映象財經(jīng)

　　“我和老伴每月可領(lǐng)取養(yǎng)老金近萬元，可以拿這筆錢出去旅游了。”近日，北京失獨老人康先生領(lǐng)取了以房養(yǎng)老產(chǎn)品第一份養(yǎng)老金。他和其他幾位老人因此成為國內(nèi)首批通過以房養(yǎng)老領(lǐng)取到養(yǎng)老金的客戶。

　　去年6月23日，保監(jiān)會下發(fā) 《關(guān)于開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點的指導(dǎo)意見》，決定自2014年7月1日起，在北京、上海、廣州和武漢四地率先開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險（即以房養(yǎng)老）試點，試點期為兩年。

　　今年3月，幸福人壽的以房養(yǎng)老產(chǎn)品獲批。作為首款保險版“以房養(yǎng)老”發(fā)起方，幸福人壽相關(guān)負責人介紹，擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)的老年人，可選擇將其房產(chǎn)抵押給保險公司，老人繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押權(quán)人同意的處分權(quán)，并按照約定條件按月領(lǐng)取養(yǎng)老保險金直至身故。他進一步解釋，基本養(yǎng)老保險金額基于所抵押房屋的評估價值，并在考慮抵押房屋的折扣、長期預(yù)期增值、預(yù)期的被保險人平均生存年限等因素后確定，“待老人去世后，房價漲了歸屬繼承人，房價跌了保險公司承擔，在投保后老年人即可終身領(lǐng)取固定養(yǎng)老金，不受房價下跌的影響。”

　　此款產(chǎn)品保險公司的贏利點在哪兒？該負責人表示，此款非分享型的產(chǎn)品對于保險公司來說不盈利，“只是像銀行抵押貸款一樣收取利息，而這個利息跟保險資金成本差不多。”

　　以房養(yǎng)老是否會成為養(yǎng)老方式的主渠道？業(yè)內(nèi)人士認為，“以房養(yǎng)老”的積極意義在于，讓有需要的老年人多一條自我改善老年生活質(zhì)量的途徑，“對于有多套房產(chǎn)、無子女的老人或子女不需要繼承父母房產(chǎn)的人可以考慮選擇以房養(yǎng)老，它只與少數(shù)人的自愿選擇、市場交易行為有關(guān)。”（記者 楊奕）