上周五，位于常平鎮橋瀝村逾5萬平方米的商住地，經過3家公司14輪叫價，最終被東莞市碧桂園房地產開發有限公司以16445萬元斬獲，折合樓面地價為每平方米1650元。

　　今年上半年碧桂園的銷售額直逼萬科，此次在熱點鎮常平拿地，備受業界關注。

　　上半年銷售額直逼萬科

　　這是碧桂園在東莞的第六城，也是碧桂園首次進駐常平。

　　自2009年8月斥資6億進駐東莞大朗后，碧桂園在各鎮街快速拿地，已經開發的項目有大朗碧桂園、塘廈碧桂園天麓山、碧桂園時代城、觀瀾碧桂園、碧桂園柏麗灣等，充分發揮其快建快銷模式。

　　今年上半年，碧桂園以32.33億元的銷售規模直追龍頭房企萬科的36.96億元，正以驚人的速度爭奪東莞市場份額。盡管屈居第二，但業界估計，借其逐步建立的品牌號召力和市場關注度，在未來幾年或有可能挑戰萬科的霸主地位。

　　據業內人士介紹，東莞常平房地產起步早、項目多，市場競爭激烈，開發周期長，操盤難度比較大，但房價上升速度不慢。中原統計數據顯示，從2009年至2012年，常平一手住宅成交均價一直維持在每平方米六千余元左右。但自今年以來，常平住宅均價一直居高不下，甚至高達每平方米八九千元。

　　近日，市總規委員會2013年第一次會議審議通過了常平鎮總規修改，常平提出建設東部中心城市，依靠兩個火車站的地域優勢形成珠三角區域性商貿物流與制造業基地。這些都將進一步促進常平樓市的發展，常平將吸引越來越多的房企拿地建樓。

　　根據規劃，常平鎮新城中心將打造區域性的商業文化服務中心與生產性服務中心，為周邊八鎮提供區域性服務職能。重點發展產品研發設計、中介服務、信息服務、服務外包等產業，打造區域技術創新中心之一。而碧桂園該地塊正是位于常平新城區，未來片區規劃利好。

　　地塊“三進宮”終出讓

　　根據相關記錄，該地塊曾在2011年5月以商業金融地塊用途出讓，遭遇流拍；2012年12月31日自降身價32%，并降低容積率改變土地性質再次入市，卻不幸再度遭遇流拍命運，此次入市是“三進宮”，但與第二次入市相比，土地用途、容積率與起拍價并無變動。

　　出讓公告顯示，該地塊為商住商服混合用地，要求配備至少95%的普通商品住房。占地面積52441平方米，容積率為1.0至1.9，建筑密度不大于30%，起拍價為15245萬元。該地塊開發建設期為3年，宗地建設項目在2014年8月26日前開工，在2017年8月26日前竣工。

　　據了解，該地塊位于常平鎮橋瀝村新城大道和環常南璐的交匯處，周邊有潮莞高速、新城大道、常黃路等交通要道，交通比較便利。此外，附近有常平陽光幼兒園、橋瀝公園、藥店、百貨等等基礎配套。然而，地塊附近幾乎沒有什么成熟的配套設施，最近的好而佳購物廣場穿過環常南路，稍遠的星宜佳百貨則位于比較偏遠的石井村。

　　“片區開發尚不成熟，配套十分不完善，是導致去年地塊流拍的重要原因。”業內人士分析說。（記者/龔名揚）