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          瘋狂搶商品后國人再暴買日本房產(chǎn) 推高房價

          2016年04月30日09:01  來源:中國經(jīng)營報

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            當中國游客“暴買”日本貨架上的商品之后,近兩年的時間內(nèi),日本的房價上漲了接近30%,日本地產(chǎn)中介把這同樣歸功于大量涌入的中國買家。日本房價經(jīng)歷上世紀90年代暴跌,以及2020年東京舉辦奧運會的刺激政策,中國買家認為時機已到,紛紛出手。

            但是民族情緒和日本常發(fā)生地震等原因,“折磨”著中國買家。

            房價推高30%

            “繼美國、加拿大和澳大利亞之后,日本已經(jīng)成為中國人海外地產(chǎn)投資的第四個熱點區(qū)域?!卑偈碌?股份有限公司田中吉表示。

            田中吉一直在擔任中國人前往日本購房的地產(chǎn)中介:“我現(xiàn)在每個月要帶10批中國大陸客戶,到日本看房產(chǎn)。而幾年前,每個月只有一兩個中國客戶,還都是香港和臺灣人?!?/p>

            由于中國人來日本買房已經(jīng)成為大勢所趨,因而,很多日本地產(chǎn)中介機構都有大量的中國人或者懂漢語的人來為這一群體服務。

            “日本房價在近兩年內(nèi)已經(jīng)上漲了30%到35%?!碧镏屑硎?,“很明顯地感覺到是中國人的需求推高了日本的房地產(chǎn)價格?!?/p>

            數(shù)據(jù)顯示, 2015年,負責向中國市場提供海外房源的居外網(wǎng)用戶對于日本掛牌房產(chǎn)的詢盤量比2014年增長191%,詢盤合計總價值高達5.32億美元。居外網(wǎng)超過73%的用戶表示,投資是在日本購房的主因。數(shù)據(jù)顯示,東京是最受中國房地產(chǎn)買家歡迎的日本城市,其次是大阪和京都。

            “與投資美國和加拿大的客戶不一樣,去美國和加拿大購買地產(chǎn)的都是大集團和大型投資人,購買高端豪宅。而來日本的客戶都是小型個人投資者,普遍購買100萬元人民幣左右的房產(chǎn)?!碧镏屑硎?。

            2014年,中國買家購買了價值520億美元的國際房地產(chǎn),到2020年,這個數(shù)字料將漲到2200億美元?!敖?jīng)濟發(fā)達、與中國一衣帶水、房地產(chǎn)投資回報豐厚、加上其學校對中國學生的吸引力,日本很受中國房產(chǎn)買家青睞?!本油饩W(wǎng)首席執(zhí)行官潘卓禮分析認為,現(xiàn)在有更多的日本地產(chǎn)行業(yè)人士向中國推薦房產(chǎn)?!癝UUMO網(wǎng)是日本最大的房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站,他們現(xiàn)在在中國市場和我們合作,大幅提高了增加提供給用戶的日本掛牌房源量?!?/p>

            “中國人向來是最活躍的國際房地產(chǎn)買家,但事實上,他們真正開始購買海外房產(chǎn)是四五年前。這輪周期剛剛開始,我們預計中國海外房產(chǎn)投資在2020年會創(chuàng)下新紀錄?!?潘卓禮補充說。

            目的:投資

            對于中國人前來日本購房的原因也相對簡單,很少有像美國、加拿大、澳大利亞那樣買房是為了移民和居住。

            “主要就是投資?!碧镏屑硎?。

            創(chuàng)客天下集團總裁蒙洋,常年接觸資本市場,并為其提供創(chuàng)業(yè)項目,他向記者透露:“我們最近接觸一個地方政府,得到了一個驚人的數(shù)據(jù)。這個地方去年的存款總額是900億元,今年上半年的存款總額就已經(jīng)接近2000億元?!?/p>

            蒙洋同時指出:“把錢存到銀行是無法保值的,這說明中國人缺少增值的手段。”

            “而金融行業(yè)和中國地產(chǎn)領域的投資收益不穩(wěn)定,這也是中國人被迫把錢存銀行的原因?!?蒙洋表示。

            而海外地產(chǎn)市場,為中國人的投資提供了一種可能性。

            “中國不少海外房買家對日本很有興趣。他們喜歡日式文化和其經(jīng)濟成就,并特別看好東京作為房產(chǎn)投資目的地。”潘卓禮補充道。

            “日本也受到中國學生的歡迎,因為這兩個經(jīng)濟體緊密聯(lián)系在一起,中國到日本只要三個小時的飛行。對不少中國學生和家庭而言,去日本留學比美國或歐洲更便利?!?潘卓禮說。

            而2020年,東京將舉辦奧運會,這也是日本地產(chǎn)的一針強心劑。

            日本國土廳公布的調(diào)查統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,上世紀80年代中期,隨著大量資金涌入房地產(chǎn)行業(yè),日本地價開始瘋狂飆升。1990年,日本六大城市中心的地價指數(shù)比1985年上漲了約90%。在東京都市圈,從1986年開始,出現(xiàn)了幾乎是垂直式的地價上漲,高峰期1990年的地價大約是1983年的2.5倍。

            1991年,日本房價開始暴跌。當年房價降了70%,但下跌的前一年漲了100%。

            目前日本房價雖然上漲,但是仍沒有回到當年的高位。

            顧慮:民族情緒和地震

            像中國消費者前往日本購買馬桶蓋一樣,來日本買房多數(shù)都是普通民眾的個人消費目的,因而普遍購買小戶型、低總價的房產(chǎn)。

            據(jù)了解,日本房產(chǎn)的租售比為8%到9.5%,而同期上海房價的租售比約3%。與此同時,日本還為投資者提供了相應的貸款服務。日本的低貸款利率只有2%到3%。

            “租金和貸款利率之間的空間,吸引了中國買家?!碧镏屑硎?,“很多人喜歡買東京和大阪的小戶型?!?/p>

            當然,中國買家也心存一定的顧慮。

            “在接觸中,中國人普遍心存顧慮之一就是中日關系問題,害怕中日關系緊張,自己的利益沒法獲得保障?!?/p>

            中國外交部在4月26日就指出,中國堅持走和平發(fā)展道路,奉行防御性國防政策,戰(zhàn)略意圖是透明的。中國在東海和南海開展的活動完全正當合法,無可非議。尤其在南海問題上,作為域外國家,日方應當擺正自己的位置和心態(tài),停止對中國指手畫腳,更不要總是跟在某些國家后面做不利于維護地區(qū)穩(wěn)定的事情。

            民族情緒是中國人買日本房產(chǎn)的重要顧慮之一。

            此外,田中吉表示:“日本經(jīng)常地震這一問題,也讓買家對固定資產(chǎn)投資有所顧慮?!?/p>

          文章關鍵詞:1983年;1986年;房產(chǎn)投資;推高;房價上漲 責編:謝瑜瑤
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