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二季度或成放量窗口期房價繼續(xù)上行風(fēng)險同在

2014-02-02 08:02 來源：新華網(wǎng)

[摘要] 張宏偉認(rèn)為，從政策的時效性的角度來講，從經(jīng)驗(yàn)來看，歷次調(diào)控政策的執(zhí)行時效性周期為4-6個月，預(yù)計2013年11月前后階段性收緊的政策效力會在2014年第二季度逐步化解，從時效性的角度來講，短期內(nèi)的變化將導(dǎo)致市場放量窗口期的變化。

　　新華房產(chǎn)1月28日北京訊（記者張金鳳）北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，2014年1月中上旬，北京新建住宅和二手房住宅成交量雙雙下滑。其中新建住宅成交4554套，二手房住宅成交5387套，總成交量僅9941套，環(huán)比2013年12月同期下滑三成左右，較2013年1月同期下滑幅度更是達(dá)到了46%。
　新年樓市受信貸以及時令的影響，成交出現(xiàn)下滑。但從整個市場來看，樓市尤其是一線城市的供需依舊強(qiáng)勁，春節(jié)期間，不少房企仍積極推盤，為2014贏取有利的開局。業(yè)內(nèi)人士分析，今年不會出現(xiàn)2013年告訴增長的情況，預(yù)計第二季度將成為需求集中放量“窗口期”。
　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，從政策的時效性的角度來講，從經(jīng)驗(yàn)來看，歷次調(diào)控政策的執(zhí)行時效性周期為4-6個月，預(yù)計2013年11月前后階段性收緊的政策效力會在2014年第二季度逐步化解，從時效性的角度來講，短期內(nèi)的變化將導(dǎo)致市場放量窗口期的變化。
　　任志強(qiáng)日前在出席某活動時表示，今年經(jīng)濟(jì)形勢不樂觀，最不樂觀的是房地產(chǎn)潛在供應(yīng)量的增加。2013年，全國商品房待售面積4.93億平方米，較2012年底增加約1.3億平方米。2014年的潛在供應(yīng)量還會增加。
　　從目前形勢來看，北京等一線城市的房價上行壓力依舊巨大。同時，2014年的樓市風(fēng)險同在。標(biāo)準(zhǔn)普爾近日預(yù)測，今年全年房價上升5%，成交量則會上升10%。表示對新一年的樓市信心不宜過高，除了房價，2014年這些城市的銷售增長也將放緩。
　　張宏偉認(rèn)為，當(dāng)前地方政府發(fā)布的政策力度相對偏中性，十八屆三中全會前后本屆政府對于房地產(chǎn)市場政策和走勢的表態(tài)仍較為曖昧。這和宏觀經(jīng)濟(jì)“觸底”的階段特征密不可分，在宏觀經(jīng)濟(jì)尚未明顯好轉(zhuǎn)之時，房地產(chǎn)市場投資拉動宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中有升的角色還要繼續(xù)扮演。
　　“只要2014年市場和房價不出現(xiàn)報復(fù)性反彈，當(dāng)前各地已經(jīng)發(fā)布的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不會有太大變化，市場成交量還會延續(xù)2013年的行情，整個市場基本面也會繼續(xù)呈現(xiàn)出“逆經(jīng)濟(jì)周期”的發(fā)展特征。”張宏偉表示。