[摘要] “內地商場空置率很高，這些空置的房除了養(yǎng)老鼠之外，還有什么用處?”在日前舉行的2014博鰲房地產論壇上，恒隆地產董事長陳啟宗曾直言。德意志銀行亞太區(qū)投資銀行執(zhí)行主席蔡洪平也指出，整個房地產市場正在走向調整期，大量的商業(yè)地產泡沫會被擠破。
今年以來，與住宅市場的冷清不同，商業(yè)地產市場在此番樓市調整中并未見太大波動。統(tǒng)計局最新公布的數據顯示，前7月住宅銷售額同比降幅為10.5%，而商業(yè)營業(yè)用房銷售額則增長了8.6%，年內平均同比增幅為近7%。
與此同時，近來萬科、龍湖、綠地、華潤置地等多家房企對商業(yè)地產頻頻加碼，宣布將加大對該領域的投資力度。對此，業(yè)內普遍解讀為：面對住宅市場疲軟，開發(fā)商將拓展多元產品分散風險。
然而，隨著品牌房企扎堆進軍商業(yè)地產，部分城市供應量過剩、空置率高企等問題也逐漸浮出水面。相關報告顯示，未來三年商業(yè)物業(yè)市場供應將超過3300萬平方米，增長率達47%。
商業(yè)地產成房企“香餑餑”
最近，關于品牌房企加大商業(yè)地產投資力度的消息并不少，萬科、龍湖等成了業(yè)內津津樂道的“典型”。
日前，萬科派亮相，成為廣州萬科首個商業(yè)綜合體首次亮相;7月26日，華潤置地發(fā)布商業(yè)地產戰(zhàn)略，并稱目標是做“中國商業(yè)地產領導者”;7月24日，龍湖地產公開展示其未來幾年的商業(yè)地產發(fā)展藍圖，將把每年銷售收入的10%用作商業(yè)投資……
看準商業(yè)地產這塊“蛋糕”的還有恒大、綠地。今年4月，許家印在恒大內部會議上提出了“要打造恒大的商業(yè)地產帝國”。而早在今年3月，綠地集團就在其商業(yè)戰(zhàn)略推薦會上，將商業(yè)地產與住宅地產開發(fā)擺上了同等重要的位置。
頻頻轉型加碼，體現(xiàn)著開發(fā)商對商業(yè)地產較樂觀的市場預期?！霸趯?24個城市、500多位開發(fā)商或業(yè)主、800位資深專業(yè)人士等進行調查統(tǒng)計后發(fā)現(xiàn)，2014年上半年，中國商業(yè)地產信心指數是112.1，整體市場普遍樂觀。”盈石集團研究中心總經理張平表示。
住宅市場遇冷促房企轉型
業(yè)內人士分析指出，品牌開發(fā)商對商業(yè)地產的追捧，與住宅市場的下行不無關系，多元產品有助于分散市場風險。
據統(tǒng)計局公布的全國房地產開發(fā)和銷售情況顯示，今年以來，住宅市場成交面積、金額連續(xù)6個月均呈現(xiàn)同比下滑趨勢，7月兩者降幅均達到年內新高。
而商業(yè)地產市場則無論從銷售面積還是銷售金額上，都表現(xiàn)得較為堅挺。“相對來說，商業(yè)地產整個業(yè)績一直是持續(xù)的，降溫力度不明顯。”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進向中新網房產頻道分析稱。
另外，嚴躍進認為，商業(yè)地產的吸引力也表現(xiàn)在相較于住宅更大的利潤空間上，“商業(yè)地產可以做高附加值”。
商業(yè)地產面臨高庫存之憂
在住宅市場，“去庫存”已經成了不少房企的首要任務。而在房企扎堆轉型注資后，商業(yè)地產市場也面臨著高庫存、泡沫化、高空置率的隱憂。
盈石集團研究中心8月13日發(fā)布的《中國商業(yè)地產信心指數報告》顯示，截止今年上半年，商業(yè)物業(yè)市場存量為7000萬平方米?！拔磥砣旯獙⒊^3300萬方，達到47%的增長率?！睆埰秸J為，商業(yè)、寫字樓都面臨過剩嚴重的壓力問題，寫字樓更加明顯，未來供應將是現(xiàn)有存量是1.5倍。
“內地商場空置率很高，這些空置的房除了養(yǎng)老鼠之外，還有什么用處?”在日前舉行的2014博鰲房地產論壇上，恒隆地產董事長陳啟宗曾直言。德意志銀行亞太區(qū)投資銀行執(zhí)行主席蔡洪平也指出，整個房地產市場正在走向調整期，大量的商業(yè)地產泡沫會被擠破。
除日益走高的庫存問題外，嚴躍進認為，房企進軍商業(yè)地產，也需對整個經濟周期進行較好地把控。他認為，商業(yè)地產有很強經濟周期性，在目前宏觀經濟不好的情況下，咨詢、貿易等行業(yè)業(yè)績下滑，進而會影響此類商業(yè)項目的庫存去化和租賃收入。
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