新京報快訊(記者 趙實(shí))為進(jìn)一步規(guī)范房屋征收補(bǔ)償價格水平，北京市住建委近日發(fā)布《北京市國有土地上房屋征收評估暫行辦法》(下稱《暫行辦法》)，將于2017年2月15日起施行。《暫行辦法》提出，被征收房屋價值補(bǔ)償不低于被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
針對北京市房屋征收實(shí)踐中普遍存在的房屋類似、分布密集的成片房屋征收項(xiàng)目，《暫行辦法》提出了成片房屋市場化評估技術(shù)思路，明確可先設(shè)定或選定標(biāo)準(zhǔn)房屋，根據(jù)實(shí)際情況采取適用的評估方法對房屋市場價格進(jìn)行評估，再對標(biāo)準(zhǔn)房屋市場價格進(jìn)行修正，測算出被征收房屋的市場價值。成片住宅房屋，修正因素主要包括容積率、朝向及樓層等，成片非住宅房屋，依據(jù)用途分為商業(yè)、辦公、工業(yè)等類型，修正因素主要包括容積率、樓層及臨街狀況等。
《暫行辦法》還明確了房屋征收中可能涉及的其他價值評估具體規(guī)定，包括產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估，被征收房屋裝修、設(shè)備及附屬物價值評估，機(jī)器設(shè)備、物質(zhì)等搬遷費(fèi)用評估及停產(chǎn)停業(yè)損失評估等。此外，《暫行辦法》就評估結(jié)果的確定、公示，評估報告提交、送達(dá)及房屋征收當(dāng)事人對分戶評估報告有異議時的復(fù)核、鑒定等權(quán)利救濟(jì)程序予以統(tǒng)一規(guī)定。
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