映象網(wǎng)訊（記者 王慶河）隨著2014高校畢業(yè)季的到來(lái)，鄭州租房市場(chǎng)也日漸升溫。成千上萬(wàn)名畢業(yè)生為了能夠留在這座城市，開始為走出校門后的第一個(gè)落腳點(diǎn)不停奔波。而連續(xù)上漲的房租，讓大家切身體會(huì)到鄭州租房市場(chǎng)的火熱。

　　房租隨畢業(yè)季而上漲

　　上周日，記者在鄭州幾個(gè)都市村莊發(fā)現(xiàn)，相比春節(jié)后那段時(shí)間，房租又漲了不少。在南陽(yáng)路東風(fēng)路附近的張砦，一房東大門口的小黑板上寫著：房租從6月1日起漲至350元。幾個(gè)正在聊天的村民表示，這個(gè)地方單價(jià)房，現(xiàn)在普遍都是這個(gè)價(jià)，比之前漲了差不多100塊錢。而在經(jīng)三路東風(fēng)路附近的棗莊，一個(gè)普通單間也從之前的350左右漲到420以上。

　　豐產(chǎn)路上一家二手房中介的張經(jīng)理表示，今年6月份來(lái)租房的客人不少，可手頭的房源卻不多，目前一個(gè)月1000元左右的房源十分緊張，一般掛出去兩天就能租出去，手頭常常斷篇兒，1500元/月以上的房源相對(duì)寬裕些。

　　同樣做中介的李浩告訴記者，過(guò)完年以后，鄭州的房租就一直呈上漲趨勢(shì)，與年初相比，租金平均上漲兩成。市區(qū)的租房行情也普遍見(jiàn)漲，往年家電齊全的兩室一廳一般租金約1500-1800元/月，而且位置還相對(duì)較好，今年同樣條件的兩房一廳要1600-2500元/月，三室兩廳則要2500-3500元/月。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，受畢業(yè)租房需求集中入市影響，6月份鄭州租賃市場(chǎng)成交量環(huán)比上漲30.2%，租賃客單價(jià)環(huán)比上漲1.2%，尤其是中心城區(qū)地鐵沿線房源，月租金漲幅在二三百元。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，一方面，鄭州市的外來(lái)人口越來(lái)越多，隨著畢業(yè)季的到來(lái)，一下又增加了以往幾個(gè)月外來(lái)人口量，市場(chǎng)上的房源立馬變得搶手起來(lái)，漲價(jià)也就在所難免。另一方面，隨著鄭州市城中村改造步伐的加快，許多原來(lái)在此居住的人群也加入到租房大軍，市場(chǎng)因此變得“一房難求”。

　　城中村改造是主因

　　2014年城中村改造名單顯示，管城區(qū)3年內(nèi)將啟動(dòng)十八里河村、站馬屯村等7個(gè)城中村改造;惠濟(jì)區(qū)3年內(nèi)啟動(dòng)剩余的11個(gè)城中村改造。金水區(qū)總共有57個(gè)城中村，已經(jīng)完成拆遷43個(gè)，今年2014年將全面啟動(dòng)僅剩的14個(gè)城中村改造。

　　若從2003年9月鄭州市政府將城中村改造提上議程算起，遍布鄭州城市的228個(gè)自然村，如今已有170余個(gè)獲批改造。

　　鄭州市永威置業(yè)有限公司常務(wù)副總馬水旺表示，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，老城區(qū)土地資源日漸稀缺，而這些年城中村拆遷，為主城區(qū)提供了大量的土地資源。

　　7月份鄭州擬掛牌出讓的地塊數(shù)據(jù)顯示，48宗地塊中有30塊土地為城中村改造用地，占7月擬掛牌出讓土地總量的62.5%。

　　分析人士表示，今年的房源緊張與鄭州大規(guī)模的城中村改造有很大關(guān)系，鄭州的城中村改造，正在使大量中低端價(jià)位的房源消失。目前鄭州市已批準(zhǔn)實(shí)施改造多個(gè)城中村，有一些已經(jīng)開工建設(shè)。這些城中村改造，將直接使中低端價(jià)位的房源面臨吃緊的危險(xiǎn)  

　　公租房建設(shè)力度正在加大

　　據(jù)鄭州市房管局相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2013年，鄭州市區(qū)新增住宅登記備案2518戶，累計(jì)完成60931戶。2013年12月底和今年1月份相比，住宅租賃價(jià)格平均上漲15%。

　　“綜觀整個(gè)鄭州租房市場(chǎng)，推高房租的因素其實(shí)是多方面的，其中供需失衡或許是最主要的因素，租金不斷上漲表明需求旺盛。”競(jìng)合地產(chǎn)董事長(zhǎng)王東認(rèn)為，城中村拆遷導(dǎo)致市場(chǎng)上可租房源不足、外來(lái)人口持續(xù)擁入以及不斷上漲的高房?jī)r(jià)是推高房租的三大核心因素。

　　王東表示，要想從根本上解決高房租問(wèn)題，歸根結(jié)底還是要從供求關(guān)系上入手，這就需要政府繼續(xù)加大公租房建設(shè)，增加供給，以緩解房租上漲壓力。

　　值得欣慰的是，鄭州市政府及相關(guān)部門正在為改善全市的租房條件和價(jià)格做著不懈的努力。

　　7月15日，記者從鄭州市保障性住房辦公室獲得消息：近幾日共有2101套公租房，將由各區(qū)公開分配。而今年計(jì)劃開工的32個(gè)項(xiàng)目中共有15818套公租房，今年三環(huán)內(nèi)基本建成的公租房有2553套。

　　鄭州市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2013年，鄭州全市保障性住房開工建設(shè)46298套，其中：經(jīng)濟(jì)適用住房開工3786套、公共租賃住房開工24342套、棚戶區(qū)改造開工建設(shè)18170套。基本建成45733套，其中：經(jīng)濟(jì)適用住房基本建成22171套、廉租住房基本建成2394套、公共租賃住房基本建成19499套、棚戶區(qū)改造基本建成1669套。

　　今年2月份，鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示，鄭州市各區(qū)已經(jīng)制訂公租房分配方案，包括分配的套數(shù)、分配的規(guī)則等，預(yù)計(jì)最近要面向各區(qū)申請(qǐng)者分配。分房原則是，先申請(qǐng)者先分房，所以請(qǐng)已經(jīng)拿到公租房資格證的申請(qǐng)者耐心等待，沒(méi)有拿到公租房資格證的住房困難群體盡快申請(qǐng)。