[摘要] 9月30日，雖然國家以及河南省陸續(xù)出臺樓市房貸新政，但是由于恰逢十一長假，政策操作層面沒能落實。相關數(shù)據(jù)顯示，十一長假期間，鄭州商品住宅成交233套，與同期相比，成交量下降六成左右。
9月30日，雖然國家以及河南省陸續(xù)出臺樓市房貸新政，但是由于恰逢十一長假，政策操作層面沒能落實。相關數(shù)據(jù)顯示，十一長假期間，鄭州商品住宅成交233套，與同期相比，成交量下降六成左右。
十一長假，鄭州樓市成交量在下降
在國家和地方接連放出利好消息之后，十一黃金周期間，鄭州很多樓盤均稱看房人增加了很多，有的樓盤稱成交量也放大了很大，不過統(tǒng)計顯示，實際成交量同比仍然在下降。
據(jù)克而瑞CRIC鄭州機構提供的數(shù)據(jù)顯示，10月1日~7日，鄭州商品房共計成交255套，共成交金額2.786億元，成交均價每平方米10618元。其中，鄭州商品住宅成交233套，成交金額2.5756億元，成交均價每平方米10255元。數(shù)據(jù)表明，與去年同期相比，成交量下降了六成之多。
十一期間，鄭州晚報記者實地采訪也了解到，雖然看房的人增加了不少，實際成交量與平時相比差別并不大。
而對于一些樓盤打出的漲價消息，部分開發(fā)企業(yè)相關負責人均表示，進入第四季度，在房貸放松的情況下，一些樓盤可能會有小幅漲價，但開發(fā)企業(yè)總體仍然是以快速走量、快速回籠資金為主，炒作漲價更多的是一種營銷手段。
30城住房成交面積創(chuàng)年內(nèi)新高
據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)，9月份通過對包括北上廣深在內(nèi)的30個典型城市新建商品住宅成交情況的監(jiān)測，成交面積共計為1477萬平方米，環(huán)比增長7.7%，同比減少16.9%。30個城市中，有18個即六成城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長。
易居研究員嚴躍進分析，該數(shù)據(jù)目前已經(jīng)連續(xù)3個月出現(xiàn)了環(huán)比正增長的態(tài)勢。同時，3月份以來，該成交量的同比增幅總體上呈不斷收窄態(tài)勢。而觀察9月份的市場成交，已經(jīng)創(chuàng)下了年內(nèi)最高。
不過，4個一線城市9月份成交情況并不好。根據(jù)監(jiān)測，一線城市新建商品住宅成交面積僅為234萬平方米，環(huán)比減少了3.9%，同比減少了41.3%。從環(huán)比值看，一線城市9月成交略顯低迷。具體城市看，北上廣深4個城市分別出現(xiàn)了-21.9%、17.1%、-2.1%和5.9%的環(huán)比增幅。同時，一線城市保持了連續(xù)11個月的同比下滑態(tài)勢，9月份同比跌幅較前兩月有所擴大。
分析：預計10月份成交量會繼續(xù)增長
嚴躍進認為，10月份作為傳統(tǒng)的銷售旺季，房企的推盤和營銷力度勢必加大。尤其是9月30日出臺的“央四條”，救市力度之大超出預期，反映出中央穩(wěn)樓市的態(tài)度鮮明。隨著商業(yè)銀行陸續(xù)出臺細則，將逐漸釋放積極效應，進而帶動購房者入市情緒趨于樂觀。在此背景之下，預計10月份市場成交有望再接再厲，環(huán)比9月繼續(xù)增長。預計四季度多數(shù)一二線城市的成交量將高于三季度。
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