiàn)在城鎮(zhèn)的住房率接近80%，僅僅在不到二十年的時間里，住房的自有率從過去的10%、20%，提高到現(xiàn)在的80%，已經(jīng)是超前發(fā)展。而我國相應(yīng)的租賃市場沒有發(fā)展起來，現(xiàn)在租賃市場非常大的問題就是大量的個人的租房不交稅。一方面我們禁止“群租”，但另一方面又對這種租房市場管理非常不力。更嚴(yán)重的是，在北京等一線城市，實際上有大量的人擁有多套住房，他們要么就不出租、要么就握手在手里，導(dǎo)致住房空置率非常高，而國家在這方面沒有采取有力的措施，又對“群租”進(jìn)行嚴(yán)格限制，這實際上是一對矛盾。只有當(dāng)政策手段讓空置的住房出租，租賃市場的貢獻(xiàn)量就會大幅的提升，價格也可能降下來。

(責(zé)任編輯：趙惠)

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