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          河南房產(chǎn)新政出臺半月 貸款利率仍“不見動靜”

          2014-10-16 08:01 來源:大河報

          [摘要] 已經(jīng)出臺半個月的河南房產(chǎn)新政,正在遭到買房者的廣泛議論。鄭州一位改善型剛需曹利勇的困惑很有代表性:“我著急買二手房,但是現(xiàn)在公積金貸款首付比例仍很高,銀行貸款利息也高。昨天,大河報記者從鄭州等多地住房公積金管理部門獲悉,公積金信貸政策仍按老政策執(zhí)行。

            已經(jīng)出臺半個月的河南房產(chǎn)新政,正在遭到買房者的廣泛議論。一個重要的關(guān)鍵詞是,“不見動靜”。

            鄭州一位改善型剛需曹利勇的困惑很有代表性:“我著急買二手房,但是現(xiàn)在公積金貸款首付比例仍很高,銀行貸款利息也高。我現(xiàn)在非常害怕這邊辦好了,那邊落實(shí)新政的政策出來了,多虧啊!”

            9月30日匆匆出臺的河南房產(chǎn)新政究竟現(xiàn)在落實(shí)了幾條?老百姓什么時候能見到地方版新政?昨天,大河報記者采訪了省會銀行和各地公積金管理部門。

            【一點(diǎn)變化】

            銀行基本“認(rèn)貸不認(rèn)房”

            記者走訪工商銀行、浦發(fā)銀行等銀行個貸部門,發(fā)現(xiàn)銀行現(xiàn)在基本實(shí)現(xiàn)“認(rèn)貸不認(rèn)房”,即只要首套房貸款還清再買一套房時,仍算作首套房,只需要首付三成,利率依舊維持上浮狀態(tài)。

            【兩點(diǎn)沒變】銀行、公積金貸款政策基本“按兵不動”

            坦言“打7折賠本”1.銀行貸款利率依舊上浮

            “‘認(rèn)貸不認(rèn)房’政策,我們銀行現(xiàn)在已經(jīng)實(shí)施了。但是貸款利率還是老樣子,首套房在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%。”昨天,鄭州百花路建設(shè)銀行個貸部門工作人員語氣冷峻。

            “不是說最低可以打7折嗎?”記者問中國銀行經(jīng)三路支行個貸經(jīng)理。

            “如果打7折,銀行都賠錢了。”他回答。

            河南財經(jīng)政法大學(xué)城市發(fā)展研究中心主任、教授劉社說,房貸基準(zhǔn)利率打7折為4.585%,現(xiàn)在多數(shù)銀行理財產(chǎn)品的收益已在5%以上,如果銀行執(zhí)行7折利率,肯定要賠錢。“不僅7折不可能,連9折以下的貸款折扣出現(xiàn)的可能性都非常低。”劉教授分析。

            “可以不低于2.公積金貸款還是老政策20%”意味著可不予執(zhí)行

            9月30日,河南5部門出臺的《關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》稱,使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房,套型建筑面積在90平方米(含)以下的,貸款首付比例可以不低于20%。

            但是著急在新鄭買房的鄭州市民曹利勇,卻沒有看到這條政策變成現(xiàn)實(shí)。他在新鄭買了一套88平方米的房子,房款60萬,但是只能拿出10萬左右。“現(xiàn)在公積金仍是首付18萬,我準(zhǔn)備借錢補(bǔ)上首付款。就怕這邊辦好了,那邊落實(shí)新政的政策出來了,多虧啊!”曹先生說。

            昨天,大河報記者從鄭州等多地住房公積金管理部門獲悉,公積金信貸政策仍按老政策執(zhí)行。

            如果接到文件,各地公積金政策會改變嗎?洛陽公積金管理部門有關(guān)負(fù)責(zé)人的回答很有代表性:《意見》中僅僅說“可以不低于20%”,換句話說,各地可以執(zhí)行,也可以根據(jù)實(shí)際情況不予執(zhí)行。

            值得一提的是,新政鼓勵的個人住房組合貸款業(yè)務(wù),目前省會鄭州已經(jīng)率先開展。根據(jù)最新統(tǒng)計,鄭州已經(jīng)為27戶購房者發(fā)放組合貸,共計1487.4萬元。

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            12種情況可以提取公積金

            昨天上午11點(diǎn)17分,大河報記者來到百花路鄭州住房公積金管理中心3樓辦事大廳,發(fā)現(xiàn)辦事大廳的3排座位空位所剩無幾。工作人員說,提取公積金已經(jīng)排到136號,“現(xiàn)在前面有18人辦理公積金提取業(yè)務(wù),3人辦理貸款業(yè)務(wù)。”

            “只要資料準(zhǔn)備齊全,去窗口花3分鐘就能把公積金提取出來了。”鄭州住房公積金有關(guān)負(fù)責(zé)人說,12種情況可以提取公積金:購買商品房(經(jīng)濟(jì)適用房)二手房,購買單位集資房或房改房,償還住房貸款,離、退休或達(dá)到法定退休年齡,與單位終止勞動關(guān)系,建造、翻建、大修自住住房,購買拆遷安置住房,因重大疾病造成生活困難,職工享受最低生活保障,房租超出家庭工資收入規(guī)定比例(15%),出境定居,職工死亡或宣告死亡。

          (責(zé)任編輯:趙惠)

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