[摘要] 18日，廣州發(fā)布《關于進一步做好房地產市場調控工作的意見》，指出廣州將提高二套住房貸款比例至不低于70%，并將非戶籍人口購房門檻從連續(xù)繳納個稅或社保1年提高至3年。與此同時，統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，在一線城市收緊調控政策的影響下，10月房價漲幅有明顯縮小之勢，一線城市房價環(huán)比漲幅紛紛落入1%。
18日，廣州發(fā)布《關于進一步做好房地產市場調控工作的意見》，指出廣州將提高二套住房貸款比例至不低于70%，并將非戶籍人口購房門檻從連續(xù)繳納個稅或社保1年提高至3年。至此，北上廣深四個一線城市二套房貸首付比例全部升至70%，這意味著，一線城市開始進入新一輪調控階段。
與此同時，統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，在一線城市收緊調控政策的影響下，10月房價漲幅有明顯縮小之勢，一線城市房價環(huán)比漲幅紛紛落入1%。
對此，業(yè)內人士指出，新一輪調控大幕已經拉開，房地產市場將一改之前暴漲之勢，進入小幅盤整階段。
加碼
北上廣深調控紛紛收緊
廣州18日繼深圳、北京、上海之后發(fā)布《關于進一步做好房地產市場調控工作的意見》，指出進一步從加快中低價位商品住房供應、增加住宅用地供應、抑制不合理住房需求、提高第二套住房貸款的首付比例、引導開發(fā)企業(yè)理性定價等5個方面繼續(xù)穩(wěn)定住房價格，保持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。同時增加住房與土地供應。
此外，廣州繼上海之后，成為第二個收緊限購政策的城市《意見》指出，限購范圍將從之前非本市戶籍居民家庭提供繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的年限從1年調整為3年。這意味著，需在購房之日前5年內在本市連續(xù)繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
繼續(xù)收緊二套住房貸款首付比例。《意見》指出，根據(jù)房價控制目標和政策要求，將進一步提高第二套住房貸款首付比例至不低于70%。這意味著，一線城市將第二套住房貸款比例全部提升為70%。
中原地產市場總監(jiān)張大偉在接受《經濟參考報》記者采訪時表示，2013年一線城市領漲現(xiàn)象嚴重。“2011年開始限購后的1至2年，一線城市減少了土地供應，且因為三四線庫存高去化速度慢，房企逐漸回歸一二線城市。導致房企扎堆搶地王，提高市場價格預期。而房價的上漲又推動了需求恐慌入市，造成了房價加速上漲的惡性循環(huán)。”
“在面臨年底調控年度目標大考的背景下，一線城市率先收緊調控，或會影響二線熱點城市調控收緊預期。”張大偉認為，熱點城市集中收緊調控將對四季度市場走勢有明顯影響。
收窄
10月房價環(huán)比漲幅回落
在調控收緊預期的影響下，10月一線城市的價格漲幅出現(xiàn)回落，70個大中城市中環(huán)比漲幅超過1%的城市數(shù)也出現(xiàn)明顯下降。
國家統(tǒng)計局18日發(fā)布了10月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。其中，新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況上，與前月相比，70個大中城市中價格下降的城市有2個，持平的城市有3個，上漲的城市有65個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為1.3%，最低為下降0.1%。
鏈家地產市場研究部張旭表示，10月新建商品住宅價格環(huán)比漲幅收窄，創(chuàng)2013年2月以來新低，二手住宅價格環(huán)比上漲持平。同比漲幅看，新建商品住宅和二手住宅價格連續(xù)16個月持續(xù)上漲。
對此，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析指出，10月份房價環(huán)比漲幅收窄明顯。
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