映象新聞

　　鄭州土地市場攢足了勁兒要在“月餅節”前給市民送一份“驚喜”，但是這份“驚喜”對于很多人而言，或許只剩下了“驚”而沒有了“喜”。昨天一天，一場從早晨拍到晚上方才結束的網拍再次讓“經開地王”易了主，雖然很多人猜到了這個結果，但是對于這結果的具體內容很多人卻想不到：競價636輪，總價28.24億。昨日迎來最后歸屬的鄭政經開出【2016】026號宗地（下簡稱26號地）的這一價格已超過此前“鄭紡機”和“北龍湖13號”當時登上“鄭州地王”時的價格，僅次于“北龍湖14號”，高居全鄭州所有地塊價格的“亞軍”。

　　然而就在所有人都認為“劇終”到來之時，鄭州市國有建設用地使用權網上交易系統風向突變，原定于本月底迎來歸屬，且被許多業內人士“預封”了“地王”寶座的兩塊北龍湖土地突然高掛“免戰牌”，這一變化也給大家留下一個懸念：已傳多日的調控要提前來臨了嗎？

　　網拍|終于等到你，636輪角逐催生28.24億高價

　　如果有人問，想提高區域“檔次”最佳的捷徑是啥？在鄭州，造“地王”一定是眾多答案中的“優選”。今年7月至今，5場網拍走出5個“地王”，把曾經鄭州人心中“鳥不拉屎”的經開區硬生生地變成了寶地。而昨天一場“從早晨拍到晚上”的網拍，更將經開區的土地價格帶上了新高。總價28.24億，這一價格已超過此前“鄭紡機”和“北龍湖13號地王”在當時所創下的“鄭州地王總價”，總價高居全鄭州所有地塊價格的“亞軍”。

　　這塊地到底有多大魅力？據鄭州市國土資源局所提供的信息顯示，26號地塊位于經開區第一大街西、航海東路南，總面積為70679.7平方米（約折合106畝），容積率大于1，小于4.5。值得一提的是，它是一塊“商住混搭”的土地，從土地具體說明中我們可以看到，在總計106畝的土地中，二類住宅面積不得超過45%，其他部分的用途為批發零售、住宿餐飲兼容商務金融用地。而就是這塊“混搭土地”，昨天把所有關注它的人給折騰得不輕。

　　“這是拍到9月16日的節奏嗎？”一位通過大河客戶端關注26號地塊網拍過程的讀者在昨日晚7點發出了這樣的感嘆。的確，這場“從早晨拍到晚上”，持續了636輪的網拍，對于鄭州土地市場而言，可謂“頭一遭”，即使此前的N個“鄭州地王”也未曾有過如此待遇。

　　昨晚8點整，耗時11個小時的“限時競拍”最終落下帷幕，福建宏輝房地產開發有限公司終以28.24億元的價格拍得26號地塊。記者了解到，這家公司的“東家”為福建陽光城集團。記者多方打探獲悉，此次在鄭州強勢拿地，也是該集團在鄭州的“首秀”，該集團官方網站上關于集團布局的圖示也顯示，該集團此前在河南沒有相關項目。

　　疑問|商業和住宅，到底誰占了誰的便宜？

　　趕上了自貿區剛剛獲批的“天時”，占據著交通要塞、外加地鐵五號線的“地利”，再加上位于經開核心區，配套完善的“人和”，26號地塊可謂“生逢其時”。但聽聞自己家門口的地“賣了二十多個億”，家住商英街上一大型社區的侯女士依舊對這一天價“百思不得其解”，“這地方是不錯，但也不至于拍出個這價格吧？”她說。

　　如同侯女士所言，商業與住宅用地在鄭州的行情呈現“冰火兩重天”，甚至出現價格“倒掛”也早已不是新聞。與此同時，一塊位于經開區的土地拍出了“北龍湖的水準”也令很多業內人士感到匪夷所思。在“混搭”土地成功拍出天價的背后，住宅和商業究竟“誰占了誰的便宜？”

　　“原來說一鋪養三代，現在可謂是三代養一鋪。”在一位業內人士看來這次“混搭”無疑是商業占了住宅的大便宜。在他看來，如今無論是商業和住宅的“購買門檻”還是目前較為疲軟的經濟大環境，尤其是電商等新型商業形式對傳統商業的沖擊所帶來的“商鋪滯銷”已成為業內共識。

　　而另一位在二七萬達廣場附近，親眼見證著“商業與住宅共榮”的地產中介卻告訴記者“商業因人流量而興，住宅又因生活便利而獲追捧。應該說這是一種共贏，尤其是在經開區，這個目前極度缺乏商業綜合體的區域。”在他看來，這塊地的拍出應當視為商業綜合體“再次刷出存在感的力作”。在鄭州，國貿360，二七、中原萬達，曼哈頓商業廣場等無數成功案例已證實了這種地產形態的生命力。

　　與此同時，記者在一次偶然的采訪中還曾了解到過一個信息。2015年10月，經開區管委會曾委托上海同濟城市規劃研究院進行過一個名為鄭州跨境貿易電子商務綜合實驗區城市設計的規劃。這份規劃給經開區做出了全球網購商品集輸分撥中心、全國跨境電子商務綜合實驗區、河南自貿區核心功能區以及鄭州國際商都電子商務中心這樣的定位，而其規劃發展，正是將航海東路、經開區第八大街作為了兩條發展的軸心。未來，跨境電商與傳統商業在這里擦出的火花，或許也成為了這塊“混搭”土地價格走高的原因之一。

　　轉折|“準地王”停拍預示調控提前到來？

　　昨晚8點，正當所有人都認為網拍“全劇終”已到來時，鄭州土地市場又給觀眾們拋出了一枚“彩蛋”：鄭州市國有建設用地使用權網上交易系統上顯示：鄭州市國土資源局及鄭東新區分局發布公告，停止出讓鄭政東出【2016】15、16號宗地的使用權。原因只有四個字“因故中止”，且具體出讓時間另行通知。公告雖然只有區區百余字，但這一紙公文給市場卻帶來了巨大的沖擊波。

　　此前，對于鄭州房地產市場要進行調控的聲音傳言已久，但許多業內人士都將時間表預測在了11月份，其中較為重要的一個考慮因素就是北龍湖的這兩塊地。那么，它們的“停止出讓”是否意味著調控即將到來？

　　因事出突然，且變故出現的時間已較晚，記者并未從官方渠道獲知關于此事的準確消息，但一位地產業內人士的說法卻引起了記者的關注：“無風不起浪，那只懸了許久的‘靴子’可能真要落地了。”

　　如果這種聲音變為現實，鄭州地產又將迎來什么變數呢？

　　“調控何時到來其實并不重要，關鍵在于鄭州怎么調控。”他告訴記者，綜觀鄭州周邊城市的調控方式，如鄭州采用“溫柔模式”，采用如提高首付比例、住房公積金利率上調等手段的話，可能只會對鄭州樓市造成短暫影響，甚至可能會造成“饑餓營銷”所引發的類似后果，引來后續更大規模的需求。但鄭州如果采用“猛烈模式”，祭出集中推出大宗土地的“殺手锏”等措施，那么未來的鄭州樓市或許將成為投資人的一場夢魘。（記者 陳駿）